杭州（转）楼市短期内如果供地政策不改变，趋势很难改变

西溪明月

杭州楼市短期内如果供地政策不改变，趋势很难改变。杭州楼市基本面很健康，购买力也很充裕更是全国省内三四线城市置换省会添钱最少的省会。但是杭州供应量太恐怖了，供需关系失衡。下面聊的你们看清楚：杭州土地供应量常年霸榜至少是全国前三（但杭州常住人口只有一千二百万不到），叠加全国少见的核心区（除南星桥外）还能在各个核心板块年年供应多块土地。如果供应的土地除以人口基数再除以开发周期，那么杭州的土地供应是第二名的接近3倍土地供应量。
        杭州最奇迹的一点你们知道啥？开发商利润最薄、铝板用量全国最多、牛的开发商从拿地到售罄只需要一百天出头（滨江地产）。这什么概念？就是一般的城市拿地到售罄365天能结束都算快的，甚至拿地1-2年未动工的也常见。而且杭州的限价是真限价，几乎新盘都是比周边同品质的次新盘便宜的也是能秒售罄的大背景。这样的天量供应对X房太不利了。
       当然严谨地讲，目前杭州想调节房价也是最具备主动权的。其他部分城市几乎黔驴技穷下行通道一开，很难短期有上扬的可能。因为他们已经在控制供应量上用尽手段。自己查点数据/城市人口基数/楼盘均开发周期，哪怕你第二名几乎供应量也就杭州1/3左右。杭州楼市向上扬工具包是很多的：1减少供应，供地咱不做第一咱做第二都能减少2/3的增量土地。供需一下就变化了。2.限价貌似只有杭州、深圳、杭州等屈指可数的城市在玩了。其他都变相负剪刀差让低预算购买力只能买二手，优化二手成交数据和流动性了。其实部分板块上扬10%-20%依然日光，上扬的部分对于房开利润空间、新房品质、土地财政收入都有帮助。大背景是本身还是有剪刀差的。
        杭州如果要买来投资，第一选择永远是核心区功能性强的套五大户型，一个是一手IPO价格和弱势板块差距小，本身有更更大的剪刀差。二是稀缺，且购买力认。譬如你预算500万买品质盘在杭州可能能在20多个板块选择。同理等你卖的时候接盘人可选择性也很多，备选一多，稀缺溢价就没了。但如果预算1200万以上你看得上且能选的可能就5个板块以内。而从置换链条、民富程度、城市均价（3.3万）、早几轮刚需盘的盈利基数上车这样的楼盘难度并不大。况且杭州千万以上二手成交量一直是全国前4的。

yanglightni

就是供应量太大了，傻子才买二手

西溪明月

yanglightni 发表于 2023-8-6 17:51
就是供应量太大了，傻子才买二手

至少需要消化5年以上，甚至10年

zhaoyan8536

假如他们的精算师 就算好了只有这几年能火 ， 不管你供不供应 之后价格都会下来 。  你那还供应吗 ？  肯定是在能卖高价的时候出最多的货啊 。 难道让外面百万套二手变现？

qiqi0308100320

现在卖得动不卖，等到卖不动了再卖 ？

再说了，根本停不下来

linxxcn

亚运后新房供应会降下来

西溪明月

qiqi0308100320 发表于 2023-8-7 09:35
现在卖得动不卖，等到卖不动了再卖 ？

再说了，根本停不下来

子孙后代怎么弄

paul6977

下不了台了

et5151

左手拆迁做多，

右手卖地做空，

只要不崩就行，

反正考核不看地产gdp。