杭州SKP能复制北京SKP吗？

yipinhulu · 发表于 2022-11-20 21:19

有分析认为，北京SKP能够成为内地奢侈品商场
翘楚的原因是多方面的。首先，北京SKP在较早的时问点建立了奢侈品牌资源的绝对优势，形成了北京奢侈品就看SKP的单中心局面。北京SKP
在吸引了 Chane/等头部奢侈品牌入驻后，具备了
吸引优质品牌进驻的谈判条件，邀请众多品牌独家入驻，包括多个首次进入中国的奢侈品牌。再加上北京SKP所在的大望路商圈聚集了来自全国各地的外来高端消费者，影响力辐射整个中国北方地区。从业态分布上看，北京SKP零售占比高
达87%，超过其他北京商场，餐饮和其他功能区域占比较低，这也成为北京SKP高坪效的一个原因。此外，北京SKP对产品品类严格分区，让奢侈品牌男女装分层，并对美妆部门进行统一风格的装修。从某种程度上说，北京SKP基于首都市场条件的成功经验的确貝有不可复制性。特别是对于上海，南京，杭州这类长三角中心城市来
说，原有的奢侈品牌都已形成固有的消费圈，品牌签约也已形成壁垒，能否形成北京SKP的影响力，确实是值得怀疑。
现有的西安，成都SKP运行如何，看看本地人怎么看的？
西安SKP:西安skp并没有传说中的火爆，除开化妆品柜外，楼上服装百货类客流稀少，数个品牌专柜已经撤柜。隔壁的世纪金花已经倒闭关门，对面的王府井百货曾经几易其主，早已经奄奄一息。总的来说，skp为了拔高而拔高，人气方面离赛格、熙地港、开元银泰差不少。估计资方实力雄厚的话还能撑几年。
成都SKP：成都人更喜欢太古里和九龙仓的IFS，skp是北京的，土气。

当然杭州世纪城的投资客，中介们，肯定无脑回答：肯定能复制，一定会是杭州最高端的所在！

whqs · 发表于 2022-11-20 23:47

SKPSKP

BBS潜水员 · 发表于 2022-11-21 03:09

恕我直说杭州还是得看杭州大厦和未来的武林商圈。

申花毒帝 · 发表于 2022-11-21 07:31

所以杭州是有太古里还是九龙仓？

大渔 · 发表于 2022-11-21 08:32

如果杭州大厦在北京能复制成skp，那就可以

wdi321001 · 发表于 2022-11-21 08:37

看你这文章的口气也不像个好人，专挑事情

疯狂的烧饼 · 发表于 2022-11-21 10:16

wdi321001 发表于 2022-11-21 08:37
看你这文章的口气也不像个好人，专挑事情

哈哈哈哈

疯狂的烧饼 · 发表于 2022-11-21 10:16

楼主有点太操心了哈哈哈

hsqking · 发表于 2022-11-21 10:48

wdi321001 发表于 2022-11-21 08:37
看你这文章的口气也不像个好人，专挑事情

不过倒也是实情，地头蛇嘛，北京的SKP，杭州大厦，南京德基，深证万象城，哪个不是本土的公司做的最好，出了护城河——啥也不是！！！（杭州万象城除外

）

杭州朲 · 发表于 2022-11-21 10:52

大哥们 SKP 跟老百姓不搭边，富豪们在边上买楼楼下购物是不是？离大谱啊！！！

如果说西湖边有新楼盘，那就是传家宝，其他都是投资品或者舒适品

yipinhulu · 发表于 2022-11-21 11:21

疯狂的烧饼发表于 2022-11-21 10:16
楼主有点太操心了哈哈哈

哈哈

yipinhulu · 发表于 2022-11-21 15:08

wdi321001 发表于 2022-11-21 08:37
看你这文章的口气也不像个好人，专挑事情

引至相关报道

notebook0571 · 发表于 2022-11-21 17:24

有道理，就好比，杭州大厦，开到北京去，一样玩不转
即使是开到绍兴去，也估计大概率玩不转

还是那个逻辑，是这个地段的消费力成就了商业，而不是什么商业来了，成就了这个地段
所以商圈也很重要，如果已经有一个不错的商业了，那在边上再来一个，大概率也能达到前者的水平
如果这地方一个商业也没有，那就要评估消费力这个造化了，如果这个地方周边全是投资盘，入住率很低的话，估计就难了

notebook0571 · 发表于 2022-11-21 17:33

hsqking 发表于 2022-11-21 10:48
不过倒也是实情，地头蛇嘛，北京的SKP，杭州大厦，南京德基，深证万象城，哪个不是本土的公司做的最好， ...

杭州大厦的楼的确是有点老了，但武林又引入了隆龙和杭州中心两座全新的，就算富豪在杭州大厦看不好，是直接原地走去隆龙和杭州中心呢，还是开个好多公里跨江路去SKP，毕竟武林是商圈，一堆商业，SKP是孤岛

至于万像城，边上还有来富士等，也是圈的。倒是IFC估计可以复制出万像城的能量，因为毕竟是钱新同一批人

justsoga · 发表于 2022-11-21 18:01

notebook0571 发表于 2022-11-21 17:24
有道理，就好比，杭州大厦，开到北京去，一样玩不转
即使是开到绍兴去，也估计大概率玩不转

让你失望了，西安，武汉SKP都是奢侈品商场，还要开SKPS，杭州大厦这种走不出杭州的地头蛇怎么和亚洲第一奢侈品商场SKP比？

杭州朲 · 发表于 2022-11-21 19:14

justsoga 发表于 2022-11-21 18:01
让你失望了，西安，武汉SKP都是奢侈品商场，还要开SKPS，杭州大厦这种走不出杭州的地头蛇怎么和亚洲第一 ...

格局打开，拭目以待，期待过江消费，老百姓连进去的勇气都没，不是贬义，辐射概念还是算了吧

也就临近的商圈湖滨+武林+西湖，一路随行

要不是核心没地卖，SKP 开西湖边不香? 太滑稽了

justsoga · 发表于 2022-11-21 19:50

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隔壁老王的春天 · 发表于 2022-11-21 20:41

杭州朲发表于 2022-11-21 19:14
格局打开，拭目以待，期待过江消费，老百姓连进去的勇气都没，不是贬义，辐射概念还是算了吧

也就临 ...

省内富豪都在江南，去你江北干嘛。

杭州朲 · 发表于 2022-11-22 09:32

justsoga 发表于 2022-11-21 19:50
江北人真事想要笑死，杭州顶级富人68人江南占了40位，杭州大厦以前都说全靠萧山主力消费，前期选址招商， ...

不是，你可真实个大聪明地图炮了是吧

太LOW了。各抒己见，好嘛

杭州朲 · 发表于 2022-11-22 09:33

隔壁老王的春天发表于 2022-11-21 20:41
省内富豪都在江南，去你江北干嘛。

√ 没毛病，嗯，使劲买买买

滨江本来就是萧山的，历史摆在这

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justsoga justsoga 当前离线积分 34530 头像被屏蔽	发表于 2022-11-21 19:50 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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