说说现在二手房一潭死水的根本原因

guligude

现在一套房子动辄上千万   按改善房子600万算   总价600万在杭州算入门改善   一套600万总价   面积130平的初次改善算   单价才4.61万    新房可能还有余地   二手这个价格买艮北都困难   东站品质楼盘都要7-8万一平米   只能买些安置房   首付180万   贷款420万    算上中介费和税费   可能还是毛坯   加上装修50万不多吧    首期资金要230万   贷款420万   30年一共连本带息需要还款850万。加上首期资金一共1080万   吓人不？？目前这种通货紧缩大家准备过苦日子打算的时间   普通人谁敢买房？一辈子挣的钱就在一套房子里   不敢生病  不敢花钱   不敢要娃！直接躺平。

diqi78

交易成本太高


中介、契税、个税、增值税

没搞一次，就把价格抬上去了。

闸弄口的

老龄化社会需求下降，加上房子库存确实也太多了

闸弄口的

然后00后父母早就准备好了房。愿意买的人就更少了

萧编最大

因为弄口大神需要换房，所以得便宜，得弄口大神编辑中介搞到了房子，房子就会贵起来

f19831119

拆迁货币化安置就解决了，只是不想启用，或者说时机未到。ZC市

wlb525

目前这种就业环境，懂不懂就裁人，还是存点钱抵御下风险

jaxzjq2013

3月份成交都要突破万套了还一潭死水？对二手房市场有没有概念？？？

heineken1768

看待问题最忌讳就是刻舟求剑，
当下二手日均300+，3月的成交套数要破10000，
要多少才不算死水？

今天阴有雷阵雨

表面原因是新房限价，本质原因就是zf只图卖地收入，让二手房东的房子烂在手里。

ibmbmw

jaxzjq2013 发表于 2023-3-13 13:41
3月份成交都要突破万套了还一潭死水？对二手房市场有没有概念？？？

看看破万套的总价和单价，再看看挂牌的总套数增加还是减少，就了然于胸了。另外，相当于又少了一万张房票，空出来的首套房房票肯定小于一万套

撸大师

哪个吃饱了撑的七八万买城东

et5151

公产倒挂卖地商转住，

二手房东都没搞清真正的对手盘是谁，

就在那和买家为了几万优惠扯来扯去。

xiaogaww

今天阴有雷阵雨 发表于 2023-3-13 14:07
表面原因是新房限价，本质原因就是zf只图卖地收入，让二手房东的房子烂在手里。

核心地段的二手房怎么会烂在手里，世纪城几个红盘4万多摇中的。。。。不说卖10万把。7万左右还是能出掉的吧。。。文晖那几个5万多摇中，7万左右也能出吧。。。。。

zgdhj96

东站品质楼盘都要7-8万一平米 ？啥楼盘卖这么贵

kshaha

真要2手房都烂手里,一手房也没人要了.  亏本生意,是人都不要做的

230420569

我上周五听亲戚说前两年美国哪个地方买房的时候，银行利率才2点多，房子翻了个倍。现在为了控制，利率变成7个点左右了，冷却下来了。

nigel_j

你错了，所谓改善大部分都是刚需置换的，按照90平刚需房，至少有300-400w市价，再加上积攒的购房款100-200w，贷款200-300w左右，购买力还是可观的。这还只是刚需改善，没算上其他老换新/回迁/省内购房等

baoduoqi999

jaxzjq2013 发表于 2023-3-13 13:41
3月份成交都要突破万套了还一潭死水？对二手房市场有没有概念？？？

你不看看每天新增挂牌多少？

xiaopaoGG2

zgdhj96 发表于 2023-3-13 15:13
东站品质楼盘都要7-8万一平米 ？啥楼盘卖这么贵

哈哈哈，东站这个城市界面啊
四万都是高价格了