楼市解冻关键

microspeed2 · 发表于 2022-11-23 08:17

楼市解冻的关键，二手房要走起来，真正的新人刚需是有限的，毕竟需要积累第一桶金，并不是大部分外地人家里都能出首付。而改善需求其实一直都会有，但是很多客观因素导致这个水流动不起来，最终造成了这样局面。
1.限贷限购，表面上是限制房价，其实只是限量，限量会导致暂时限价。其实结果只是打压了改善需求，并没有真正能降房价。
2.中介等各方都要雁过拔毛，导致二手房交易的成本偏高，从而也一定程度上起到了抑制作用。
3.二手房有传递效应，也就是经常会换房需求，你卖了一套之后，再买一套，所以一旦市场慢下来，很容易进入恶性循环。同样热起来的时候也容易短时间内进入暴热状态。所以调控手段还得再讲究一点。至少对限量的以房易房的交易进行一定程度上的政策支持。
4.二手房活了，对新房肯定也有促进作用，从而对卖地有好处，各方面对财政收入都有好处。对中介，改善需求方等各方其实都应该是利好，当然前提要考虑抑制好价格泡沫，不然肯定是无法持续的。

zhaoyan8536 · 发表于 2022-11-23 09:02

别想了现在已经晚了。他们杭州新房卖一套能发内陆地区的人员30个以上的工资。让你二手卖？他们吃什么？

ma88 · 发表于 2022-11-23 09:02

别想了，二手房对政府收入不大，新房才是关心的问题。

求是精神 · 发表于 2022-11-23 09:05

说的很对，五改二很有必要。

闸弄口的 · 发表于 2022-11-23 09:25

发钱下来就可以了

microspeed2 · 发表于 2022-11-23 10:26

ma88 发表于 2022-11-23 09:02
别想了，二手房对政府收入不大，新房才是关心的问题。

二手房不流动，哪来这么多人买新房，你是没有看完吧

microspeed2 · 发表于 2022-11-23 10:27

zhaoyan8536 发表于 2022-11-23 09:02
别想了现在已经晚了。他们杭州新房卖一套能发内陆地区的人员30个以上的工资。让你二手卖？他们吃什么 ...

二手房跟新房不矛盾，旧的二手卖了，有钱买新房啊，楼市本来就是一盘棋，你的格局太小了，这样下去新房已经危及到了，政府土拍很快也会影响到了。

lilyallen · 发表于 2022-11-23 10:47

人口增量今年是死亡交叉点

diqi78 · 发表于 2022-11-23 11:10

房子就是插在老百姓身上的各种管子

zjlufoo · 发表于 2022-11-23 11:21

你说的这些问题前几年行情好的时候一样存在而且更严重
原因就1个,都不看好未来经济和楼市,买房没法暴富了,刚需一夜间都不见了

donio911 · 发表于 2022-11-23 16:17

房子的问题在于1.投资是需要看到收益的 2.房价过于高，接盘有压力 3.现在基本流动不起来

1997JDE · 发表于 2022-11-23 17:24

二手走不起来怪谁？那个傻子会去接盘虚高瞎挂的二手？

爷爷专打炒房狗 · 发表于 2022-11-23 18:49

二手房的问题是一手限价造成的，一手没有严格筛查投资客，查首付来源。如果锁区按现在未科的政策怎么可能有那么多投资盘

microspeed2 · 发表于 2022-11-23 22:05

zjlufoo 发表于 2022-11-23 11:21
你说的这些问题前几年行情好的时候一样存在而且更严重
原因就1个,都不看好未来经济和楼市,买房没法暴富了, ...

所以我说的只针对冰冻时期，并不是说这些是造成冰冻的原因。。。
火热交易期，都想着以后能赚钱，谁还差这点佣金什么的，二期流水好整个交易量都能带起来。

microspeed2 · 发表于 2022-11-23 22:09

donio911 发表于 2022-11-23 16:17
房子的问题在于1.投资是需要看到收益的 2.房价过于高，接盘有压力 3.现在基本流动不起来

1.投资看到收益这个不可能是常态，只要是投资就会有风险，所以我说的改善也是自住为主；

2.房价是不是过高都是相对的，但是改善需求本来就有，我针对的也是这部分群体，如果一个城市大部分人都买不起房，这个房价是不可能支撑住的；
3.这个就是我说的问题，然后导致部分改善需求被误杀，其实完全可以通过技术手段促进改善交易，循序渐进，这样楼市才能慢慢活起来

古小西 · 发表于 2022-11-24 09:10

关键是托起投资力量，大多数都是打着刚需与改善在做投资的事

对刚需来说，现在好多楼盘不用摇，他们都不买，为啥
对改善来说，现在低价出但也低价进，真是改善的好时候，但他们不改善，为啥

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