高单价大户型爆冷！为何【黄金定律】不灵了？接下来还有，拭目以待

notebook0571

一直以来有一条【黄金定律】——市中心高单价的要买大户型，远的新城低单价的要买中小户型。认同者非常多。



但从最近的申花几个盘看下来，似乎这波人在反定律？

申花也可以说是市中心了吧，4.62的纸厂3兄弟，单价也不算低了吧，产品力最弱的润府，每次中率都各种低，产品力最强的管子盘，中率也都各种低。这两盘的小户型都不少，总价低，门槛不高，违背了【黄金定律】
之后推出的申花地上的盘，清一色大户型，按【黄金定律】，应该中率更低，然而，居然爆了冷门，成为了反面典型，有人认为是地上的牌子不行，难道管子的名气比地上还要好？

接下来，纸厂3兄弟华润3号要上了，同样有不少小户型，那么中率会按照片【黄金定律】走吗？拭目以待


还有，单价更高的文晖地上也要上了，清一色大户型，地上认为，申花地上是因为营销没做好才导致中率高，现在各大平台营销文都做的足足的了，那么中率会按照【黄金定律】走吗？拭目以待

口水杭州66

申花怎么就是市中心了不过楼市下行中产都比较谨慎

BBS潜水员

该买的都买好了

zhang309411

什么？什么？造纸厂是市中心？市中心？

weixiaont

和睦纸厂算什么？马上还有绿园上市。

ksls0011

望翠蓝庭 175 起步，58600.00

一条老鱼

申花那个位置，大户型怎么就算市中心了？ 你想想，给你1500W,你愿意买哪里？首选肯定不是申花。

yipinhulu

不知道市中心定义啥，离武林的省政府，离钱江新城的市政府，离西湖，离南宋都城凤凰山，离老市政府湖滨都很远啊

h4l4444

省府在哪

lilyallen

这位置还不如丁桥去钱江新城方便

ramonknit

房票值钱的时候大户型称霸，房票越来越不值钱的时候\\\\\\

notebook0571

一条老鱼 发表于 2022-11-4 17:23
申花那个位置，大户型怎么就算市中心了？ 你想想，给你1500W,你愿意买哪里？首选肯定不是申花。

那肯定是买文晖的地上，因为5.17啊，文晖是市中心，所以比郊区【申花地上5.5】便宜，越【便宜】越证明是市中心

杭州富阳一霸

lilyallen 发表于 2022-11-4 20:03
这位置还不如丁桥去钱江新城方便

买申花为什么一定要去钱江新城，丁桥这个经济适用房的集聚地就不要拿来说事了！申花地块限价摆在那

notebook0571

ramonknit 发表于 2022-11-4 21:58
房票值钱的时候大户型称霸，房票越来越不值钱的时候\\\\\\

就是啊，就在全大户型的地上申花表现不佳后，伟星二套中率6+%依然优秀，虽然不拼社保，但中率与去年最热时是一样的啊，难道不是因为伟星有小户型么

feh55

那肯定的，总价会非常高