商业需要人气，有人气才有商气，目前未科商气不行是有原因的！

大爷钱就是有

商业需要人气，有人气才有商气，目前未科商气不行是有原因的！

有情帮转：

对于未科商业包括综合体，为何这些年经常现出拉胯的尴尬囧相？？

我觉得可能和产业有关，同样的一座综合体，开在不同的地方，可能结果大不一样。
未科这个地方的产业类型高度重合，就是互联网行业。。。

可能是这个行业的人，大多不热衷于线下消费，工作原因，
整天习惯和电脑打交道，可能刚开始时，搏个新鲜去逛一下，发现没啥意思，还不如网上买，
另外，这个行业本身就嫌弃中年人，喜欢用年轻人，所以都是大量的年轻人，
且一般都是单身或无小孩，更加没兴趣或需求去线下买买买了!

接下来要造的什么文化中心，也可能会有风险，年轻人会去逛吗?靠闲林中老年人数量够吗？
最核心的原因，未科目前整体居住氛围还是差一些，多数人白天在未科，晚上回到市区！

大爷钱就是有

转帖：

说起未科的综合体，不能不聊博雅城。2011年就已经出让的博雅城算是未科综合体的鼻祖了，但项目命运多舛，2014年，因原开发商欠款项目停工，项目被北大资源收购，改名为“北大资源海港城”，后又改成博雅城。

2019年12月，隔壁西溪公馆终于迎来首开，博雅城也正式开业。但开业之后人气就每况愈下，店铺陆续关门大吉，到2021春节前夕，博雅城干脆连大门都关闭了。

偌大的综合体只剩下几个侧门分别通往一楼的星巴克、肯德基、负一楼的物美超市、顶楼的电影院，就这仅剩的几家店铺也是人气惨淡。

据鼎晖投资公众号显示，2022年年5月18日，鼎晖、朗基通过合作平台成功摘牌北大方正不良资产包，总货值超100亿人民币，其中就包括杭州博雅城项目。但截至国庆期间，博雅城仍未看到明显变化。

未科商业为何拉胯？未科的购物中心如果单看数量其实已经不少了，但一直都缺少一个能独当一面的地标。而未科人常去西溪印象城就是一个优秀案例。。而未科现有的综合体，总是存在各种缺憾，要么体量太小，沦为写字楼配套“食堂”；要么离地铁口太远，无交通优势；要么招商运营不善，开业即是巅峰。

paul6977

呼叫炮哥

杜密克

呼叫炮哥

爱吃虾

综合体消费主力，第一拖家带口遛娃，第二恋爱约会，第三爱逛街小姑娘，这三科技城都缺

xlf22222

未科做快餐可以的，大家当做临时驻点来赚钱，饭总要吃的，其他嘛，就不太行了

catkenzo1

未科只有上班的打工仔。购物都是淘宝买买的，谁会去逛商场，吃的空了哦。

justsoga

兰州沙县最适合绕城外的打工人

dyzwfjz

xlf22222 发表于 2023-1-10 15:51
未科做快餐可以的，大家当做临时驻点来赚钱，饭总要吃的，其他嘛，就不太行了

事实就是这样，这个没有疑问！

dyzwfjz

catkenzo1 发表于 2023-1-10 16:59
未科只有上班的打工仔。购物都是淘宝买买的，谁会去逛商场，吃的空了哦。

是的，很有道理

dyzwfjz

justsoga 发表于 2023-1-10 17:06
兰州沙县最适合绕城外的打工人

不要经常这么说，不然就跟仓前小炮差不多了！！！

dyzwfjz

杜密克 发表于 2023-1-10 15:21
呼叫炮哥

没有用的，网友众所周知，名声不好了，徒增笑耳！！！

squark

优衣库都没有

一圈又一圈

爱吃虾 发表于 2023-1-10 15:41
综合体消费主力，第一拖家带口遛娃，第二恋爱约会，第三爱逛街小姑娘，这三科技城都缺

第四有钱有闲的拆迁户，第五自由工作时间的网红

podi

notebook0571

主力码农以年轻男性为主，宅男为主，去综合体消费、买重奢，难

wxfgwwgz

大爷钱就是有

大爷钱就是有

ke_max

炮哥来首诗，人气蹭蹭往上涨，蓄满气对着世纪城鸽子笼来一炮