杭州的能级有多大主要看能吸引多少港资和外资综合体

yipinhulu · 发表于 2023-1-9 19:00

   杭州自古富庶繁华。京杭大运河南段的富义仓，胜利河和古运河交叉口。建于清代光绪年间，占地10亩，是当时的国家粮食储备仓库。和北京南新仓并成为“天下粮仓”，有“北有南新仓，南有富义仓”之称。曾经的西湖需要收门票，一年带来直接收益2000万人民币（那时候杭州房价1000+/㎡）。2002年前西湖的围墙不只是围墙，还有住宅商铺酒店机关单位等“硬钉子”组成的。“还湖于民”是周恩来总理生前的愿望，也是社会各界人士多年的夙愿。
   早在民国时期，杭州就同上海一样是重要的通商口岸。辛亥革命后的杭州政治生态和经济社会发展迅速，最终产生了解百、杭州大厦、银泰等国内知名百货操盘企业。从2000年开始，伴随着“东扩西进”，“撤市设区”等城市发展战略转型升级，城市职能开始向去工业化+服务业升级转型。10月1日，被称为天下第一名湖的杭州西湖，推倒了所有围墙向旅客开放。当天上午，10万杭城市民和来自国内外的游客手拉着手，将西湖围成了一个长达15公里的、完整的圆。2005年，嘉里集团竞得浙江大学湖滨校区原址的土地使用权，并由KPF和WOY设计打造“杭州嘉里中心”。2007年，凯德集团竞得钱江新城东区核心地块，并由荷兰著名建筑事务所UNStudio主创本·凡·伯克尔(Ben van Berkel)设计杭州来福士中心，这是继上海、北京、成都后，凯德置地着手在国内打造的第四个来福士项目。从此标志着杭州“垂直城市”发展模式之始。
   2010年，由大陆顶级开发商华润联合香港顶级开发商新鸿基打造，并由全球顶级设计师团队CallisonRTKL设计的全国第二家万象城开业。2011年杭州未来科技城在余杭挂牌成立，拥有阿里巴巴全球总部、菜鸟网络全球总部、钉钉全球总部、VIVO全球研发AI中心、OPPO全球研发中心、字节跳动等世界级企业和新兴活力产业园区的未来科技城板块，成为长三角科技经济发展的重要载体。
   2018年，恒隆集团竞得武林核心区最后的宝地——百井坊地块(杭政储出[2018]13号地块商业商务用房项目)，并由全球顶级设计团队KPF操刀设计开发West Lake 66项目。这一项由五座办公楼、一个酒店和一个商场组成高端商业项目，塑造了城市的商业发展高度。
   2019年4月，JNBY携手GOA以世界美术馆标准打造并集合顶级硬件（RenzoPiano、DottorGroup、JML、GOA、PaulKephart、枡野俊明）及顶级运营（Savills），搭配纽约世贸大厦和洛克菲勒广场同款阳极氧化铝板外立面（德国ChristianPholGmbH）的天目里项目走入公众视野，招商阵容也可谓豪华，茑屋书店、%Arabica、Drivepro、Seesaw等一众前沿品牌争相入驻天目里，现已成为文艺青年们到杭必打卡圣地。同时，天目里运营团队也开始在其他省份积极探索新的商业运营模式，如广东顺德天目里项目。
同年，嘉里集团自嘉里中心落成在杭州竞得文辉板块，并再邀KPF亲自操刀设计文辉嘉里城项目；香港新世界集团竞得望江新城(杭政储出[2019]41号)地块，并由奥雷舍人 & 坂茂 & 利安L&O共同打造望江K11未来艺术商业中心；香港新鸿基(SUNHUNGKAI)地产集团以132.6亿总价竞得望江新城单元（杭政储出[2019]28号地块商业商务用房 & 杭政储出[2019]26-27号地块商业商务住宅用房），成了杭州史上成交总价第一贵宅地。并由ZahaHadidArchitects(ZHA)设计打造“杭州国金中心IFC”，将打造成为长三角航母级综合体新地标。

yipinhulu · 发表于 2023-1-10 08:53

这里不含本土开发商

catkenzo1 · 发表于 2023-1-10 17:04

杭州有阿里巴巴就够了。可以吹千年的牛逼。

batiworldwang · 发表于 2023-1-12 01:26

还差个太古里

hl038749 · 发表于 2023-1-12 09:35

文晖效果图上都是KerryCenter

wusa · 发表于 2023-1-12 12:29

杭州现在的港资综合体确实不少，还有华润，skp等，再加上本土的地头蛇杭州大厦。但有一点，这些品牌在各个城市各有主客场，定位并不都一样。你不要指望把每个品牌在全国最高光的那一个（北京skp，上海恒隆广场，深圳万象城，成都太古里等）全都搬到杭州来。在杭州的这些品牌，等全部落地了，大概率不少都要拉跨，不一定能比天街好多少

eltheren · 发表于 2023-1-12 13:25

wusa 发表于 2023-1-12 12:29
杭州现在的港资综合体确实不少，还有华润，skp等，再加上本土的地头蛇杭州大厦。但有一点，这些品牌在各个 ...

别扯淡了，不懂商业就别乱扯了，所有商业的能级在给定商业名之前就定好了，就像华润不会给万象汇上重奢一样，几家港资除了k11都会上重奢的，这是天街根本碰不了瓷的。

wusa · 发表于 2023-1-12 13:59

eltheren 发表于 2023-1-12 13:25
别扯淡了，不懂商业就别乱扯了，所有商业的能级在给定商业名之前就定好了，就像华润不会给万象汇上重奢一 ...

扯淡的是你吧，你以为城市多了，这些内部分级还能像以前全国门店少的时候那么清晰，你以为所谓的重奢，够你这些综合体分的？且不说有些已经签了独家

奔跑的少年 · 发表于 2023-1-12 14:11

eltheren 发表于 2023-1-12 13:25
别扯淡了，不懂商业就别乱扯了，所有商业的能级在给定商业名之前就定好了，就像华润不会给万象汇上重奢一 ...

咋了，你以为城北和未科的万象城和钱新万象城一个档次？全国多少万象城也就龙湖天街的水平。杭州这几年新增2个万象城+恒隆+杭州中心+ifc+skp，要落地后真跟论坛里吹的一样，东京+纽约组团都要跪下来了

notebook0571 · 发表于 2023-1-12 15:03

hl038749 发表于 2023-1-12 09:35
文晖效果图上都是KerryCenter

知道么？看早期的KPF效果图里有厂房的。那东新路以西部分，嘉里除了自己的商业外，边上还有三座厂房，其中一座音乐厅拿去，另外两座会不会也由嘉里弄？，或者东新路以东部分，也有不少厂房，但都早就做好并运营多年了，嘉里包不包

感觉好像都不管，那效果图就这样画画算啦？

wusa · 发表于 2023-1-12 15:37

奔跑的少年发表于 2023-1-12 14:11
咋了，你以为城北和未科的万象城和钱新万象城一个档次？全国多少万象城也就龙湖天街的水平。杭州这几年新 ...

还有一个嘉里已建成，一个在建。还有擦肩而过的港置中环。够将来如果再有太古里，ifs，够你这些重奢分的？真以为是上海了？

mycpu · 发表于 2023-1-12 18:45

杭州还差一个太古

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