未科商业为何拉胯？

杜密克

说起未科的综合体，不能不聊博雅城。2011年就已经出让的博雅城算是未科综合体的鼻祖了，但项目命运多舛，2014年，因原开发商欠款项目停工，项目被北大资源收购，改名为“北大资源海港城”，后又改成博雅城。


2019年12月，隔壁西溪公馆终于迎来首开，博雅城也正式开业。但开业之后人气就每况愈下，店铺陆续关门大吉，到2021春节前夕，博雅城干脆连大门都关闭了。


偌大的综合体只剩下几个侧门分别通往一楼的星巴克、肯德基、负一楼的物美超市、顶楼的电影院，就这仅剩的几家店铺也是人气惨淡。



据鼎晖投资公众号显示，2022年年5月18日，鼎晖、朗基通过合作平台成功摘牌北大方正不良资产包，总货值超100亿人民币，其中就包括杭州博雅城项目。但截至国庆期间，博雅城仍未看到明显变化。


未科商业为何拉胯？未科的购物中心如果单看数量其实已经不少了，但一直都缺少一个能独当一面的地标。而未科人常去西溪印象城就是一个优秀案例。。而未科现有的综合体，总是存在各种缺憾，要么体量太小，沦为写字楼配套“食堂”；要么离地铁口太远，无交通优势；要么招商运营不善，开业即是巅峰。

xiaopaoGG2

有城东港龙悠乐城拉胯？
哈哈哈哈哈哈
套圈圈，打气球

dyzwfjz

dyzwfjz

内内和卡卡

消费习惯问题，目前还是要过绕城进市区消费为主，过两年再看看，我认为消费习惯会更多的转移到本区域。

xlf22222

有点惨兮兮

457739189

xiaopaoGG2 发表于 2023-1-9 19:56
有城东港龙悠乐城拉胯？
哈哈哈哈哈哈
套圈圈，打气球

对于一个新成立1，2年的新区来说，发展已经是非常非常快了。你们对同样新成立的钱塘新区 怎么就没这么高要求呢。

wszka

买了房子已经掏空6个钱包拿啥消费

feh55

不是一个点的商业拉跨，是到处拉跨好不好

杭北上港

我来赋诗一首
西城海港博雅雅
东城港龙乐悠悠
卧龙凤雏相呼应
开店老板一身馊

杭州0小子

最核心的原因应该是未科目前整体居住氛围还是差一些，更多人白天在未科，晚上回到市区

xlf22222

未科是临时驻点，无非是为了赚点钱，但要说到居住，和良渚完全不是一个级别

wxfgwwgz

xlf22222 发表于 2023-1-10 08:07
有点惨兮兮

wxfgwwgz

杭州0小子 发表于 2023-1-10 11:28
最核心的原因应该是未科目前整体居住氛围还是差一些，更多人白天在未科，晚上回到市区

转贴：

我觉得可能和产业有关，同样的一座综合体，开在不同的地方，可能结果大不一样。
未科这个地方的产业类型高度重合，就是互联网行业。。。

可能是这个行业的人，大多不热衷于线下消费，工作原因，
整天习惯和电脑打交道，可能刚开始时，搏个新鲜去逛一下，发现没啥意思，还不如网上买，
另外，这个行业本身就嫌弃中年人，喜欢用年轻人，所以都是大量的年轻人，
且一般都是单身或无小孩，更加没兴趣或需求去线下买买买了

接下来要造的文化中心，也可能会有风险，年轻人会去逛吗，靠闲林中老年人数量够吗
希望以后年轻人少起来后，这个行业也就没有资格嫌弃中年人，或许未科会更健康

大爷钱就是有

xlf22222 发表于 2023-1-10 11:40
未科是临时驻点，无非是为了赚点钱，但要说到居住，和良渚完全不是一个级别

podi

萧编最大

被我萧吊打

1597532jk

457739189 发表于 2023-1-10 08:25
对于一个新成立1，2年的新区来说，发展已经是非常非常快了。你们对同样新成立的钱塘新区 怎么就没这么高 ...

钱塘新区从来没说自己是中心，某些地方号称自己是第三中心。

justsoga

博雅城这些真的好笑

457739189

1597532jk 发表于 2023-1-10 15:35
钱塘新区从来没说自己是中心，某些地方号称自己是第三中心。

有这个目标挺好，老大哥们，不要被新生儿余杭区比下去哦！！