在杭州按揭130平、总价600万的房子，资金成本1080万？

xiaozhangzhang

按楼主算法，钱无论存起来还是花出去，都是亏本。、投资更是。即便上学、结婚、生子也是亏本。那咋整？
楼主算的资金成本是30年，你实际还贷几年？
30年间有很多种可能，5年后的形势你都无法准确预估、何况30年。你只能基于现在计算。


20年前人民日报发出“”房价偏高，不吃不喝30年才能买一套房“的社论，结果上涨了20年，无数人后悔买晚了。
今天你刷下抖音，初中没毕业的网红博主，喊一喊口号，告诉你人口减少、经济通缩，你就笑纳了。还点个赞。
即使去找一个你认为牛逼的经济学家，让他预测杭州5年后的房价，估计也没有一人敢押注是比现在高还是比现在低。但他们发文章，却是毫不含糊。

房价是国内大经济的一个体现，即使你懂经济，可能都说不清楚，因为还有更多的其他因素。

个人认为，普通屁民，既然不懂这么多，简单点，就看政策、房企投资。  两项都开始正向，就是机会。  

国家的鼓励政策很明显，房企活跃度也转向，等所与人反应过来，车已经开走了。

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-22 17:20
接盘侠不一定找得到的。 现在的接盘侠也不傻，也会算帐，一听30年要还800万以上，全吓跑了。

能考虑，申花、桥西、文晖这种二手次新的都是改善型的不存在贷30年800万以上的情况，这种人都是中年事业稳定，首付起码都是600-800万级别的，基本都是卖掉一套房+200-300万现金。。。。。1000万左右的房子贷个200万左右差不多了，想我这样夫妻双方在杭州国企，都是顶格公积金的8802元/月，将近18000一个的公积金，，还贷没什么压力。

中山北路

xiaogaww 发表于 2023-3-22 20:41
能考虑，申花、桥西、文晖这种二手次新的都是改善型的不存在贷30年800万以上的情况，这种人都是中年事业 ...

楼主说的是需要按揭400万的刚需。 而你说的是事业有成的人，不是刚需，你岔道了。
而且你口中所谓的中年事业有成的人，怎么可能来接盘你600万的房子？ 人家要接的是1600万的盘。 所以你的假设是不成立的。

wangchun1978

xiaogaww 发表于 2023-3-22 20:41
能考虑，申花、桥西、文晖这种二手次新的都是改善型的不存在贷30年800万以上的情况，这种人都是中年事业 ...

像你这种双国企的家庭在杭州有几户？我们讨论的不是个别家庭的情况，而是普遍情况。普遍情况是上有老下有小，而且过了35就朝不保夕的家庭！

中山北路

wangchun1978 发表于 2023-3-23 10:20
像你这种双国企的家庭在杭州有几户？我们讨论的不是个别家庭的情况，而是普遍情况。普遍情况是上有老下有 ...

是啊，楼主说的是刚需的按揭，而他说的是国企的高额公积金，意思就是何不食肉糜？ 完全不在一个频道上。

xiaogaww

wangchun1978 发表于 2023-3-23 10:20
像你这种双国企的家庭在杭州有几户？我们讨论的不是个别家庭的情况，而是普遍情况。普遍情况是上有老下有 ...

按人口比例是不高，但是绝对数 肯定不少。。。。。。。。我这还不是什么垄断国企。。。。。。

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-22 21:39
楼主说的是需要按揭400万的刚需。 而你说的是事业有成的人，不是刚需，你岔道了。
而且你口中所谓的中年 ...

我只是在回答你，你回复我的那条。我说的是杭州核心区红盘的二手次新还是不愁卖的，现在5万左右的限价，以后还能出手的 赚多赚少的。。。

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-22 21:39
楼主说的是需要按揭400万的刚需。 而你说的是事业有成的人，不是刚需，你岔道了。
而且你口中所谓的中年 ...

楼主这个贷款400万就是扯，真刚需贷400万。。还30年。。。。。。这是刚需么。。。。400万杭州很多地方都能全款90左右的小三房，或者再远一点的120-130左右的大四房了。。。当然你一定要说  这个刚需一定要买核心区的，，，申花  文晖  桥西  世纪城这种那还是刚需？

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-23 11:49
是啊，楼主说的是刚需的按揭，而他说的是国企的高额公积金，意思就是何不食肉糜？ 完全不在一个频道上。

你们自己在混淆楼主的意思，楼主的意思是改善不是什么刚需，，，，，有刚需会贷400万30年？而且楼主的信息也有误，东站7-8万？  7-8万现在这种行情 桥西 申花，文晖市场、世纪城的次新 卖家诚心买的话，认真找找还是能找到的。。。。。

xiaogaww

wangchun1978 发表于 2023-3-23 10:20
像你这种双国企的家庭在杭州有几户？我们讨论的不是个别家庭的情况，而是普遍情况。普遍情况是上有老下有 ...

杭州的普遍情况 就是  能考虑核心区，申花、桥西、文晖、老文教区、世纪城核心区160起步房子的，不论是去摇新房，还是二手房，都不是你们口中的刚需了。。。。条件只会比我这个好

jianping1566

杭州朲 发表于 2023-3-21 10:14
市中心的 新房子，压根儿别想了

艮北 说句不好听的， 有钱谁买那边

艮北咋了？问题是：不是所有人都有钱，

jliang78

中山北路 发表于 2023-3-21 20:10
说白了就是用3O年时间还800万，平均每月还2万多。这三十年中家庭经济情况必须变化，如果变坏，后果很严重。 ...

买第一套房子的时候刚好20年前，当时月入税前3000，月还贷1700，贷了30年。当时如果想的那么多，也许现在都买不起房。


有多少人30年收入不上涨反而下跌的？想这想那糟心不？

鱼阿鱼

没人会去算资金成本，普通市民只要考虑杠杆是否吃得消就好了。考虑资金成本的是银行，是否会破发资不抵债

中山北路

xiaogaww 发表于 2023-3-23 14:13
你们自己在混淆楼主的意思，楼主的意思是改善不是什么刚需，，，，，有刚需会贷400万30年？而且楼主的信 ...

首先，你去仔细看看，楼主是在说普通人买房。不是双国企家庭买房。

其次，按你说的月公积金18000的人，更不会来接你的600万的房子。 人家本来就有房子住，慢慢摇号1000万以上的新房不香吗？  傻到来当你的接盘侠？

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-23 16:31
首先，你去仔细看看，楼主是在说普通人买房。不是双国企家庭买房。

其次，按你说的月公积金18000的人 ...

麻烦您仔细看看我回复你的，和你回复我的是不是在一个频道上。。。我说的是核心区红盘，就是那种申花、桥西、文晖、世纪城核心区需要170-187个月社保才有资格摇的红盘，这种盘5万左右的限价，2-2年半，交付出售就是赚多赚少问题。。。。而且这些次新房的接盘者的实力，只会比我这种强。。。。。接盘这种房子的，首付起码都800万左右的，也不会贷30年的款。。。。

中山北路

xiaogaww 发表于 2023-3-23 18:44
麻烦您仔细看看我回复你的，和你回复我的是不是在一个频道上。。。我说的是核心区红盘，就是那种申花、桥 ...

你念叨整天的公积金每月18000的高收入人群为什么要接你的盘？  人家不会自己去摇新房啊？  你能摇到，人家也能摇到啊， 可以摇多次啊。
人家比你傻吗？

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-24 09:33
你念叨整天的公积金每月18000的高收入人群为什么要接你的盘？  人家不会自己去摇新房啊？  你能摇到，人 ...

我说过接我的盘了么。 我的万家星城21年上半年高位出掉了。。。。。我说的是去摇核心区的盘，要接也是接核心区的二手。

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-24 09:33
你念叨整天的公积金每月18000的高收入人群为什么要接你的盘？  人家不会自己去摇新房啊？  你能摇到，人 ...

核心区红盘 都是起码180个月左右的社保，不是有钱有房票就能去摇的。。。。。

xiaogaww

中山北路 发表于 2023-3-24 09:33
你念叨整天的公积金每月18000的高收入人群为什么要接你的盘？  人家不会自己去摇新房啊？  你能摇到，人 ...

论坛里不少大佬，，2-3年了 红盘都没摇中，在你口中好像很好摇一样。。。

中山北路

xiaogaww 发表于 2023-3-24 11:46
核心区红盘 都是起码180个月左右的社保，不是有钱有房票就能去摇的。。。。。

180月社保很难吗？ 你自己都说人家到中年了，那么180月社保还会没有吗？

这种人家不是刚需，买房根本不心急，慢慢摇，人家不会接你的盘让你赚一笔的，人家也是人精，会算帐。