文晖板块新房限价一涨再涨！

仲夏xxx

speakman 发表于 2023-8-29 12:31
这次容积率只有1出头，相对于嘉里5.5的限价来说其实没涨。
这次的地，只有三塘是涨了，限价涨了800，

这才是事实，不要什么都跟营销号一样 什么都是涨了

爱吃虾

这一批文晖申花容积率都低

notebook0571

仲夏xxx 发表于 2023-8-30 09:03
这才是事实，不要什么都跟营销号一样 什么都是涨了

对开发商来说，是没涨，因为可以造的套数面积少了；但对买家来说，是涨了呀，单价不就是变多了吗，洋房得房率是会高一些，但不能偷面，能高到哪里去啊，什么公摊面积多就豪，一顿操作下来，得房率也就高了那么一点点

灵魂深处23

低密都不懂，怎么混论坛的，假设这地搞个别墅，也卖之前高层的限价？

勾佬翻身

小河云庄也是低密为啥限价不涨？别扯了

勾佬翻身

小河整个盘不都是低密 洋房单价4w9 怎么不涨？

老四11

没有土地了

老四11

没有土地了

鸡蛋盖浇饭

notebook0571 发表于 2023-8-31 09:19
对开发商来说，是没涨，因为可以造的套数面积少了；但对买家来说，是涨了呀，单价不就是变多了吗，洋房得 ...

排屋跟高层是同一个产品么？   iPhone13 售价5999，iPhone14pm卖11600，说苹果涨价了5000？

cliburn

勾佬翻身 发表于 2023-8-31 16:20
小河整个盘不都是低密 洋房单价4w9 怎么不涨？

小河容积率1.7，这个1.1几。都升了限价，记住小河云庄那里只是杭县。

smiledingvip

鸡蛋盖浇饭 发表于 2023-8-31 19:35
排屋跟高层是同一个产品么？   iPhone13 售价5999，iPhone14pm卖11600，说苹果涨价了5000？

6.5是排屋？要是排屋的话怕是疯抢了把，开发商还有的赚吗，大概率还是洋房叠墅

apot

smiledingvip 发表于 2023-9-1 09:05
6.5是排屋？要是排屋的话怕是疯抢了把，开发商还有的赚吗，大概率还是洋房叠墅

不太可能是洋房

super-sonic

smiledingvip 发表于 2023-9-1 09:05
6.5是排屋？要是排屋的话怕是疯抢了把，开发商还有的赚吗，大概率还是洋房叠墅

现在的限价有最高单价限制的，不会做排屋。

勾佬翻身

cliburn 发表于 2023-9-1 08:21
小河容积率1.7，这个1.1几。都升了限价，记住小河云庄那里只是杭县。

呵呵 打铁关也是十门外的杭郊 大哥莫笑二哥
打铁关不可能排屋 顶多洋房
小河洋房4.9w比这个杭郊6.5w性价比高几个档次
说白了 还是某某希望涨价可以卖多点

speakman

容积率不等于建筑密度，容积率低往往意味着建筑密度大，也就是公共空间小。

下图是容积率只有1.1的绿城晓月澄庐，密度还是很高的。

公共绿地空间的绝对面积肯定不如高层小区，（但是人均占有面积肯定是高于高层小区）

speakman

昨天文晖发布里宣传片的和平广场地块新概念图。

paul6977

容积率呢

zbzxy

市中心容积率肯定高，不可得兼

六文钱520

德胜高架和绍兴路交叉口西北角，靠近上塘高架这里在施工要做什么？