本周五二手房单日成交量创出下半年新高

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杭州市住保房管局通知：因我市不动产登记部门系统升级需要（杭州不动产登记系统实施市本级和临安区的数据合库），12月10日至12月12日暂停网签，结果12月9日二手房单日成交量飙出下半年新高。

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浙江县城的亲戚 又纷纷想来杭州买房了

作者：乐福  2022-12-10 09:17

相比散装江苏，总是“整装待发”的浙江县市，是杭州楼市最坚实的基本盘。只要一个眼神，一点火星，这些县市里深不可测的民间财富，就汹涌或暗涌地扑向杭州楼市。对他们而言，一套杭州的房子就是信仰。所以，每轮杭州楼市重燃熊熊大火，都靠着一个个省内亲戚的星火燎原，在艰难时刻率先吹响反攻号角。他们充满着粗暴的自信，无视性价比，消化着天量的泡沫。他们有时也会高位站岗，但忽视这群“推着小车自带干粮”的援军，也常常会被行情抛弃。而现在，他们又来了！

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楼市似围城，有的人想全身而退，有的人却打算奋不顾身冲进去。我的亲戚林威属于后者。他常年居住在温州南部的一个县城，家里做着一些实业小生意。虽然这两年受到部分影响，但整体还算稳定。过去几周，除了上班，他有一个重要任务是和在省城杭州的各个关系交流咨询：同学、朋友、生意伙伴……话题只有一个，可以来杭州买房了吗？如果可以，买哪里比较好？

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用林威自己的话说，之所以“落到这般境地”，也是必然。在这个传统的温州家庭里，所谓资产配置，是有着严格框架约束的。整体原则就是：一，不碰股票；二，尽量买房。这些年，他家里的现金流相对稳定，这已经赢了很多人。在购置清单上，杭州的房子一直是第一选择。但这两年，一来因为严格限购，二来楼市也持续调整，所以基本上没有什么机会。不过最近，风向变了。国家对于房地产的态度来了个180°大转弯，直接从ICU拖进了KTV，不嗨个淋漓尽致绝对不痛快。杭州市场面的信号也很多。前脚亿元豪宅被秒，后脚又有新盘又开始拼社保，情绪升温的迹象较为明显。凭着温州人骨子里天生对市场的敏锐嗅觉，林威全家都觉得，可能又到了下手的机会。更重要的是，他们曾经因为节奏没踩好，有过不愉快的经历。那是在2016年因盛会而起的那波大牛市里。在许多信号已经相对明朗的时候，林威因为自己的略微保守，而错失了良机。南星某豪宅项目，彼时还不用摇号，掏钱了就能买。但林威因为觉得总价偏高犹豫了。如今，它成为杭州楼市的神话之一，也是在林威家禁止被提起的话题之一。

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当然，如果仅仅是因为风向有可能转变，还不足以让林威去找同学朋友仔细打听。更重要的一个原因是，和杭州相比，老家的房子实在不便宜。因为考虑孩子上学，林威最近一直在看老家的房子。他看上的，是一个配套和学校都不错的板块。板块内目前无新房在售，几个房龄在5年左右的二手报价是：毛坯3万。如果是装修过的，就更贵了。当地人普遍在装修上舍得花钱，林威打听过其中一个楼盘的情况：一套160平方米左右的大户型，普通装修在80万左右，超过100万的也不在少数。也就是这个板块里装修过的二手房，好一点的要3万5以上了。当地人又喜欢住大房子，所以一套房子的预算，基本上在500万左右了。“这个价格，在杭州也已经有很多选择了。那杭州的房子，长远来看，肯定要比老家的房子值钱多了。” 当然，新房价格要便宜很多。但林威所在的县城里，有很大一批人因为忌惮房子各种不利条件的影响，加上当地开发商也比较粗犷，所以更相信现房。这并不是孤例。以9月份为例，房价排行全国前十的县级市中，浙江省占了7个。林威所在的县城，甚至还排不进其中。在整体价格相对偏高的背景下，杭州，尤其是因为严格限价的新房价格，对浙江县城的“楼市爱好者”来说，太有吸引力了。特别是在楼市政策底接近明牌的这个窗口期，蠢蠢欲动的人不少。林威的高中群里，几个在杭州的朋友，这段时间经常被人“逮”住问房子。虽然他们来自省内不同地方，职业背景也不一样，但共同点是：有买房预算及储备、相信楼市、相信省城。简单一点说，可以被称之为“省内活钱”。

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因为没有“含金量”较高的房票，未来林威即使要买，也只有两个选择。一是部分放松“限购”的区域。但林威对这些区域兴趣不大，毕竟都位于相对不算核心的地方。当年错过南星豪宅的经历虽然惨痛，但林威也学到了买房就买“好地段”的认知。而且，林威打算在杭州买房的最主要目的，还是为了孩子着想。以后孩子大概率是不会再待在老家了，有能力先为他铺条路就尽力去做。所以，新房暂时没有机会。

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第二个选择是买二手房。杭州的二手房已经持续低迷了一年多时间，部分板块的价格已经相对安全。朋友给林威的建议是，去看看那些“新房限价20%上下”的板块。比如，XXXX一带，XXXX首套法拍房只有5万2，一路之隔的XX最近有套97平方米叫价500万。而这一带无论产业还是城市界面都不错。再比如XX附近。地铁口的XXXX，好几套挂牌价在3万左右，当时的新房价格是2万6。买这些房子的逻辑是，一房源比较新，很多都是没有人住过的纯新房；二相当于用略微高出期房的价格买现房，安全系数较好。当然，林威还有第三个选择，那就是赌政策的的进一步宽松，比如全面放开限购。“反正我先把钱准备好。”林威说。

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21万套库存，消化得多久

yangjianbo5

到今年今天为止，成交了49674套二手房，在不增加的情况下，可以卖四年多，增加的情况下，就不好说了，哈哈

灵隐西湖

市场不存在21万TAO全部卖掉的情况的，一般会维持一定的库存，保持正常交易流通。市场是有跟风现象的，越难卖，越难卖；越好卖，越好卖。所以考虑问题不能一刀切