良渚次新房的价格，对刚需越来越友好了

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良渚板块不仅风景秀丽，还充满了文化艺术氛围，次新房34000-36000元/㎡、新房限价29100元/㎡，对刚需比较友好。而且良渚板块的户型产品也比较丰富，90㎡刚需、120-139㎡刚改、排屋别墅终极改善等都有较多选择。

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地铁盘的刚需小户型总价300多万元

良渚知名的次新房地铁大盘，有未来城、和光尘樾等。这几个楼盘偏刚需户型，特别是未来城，有一二三期，体量大，对刚需来说，可选择余地比较大。

这几个小区与地铁几乎可以说“零距离”，2号线的杜甫村地铁站，离未来城也就几百米，良渚地铁站就位于和光尘樾的门口。

永旺梦乐城与未来城的距离很近，生活所需基本都可以满足了。

良渚的商业和产业氛围，这几年也开始好起来了，永旺梦乐城边上有很多商务办公楼和商业街区，有平高创业城和未来之光城等，有洲际酒店等满足高端商务之需。

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我爱我家官网上的信息显示，目前未来城一期有46套房源在售，都是3房的户型，其中36套是84-89㎡的小户型，挂牌均价是35694元/㎡，近30天带看量50次，近6个月有5套成交。据小区中介透露，9月份的成交价，小高层86㎡总价317万元，单价约36000元/㎡。

未来城二期有79套房源在售，挂牌均价是41294元/㎡，近30天带看量126次，其中50套是82-89㎡的房源。参考10月份的成交价，89㎡小高层，总价不到310万元，单价34000元/㎡。

未来城三期有111套房源在售，挂牌均价是38870元/㎡，近30天带看量76次。这个组团有2套约60㎡小户型在售，挂牌总价为199万元、218万元，挂牌为6个月和1年以上，带看为1次和0次。9月份有边套89㎡成交，总价约305万元，单价约34000元/㎡。

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未来城

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和光尘樾有106套房源在售，挂牌均价是35689元/㎡，近30天带看量502次。88-95㎡的小户型有23套在售。近6个月有12套成交。其中9月份90㎡成交可供参考，总价325万元，单价36000元/㎡。

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和光尘樾轩

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板块内在售的新盘有星图光年轩，就在和光尘樾的对面，精装限价29100元/㎡，9月初首次开盘568套，其中105㎡有284套，110㎡有142套、128㎡和139㎡共有71套。据销售透露，第二次马上要开盘了，有105㎡、128㎡、139㎡户型，共计约200套。

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星图光年轩

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据未来城的中介透露，来这一带买二手房的大部分是刚需客户，选择89㎡左右的次新房居多，在这里以300-320万元总价入手一套精装三房，可选择的房源比较多。

虽然良渚板块的一二手倒挂较少，但对于刚需自住者来说，买第一套房子，居住属性是放在首位的，升值这种因素过几年再考虑也不迟，良渚板块靠近云城，未来的发展前景应该也是不错的。

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低密次新房价格亲民，改善备选

良渚的低密次新房有梦栖祥云、颐和江南、藏珑大境、沐水澜轩等，这几个楼盘当年同期成片开发，周边界面比较好，只是离地铁站相对较远。

目前这几个楼盘的挂牌均价，梦栖祥云43029元/㎡，21套在售；颐和江南41643元/㎡，有33套在售；藏珑大境46668元/㎡，有50套在售；沐水澜轩42856元/㎡，有23套在售。

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梦栖祥云

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到周边的中介门店现场咨询了一下，中介说，假如预算有限，在这几个小区，花35000元/㎡也可以淘到不少小户型房源，低密的房源得房率高，精装修标准也比较高。9月份颐和江南有一套88㎡的房源成交，总价311万元，单价35000元/㎡，虽然单价和未来城差不多，但这套房子安装了中央空调，装修标准也相对更一些。在沐水澜轩花500多万元可以买一套叠墅，8月份有138㎡成交，9月份也有124㎡成交。

对于改善来说，这几个楼盘可作为备选，性价比也还可以。

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排屋别墅房龄较久，适合养老

良渚以前开发的排屋别墅产品比较丰富，像良渚文化村的阳光天际，虽然经过岁月的洗涤，到今天看起来仍不显得过时。在秋日艳阳的照耀和碧蓝的天空下，绿树丛中一幢幢欧式别墅的黄色外立面，石头砌成的阶梯，都给人一种置身于欧洲小镇的错觉，随手就能拍摄出假装在海外旅游的大片效果。

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阳光天际在我爱我家官网上共有26套在售房源，挂牌均价约为45153元/㎡。面积段为195-293㎡。有几套叠排挂牌价较低，约为31000元/㎡，总价最低一套630多万元。联排别墅挂牌价为48000-58000元/㎡，大部分总价为1200多万元，有一套293㎡总价最高，挂价1700多万元。

如果每天要往返市中心上班，这类房子是不太适合的，但是，它胜在环境好，离良渚这些知名的旅游景点又很近，作为退休后的养老用房，也不失为一种选择。

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阳光天际

重生的祈祷

前几天法拍，未来城一个边套~250w成交的……新房直接没卖完~这地有的跌呢……

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远的一匹，再吹也改变不了地理距离的影响