这一波认房不认贷，利率降低的杭州新政，你们觉得利好哪些楼盘和板块，谈谈我理解！

欧罗巴

今天的这个银行利好新政谈谈我的感觉。

1、对改善型楼盘是比较大的利好，原来二套的预算及利率问题迎刃而解，比如以前遇到的首套房子价值400万，二套也只买得起500万的情况得到大大的改善，能够买得起想要的600、700万的房子了

2、对二手房来说不一定是好事，很多改善人群都要为了争取认房不认贷的这个福利都想着卖掉自己原先的房子，那么挂牌量可能要增加不少，卖房的竞争对手更多了

3、这两周红盘的报名人数不多，估计能回来一些。

讲了这么多，那么这一波哪些楼盘能抢到这一波新政的福利呢。如果按照517、临平下沙、萧山的行政情况来看，也就新增了部分韭菜，被收割完，行情也就结束了。这次的情况拭目以待吧

我看好这几个改善板块能享受一些新政福利：

1、红盘板块申花：揽云、伟星和华润杭矅已经不用拼社保了，地上庆樾来了就是业主，这么惨的情况能有一定改善

2、改善型板块城东:  滨江春宸上府、艮北的金澜府本身都是改善型人群选择，虽然区域内有玖樟台这样的5万多盘给他们立标杆，也显示出1万多的差价，但是
原来的热度不高，这一波彻底释放了改善需求，那么区域内原来90方买不起的人群势必能滋生需求，看好这类型的楼盘。正好春宸上府下周出预售证，可以看看
他们的报名情况，印证！


3、钱二板块：目前退房重新买的呼声还挺高的，可以多关注那几个盘老业主动向。整体还是利好，毕竟钱二买的都是自住加预期和社保幼子

对于这类楼盘没有特别影响，也可能利空
1、郊区刚需楼盘，总价原本就是200—300多万的，也许这样的人群本来还考虑投资的，干脆也往改善去靠
2、酒店式公寓等商业地产。  原来受制于预算，能买住宅可能还是更喜欢住宅。

天目山路

春宸上府下周三就领出楼王160㎡户型的预售证，本来这个总价在 城东有压力，现在首付从6成到4成，顿时希望就来了，
看看这次卖得怎么样，选房估计很多125预算的人会考虑160方了，毕竟这个洋房的160据说和别人的200方户型差不多大

huwei223

春宸上府。。。这盘就算了，连粉盘都不算，笕桥硬伤太大了，叠加这盘品质就那样

heinrico

大家拭目以待~

notebook0571

付300万，贷款700万，对不起，木有300万，穷
付100万，贷款900万，这个可以，100万有的

原因：中产一般手上都没有多少现金的，因为消费高，而且都在房子里面了，但各种收入特别高，月供几万不在话下

啦啦啦啦azxs

春宸上府去看了户型是真好，这得房率绝了，160客厅都赶上200方了

BBS潜水员

主要是为了改善

whqs

notebook0571 发表于 2022-11-11 17:07
付300万，贷款700万，对不起，木有300万，穷
付100万，贷款900万，这个可以，100万有的

呵呵 ，贷款900万，月供5万8，税前工资的10万。杭州10万一个月的有多少人

podi

市场没激情了

smallbeesun

啦啦啦啦azxs 发表于 2022-11-11 17:53
春宸上府去看了户型是真好，这得房率绝了，160客厅都赶上200方了

洋房得房率高  但是位置不行 就是铁路边

notebook0571

whqs 发表于 2022-11-11 22:09
呵呵 ，贷款900万，月供5万8，税前工资的10万。杭州10万一个月的有多少人

鼓励大家拉满杠杆，你看公号上举例的都是，本来钱不够上不了，现在杠杆允许再拉大一大截，马上开心的上了，背后是强大的流水还贷能力。。。。。经济不好怕还不动贷款，不可能的，铁一样的饭碗在

欧罗巴

notebook0571 发表于 2022-11-14 09:22
鼓励大家拉满杠杆，你看公号上举例的都是，本来钱不够上不了，现在杠杆允许再拉大一大截，马上开心的上了 ...

哈哈，最近大家都不敢了

lopone

对于改善的人来说，有钱的人都着急换房子（更换下贷款利率，毕竟前几年的利率太高了），二手房挂牌量会上涨很多；这种情况会不会导致想置换的人急于抛售，导致二手房降价。一来二去，他作为买方也能买到降价的房子。杭州的整体房价将会下行~

balulu

lopone 发表于 2022-11-14 21:16
对于改善的人来说，有钱的人都着急换房子（更换下贷款利率，毕竟前几年的利率太高了），二手房挂牌量会上涨 ...

这几天来看没有升温的

Avy

最底层的思考，杭州目前有多少人流入的，又有多少人离开的，大家看自己小区就够明白的了