税大规模出来前依然要靠财政

smallbeesun · 发表于 2022-11-30 08:48

明文写出大力推税了，后面就是存量房时代了，以税弥补土地财政势在必行。
但是短期房市不好，开发商日子不好过，不敢急于推税。那么土地财政还要过渡，但是房市不好，拿地企业少了。那么就降地价呗，让利多出地，限价低了意味着倒挂多了，买家也多了，kfs现金流就没问题。新房限价降低，进一步促进二手房价格回归，以价保量。等税出了，以租抵税，所以未来房产价值要参考租售比。

xiaozhangzhang · 发表于 2022-11-30 09:43

你还年轻，略显稚嫩

zjlufoo · 发表于 2022-11-30 09:57

租售比?好的,租金翻3倍

老腊肉77 · 发表于 2022-11-30 15:36

图样，你要新房限价降了，销量只会封零，开发商只会破产。重要的从来不是价格，是预期，是涨价，是稳赚不赔

ibmbmw · 发表于 2022-11-30 17:29

有点道理，可以默认为新房、二手之间的倒挂为第一层安全垫，第二层就是新房的限价，其实也就是土地价格，这一块估计不到极端情况，不会放，政府全控。

斩损盈跑 · 发表于 2022-12-1 16:55

zjlufoo 发表于 2022-11-30 09:57
租售比?好的,租金翻3倍

没有租客，租金不降就不错了

podi · 发表于 2022-12-1 17:38

smallbeesun · 发表于 2022-12-2 08:40

xiaozhangzhang 发表于 2022-11-30 09:43
你还年轻，略显稚嫩

哈哈理论就这么个理论具体政策怎么执行要看上头已经市场实际情况毕竟国内一直是政策市始终有形手在调控

3207636 · 发表于 2022-12-2 15:30

去掉免征，肯定没有直接卖地来的直接来的多

统一认识 · 发表于 2022-12-2 18:00

如果可行，早就来。收税，房子就要回归到居住本本质，房价如果除去投资属性，房价至少打七折

microspeed2 · 发表于 2022-12-3 01:36

土地财政，以后难道还想一直像现在这样大规模建设吗？再过十年杭州基本上大基建也差不多了，房地产本来就不可能一直持续的，如果后面还能起一波的话都赶紧出手吧，留着适合出租的等着以后租金水涨船高吧。没有大量新的基建需求，也不用大量的拆迁，也不需要太多的拆迁补贴。其实都是一体的，另外目前对养老和公交的一些财政补贴将来能不能持续是个问号，特别是政府公交补贴可能会慢慢退出，加大对国民生育的补助才对，不然一直等着农村人来来填城市？

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