2024年房价若再调整20%能不能止跌

闸弄口的

baoduoqi999

现在银行三年期2.7左右。租售比大于这个就差不多到底的

cheapduck

你这个问题说的不清楚，是往上调整还是往下调整？往上调整肯定止跌，但短期别想出手了，往下调整就会加剧下跌。

楚祭道

首先，房价的跌幅没有20%这么多，实际上按照统计学上，一年网签数据同比下跌的是8%左右，其中，由于新房子原价比存量房要贵一点，所以原本就应该略微拉高一些。所以正常算整体全杭州下跌幅度大约是10%的样子，个例上20%甚至30%确实有，但整体就是10%左右差不多了

而这个下跌水平跟日本90年后一模一样，日本也不是一下跌到位的。宏观数据就是8-10%的每年下跌，跌了十年才略微止住下跌的势头。
并且哪怕是东京2008年重回1990年高峰的价格，也是指新房，由于郊区不再有新房，大多都是核心5区的新房，自然拉高了新房房价。例如现在杭州整体新房房价大概是在3-4W，而核心区域是5-6W，假如郊区不卖，只卖核心区，价格也一下上来了。
事实上，日本的整体二手房价格，哪怕是东京都是不到巅峰期的一半的。

闸弄口的

cheapduck 发表于 2023-11-29 16:43
你这个问题说的不清楚，是往上调整还是往下调整？往上调整肯定止跌，但短期别想出手了，往下调整就会加剧下 ...

当然是下了，长期L型的话应该不会加剧

爱吃萝卜干

人民币日元化

sjj831027

现在适合旧房置换新房吗？

yanglightni

主跌浪都还没到呢，等房子跌到菜市场大妈都知道不能买的时候才说

闸弄口的

yanglightni 发表于 2023-11-30 13:26
主跌浪都还没到呢，等房子跌到菜市场大妈都知道不能买的时候才说

厉害，就像等菜市场大妈炒股了那股市才是高位

闸弄口的

楚祭道 发表于 2023-11-29 17:18
首先，房价的跌幅没有20%这么多，实际上按照统计学上，一年网签数据同比下跌的是8%左右，其中，由于新房子 ...

分析的不错

闸弄口的

sjj831027 发表于 2023-11-30 10:14
现在适合旧房置换新房吗？

置换我觉得是可以的，毕竟套数不变，风险可控

pliny

悬啊

茗语茶香

谁来买啊。价格好商量！

msy711

如果股市不来一场牛市 房地产只会阴跌

闸弄口的

msy711 发表于 2023-12-3 17:24
如果股市不来一场牛市 房地产只会阴跌

难啊

zhaoyan8536

楚祭道 发表于 2023-11-29 17:18
首先，房价的跌幅没有20%这么多，实际上按照统计学上，一年网签数据同比下跌的是8%左右，其中，由于新房子 ...

你这个对比 对持有人来说不准确 。 把每年的新房数据加进去会拉高平均值 。但是拉高的平均值跟持有旧房子的人来说又有什么关系 ？  我朋友21年卖掉大关的房子 525万 现在 同楼层的390万成交 。 21年的时候 钱江市场对面的4.7的新房还没开始卖。 2023现在开始卖了 一平均数据上是没跌多少 但是实际上。持有390万的这套房子的主人 实际减值 100多万 。  这样就造成了 给外面不明真相的人一个跌10%的数据 ， 但持有人实际损失 100多万 。 说白了就是怕吓到别人跌的更厉害 。

大力金刚菠菜

跌20%差不多了。

chenfred

再跌很多人要哭

杭州朲

靠房子拉动经济的弊端， 摇中红盘 约等于 二十年不上班的逻辑本就畸形 ，老百姓都是愚民居多，你说这个风向 谁指导的。

讲真没人口才是大问题，现在都是怨种耕地给人家养老的模式。涨你也要有人兜底，钱都被套路集中了。

只会继续跌，谁都想走，谁都不甘心。

nathan5566

需要调整25%-50%不等，很多版块租售比还是低到离谱