【转贴】
关于未来几年房地产的走向，通过各地因城施策，定向刺激，能不能启动起来？对此，我们有几个预判—— 第一，中国房地产市场发生了根本性变化，已经不是供不应求的市场，而且全国出现了房地产的急剧分化，有的城市目前严重供过于求，有的城市可能是供求大致平衡，有的城市可能还出现稍微的供不应求，房地产市场朝着多元化方向发展了。 第二，过去房地产高杠杆高周转是以快销售为基础的，一旦销售不畅这个模式就运转不下去了，而现在企业恰恰是销售出问题导致高杠杆运转不了。不是没有钱，是没有市场了。千万不要救有些企业，救不起来的，把钱给了这些企业，房子建起来，仍然卖不掉。所以，房地产现在不是流动性问题，而是市场出问题了，才导致了流动性问题。这个观念一定要建立起来，砸钱是没有用的，钱砸的越多可能拖累越大。 第三，房子有双重属性，一个是消费属性，一个是资本属性，消费属性是用来住的，资本属性是增值保值。但双重功能是以消费属性为基础的，有消费属性才有资本属性，没有消费属性就没有资本属性了。从1到8月份的数据来看，大部分房子已经丧失资本属性了，只有极少数稀缺性的优质房子才有资本属性。 第四，房地产企业将出现大面积分化，一部分房企将离开这个行业，剩余的房企也要发生投资方向的变动。未来房地产包括三个分支行业，第一个是建设不动产，就是盖房子；第二个是管理不动产，像现在的物业公司；第三个行业是金融不动产，把大量的不动产收集起来接受委托，把它作为酒店经营，这未来是一个大行业。 第五，房地产不会恢复到过去的辉煌了，它对就业增长、地方政府的贡献不可能达到过去的状态了。我们需要寻找新的产业代替房地产，才能保证中国经济持续发展，而这个时间最少需要 5 年，只有找到了代替的产业，经济才能逐渐恢复常态。
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发表于 2022-10-28 12:25
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