七堡TOD的机会

apisha

1.钱江新城二期，是距离杭州核心最近且是杭州豪宅区最后一块留白区域。它的距离，一直在规划（钱江新城钱江世纪城）的主核边上。早在10年前，九堡沿江就已经并入钱江新城二期，只不过彼时钱江新城二期还未大规模拆迁，高架还未抬升，路网还未铺平，桎梏钱江新城二期的交通障碍一直没有扫除。而现在，交通的割裂感已经扫除。与同期发展起来的滨江，萧山等区域来说，它的位置一直是存在，地段没变。在此之前，杭州的边界，一直在艮北和三堡区域徘徊，在九堡布点，然后直接跳到下沙，彼此之间没有联通。在接下来的10年，九堡将东与下沙相连，西接杭州主城。一旦钱江新城二期填满，杭州的东部边界，就要跳到大江东以东的区域。
2.长达10年的停滞发展，让九堡的名声降到最低点，同时也就意味着九堡特别是九堡沿江最差的情况也就在此了。在此之前，九堡沿江周边是没有地块进行开发的。而从钱江新城二期整地平整，交通路网衔接开始，九堡周边开始与主城下沙衔接。周边涉及几块区域，一块在离九堡最近的七堡TOD，一块在金沙湖，另一块在下沙南规划的钱塘湾总部区域。低声望意味着从此刻开始，你可以以底价且比较轻松地淘到自己想要的房子。而高强度发展，又意味未来存在的机会。钱江新城二期沿江在接下来的几年中会闭合，在逐渐收拢的过程中，机会会变得愈加紧张。
3.钱江新城二期倒置的面积段，导致离九堡沿江最近的七堡TOD几个楼盘反而变成了套均总价更贵的存在。这也就意味着离九堡更近的买入人群，起步更高。而又是因为离九堡更近，开发商可能需要投入更多的品质去经营楼盘，这些都是机会。等于你可以以底价买入高品质，高层次人群，大户型的顶级豪宅，而你只是牺牲了当下阶段的九堡停滞发展的名声，且这样的停滞，正在因为沿江开发而缝合。
4.杭州首个，也是未来最后一处地下城，它的骨架末端刚好延伸到7堡TOD周边，7堡TOD周边更倾向于生活，离地铁更近。周边居民能可以更近距离感受到地下城所带来的氛围，沿江廊道也是一样的。现阶段，鲜少有人能真正进入地下，店铺开始也未必如大家想象地高大上。但连堡丰城的硬件等于把地铁人流加居住人流和未来五堡七堡TOD，人流全部串联在一起，再加运河和城市阳台，无论住在哪个点，都能共享商业便利。3.8公里长的单程距离，相当于从西湖北端走到南端，这还仅仅是一期的距离，不受天气影响的步行街。尽管我认为这样的商业街成熟不会一蹴而就，但所带来的商业价值极高，会在区域逐渐成熟的过程中成熟。
5.大户型和豪宅区的需求。江南科技城，钱塘湾总部以及钱江世纪城周边总部经济的逐渐落地，丰收湖的产业规划，以及现有的九堡，下沙未释放的消费力，都会逐渐凝聚在大户型上。很难说九堡下沙现有到消费力有多少，但几十万人的消费力现在还没有释放过一轮，是肯定的。只是因为周边没有好产品。西湖周边能从几十万老破小中筛选出顶级豪宅人群，下沙、九堡的旧房子，也一样有这个需求。大尺度是富裕后人群的基本需求，消费力本就从未消失而且还在起步。

决定一个整拆整建区域的版块，从来不因为它周边从前叫什么，而要看看它以后会怎样。诚然，现阶段的七堡TOD周边规划还未落地，兑现价值的时间也较长，人们也更愿意相信眼见为实的东西，但不影响它作为自住且长期投资的优良属性，沿江区域早晚会连接，买房的距离只会变得越来越远，大户型豪宅属性版块以后不会再有，地下城仅此一处。尽管它现在看起来很贵，尽管现在还能挑挑拣拣，但未来除了这块留白区域，我们还能选择哪里呢？

apisha

6.目前的限购政策，老杭州人，只要是社保巨子，都可以参加摇号，一般只会选择比较成熟的楼盘，无论有房还是没房，甚至举家拼多多，这就导致楼盘真正的买家中参杂了大量一手买家和投资客。而很多新入杭州的社保幼子，本身就是当地的佼佼者，能进入钱江新城二期，能买的起1000万起步真金白银的房子，至少有2000万身家，至少拥有2套及以上的房产，拥有比较雄厚的经济实力。因为社保幼子，会选择距离近，但有发展潜力的版块，尽管购买条件限制多，但多以自住为主，保障了人员的纯粹性。

apisha

12

九堡土著

钱二都还没搞明白呢，五堡TOD都没卖不出

notebook0571

各个版块都是想尽办法建高楼为地标，都想在杭州封面上露一角，钱二倒好，反主流，建地下城，，，，

apisha

notebook0571 发表于 2023-2-14 17:24
各个版块都是想尽办法建高楼为地标，都想在杭州封面上露一角，钱二倒好，反主流，建地下城，，，，

地下城不是单独的一个系统。传统意义的地下商圈因为距离过短，与地铁相剥离，导致走地下不能节约时间，不能成为人们的必经之路。这也是很多地下商圈发展不起的原因。杭州其实没有一个真正的地下城。稍微像样的，只有万象城和庆春地下商街。

撸大师

没有机会了
城东就是个睡城

囗水杭州楼市

九堡二期，九堡三期

浅谈楼市

撸大师 发表于 2023-3-25 17:28
没有机会了
城东就是个睡城

别嫉妒了，4.5万的睡城？

女儿

楼主的帖都很不错

撸大师

浅谈楼市 发表于 2023-3-25 21:48
别嫉妒了，4.5万的睡城？

开大号来 www

yooyoohoo

抖音上有人说，五堡TOD没有综合体，拆成几块商办了，七堡TOD全部改成住宅了，不知道真假。

sheepdog79

钱二一个连大超市规划都没有的地方就没必要浪费口水了。

slexsuper555

yooyoohoo 发表于 2023-3-26 19:08
抖音上有人说，五堡TOD没有综合体，拆成几块商办了，七堡TOD全部改成住宅了，不知道真假。

十有八九是的