讲个真事~~确实是我朋友~~~~~~

zjlufoo

墨碳2020 发表于 2023-11-6 14:49
他说的出租收益是现在的房租除以五六年前的房价

人家5,6年前200万首付买新房的涨幅已经超过他老破小20年租金了

电音之王1

东方林 发表于 2023-11-5 19:42
二百万不可能买到三套老破小

一是两百多万

二是捡漏，涌金门那里捡了一套 ，你猜猜多少钱

电音之王1

huashuo307 发表于 2023-11-6 09:57
老破小有6%的出租收益？假设是120万一个2房一厅的老破小   6%收益的话要72000租金 每个月6K租金？怎么可能

  一百二十万就不叫捡漏了........百分之六差不多

电音之王1

楚祭道 发表于 2023-11-6 13:31
老破小怎么可能有6%的租售比
最重要的是老破小这么多年几乎没怎么涨。市区内价格老早就是很高了，反而是在 ...

   忽悠啥啊  不过捡漏我不反对 ......一百万以上就没意思了  


捡漏！

zhaoyan8536

zjlufoo 发表于 2023-11-6 22:44
人家5,6年前200万首付买新房的涨幅已经超过他老破小20年租金了

别乱说 17年已经上涨完成了。   

cheapduck

中国蓝2017 发表于 2023-11-6 20:47
为什么有这种区别

从房市参与者的心态讲，普通老百姓能租房的，基本眼下对居住要求不是很高，而且就图上班生活方便，那这种因素加叠之下房屋品质没那么好但配套交通都很成熟的老破小是首选，地段好导致租金高，但老破小自身房子品质差、面积小，不适合长期居住所以卖不上价，这就导致租金和总房价的比值（也就是租售比）比较合理；而买房心态不一样，是要住一辈子的，自然会多因素综合考虑，现在房价过高的情况下，购房者往往资金有限，新盘也经常开在离老城区远一点的地方，所以购房的经常是买在当下配套交通相对没那么成熟但房子品质好未来配套有潜力的地方，这种地方租房的不想租，因为眼下享受不到配套，没人租那么房租就偏低，而买房的则愿意为品质和未来的配套买单，相对愿意出高价买房，所以租售比就很不合理。

陌上花正开

2021摇号必中 发表于 2023-11-5 15:29
这个你不懂，因为小破小的评估价和实际成交价有比较大的差距，很多老破小价格低，评估价做高，有人利用这个 ...

老婆小不可能零首付的，好像是不少于50%首付。

pliny

老破小的租售比确实好看