一茬茬的房地产利好，市场为啥还是没有起色？

桃花桃花岛

房地产去年开始，一轮轮的利好，市场基本没有什么改善。这里关键还是提振需求，要么涨价，要么降价。

以前富人买房，是投机或者投资增值，房子就是货币，反正有钱也没地方去，买房子好歹能涨价。

以前普通人买房，是自住，因为不买就更买不起，所以会刺激一些需求扩张，比如本来么钱的，也会凑钱上车。这两方面带来需求的大幅度增加。

现在涨价逻辑基本证伪，已经基本找不到支撑继续涨价的逻辑了，只能靠放大镜去找了。上面两个需求都会变化，有钱的不买了，还不如留着钱呢。

普通人也不着急买了，至少不会凑首付上车了，因为风险太大了，以前即使工作不如意，房子卖了也有盈余，现在如果还不起房贷，卖了还亏钱。

还有个问题，就是前面投机产生的大量增量，本身不是真实需求，大量的房子都不装修，或者装修了也不出租，就是放着，类似货币了。

现在不能增值了，连现金都不如了，恢复了砖头水泥的属性，这就会带来存量市场涌出。就是说，房价不涨后，不仅有钱和普通人需求降低，反而供应会大幅度增加，这更加恶化供需关系。

如何增加需求？以往是涨价，现在再涨价是很难了，因为供需关系已经反转，也没那么多人接盘，再涨价，只会更多人出局。

现在看，只有价格大幅度回落，去接普通人上车，毕竟还是有真实需求的，这就是万科龙湖的基本盘。但这个也会对各种杠杆带来很大风险。这连任泽平都看出来了，困局。

dingpound

1.人口在减少，独生子女的家庭以后起码都会有3套房，房子应该过剩了。
2.刚需中的改善型需求在平时可以催出需求来，在经济不景气的时候，拖个一年两年无所谓的。需求就被压缩了。
3.老百姓没钱了。

ksls0011

什么时候土拍不限价了，任何人不需要户口、社保都可以买10套8套了，再卖不出去就是行情不行了

lilyallen

动态清零解除了再说吧

大国小民123

如果仅仅是房产的问题，那就好了。
说明房住不炒落实了。
不用救，不要救。


年纪大了，常常陷入过去。
白猫黑猫、
发展是硬道理、
以经济建设为中心，
还是我在上学的时候学的呢。
一眨眼，太遥远了。

yangjianbo5

这三年年年土拍龙头老大，去年老二，已经超发了，就像钱一样，大量印，不得贬值啊，人口进来都跟不上这个房子的生产了，哪来这么多需求哦，不土拍，慢慢消化市面二手房，五年后我们再看

xiaopaoGG2

老百姓没钱了，老百姓也变聪明了

zjlufoo

去年存够了2套首付,夏天公司来了一波40%的裁员,幸亏摇号一直没中,现在根本不打算买了,置换也卖不掉