在老龄化社会，城区老破小卖出逻辑发生改变，未来会不会有抛售潮？

nathan5566

老破小之前的卖出，一般是处于资产置换，卖旧换新。而随着我们进入超级老龄化社会，城区老破小会迎来死亡高峰期，他们大部分都是本地老人，家里条件都不差，手里不缺房子。如果老人离世，子女最新想到的就是把房子租出去，但是由于租金的持续下跌，会有越来越多的人想要卖掉手里的老破小换取更保值的资产，老破小自然而然会迎来抛售潮。如果没有学区加持，再加上郊区地铁盘性价比越来越高，郊区虽然上班远一点但是生活成本低物价低，选择城区老破小的人就会越来越少。

Jerryismyhero

老破小安心等政府收购。郊区就惨了，没人接盘没人收购

dywabcd

现在已经有些公司在收了，一户户慢慢收，到时候一栋楼全收下了，操作空间就大了

我来自斯里兰卡

难得没一个推理是合理的

yuwuqing2010

15年后，郊区都是远破小和远破大，更没操作性了。市区老破小 ZF还能收购后改豪宅，毕竟现在很多市中心地区老破小价格和土地价格差不多了

lwlleo

老破小 不会轻易动，除非利益分配都搞清楚 ，因为是 城市界面更上一层楼和财政再次冲高的救命稻草

波罗蜜

lwlleo 发表于 2023-12-17 10:26
老破小 不会轻易动，除非利益分配都搞清楚 ，因为是 城市界面更上一层楼和财政再次冲高的救命稻草

我早就说过，市中心老破小整体拆掉，改成高层。

政府不用花钱，就可以将城市界面改造了。

暖冬夏清清

波罗蜜 发表于 2023-12-17 13:32
我早就说过，市中心老破小整体拆掉，改成高层。

政府不用花钱，就可以将城市界面改造了。

现在开始试验中

zhaoyan8536

Jerryismyhero 发表于 2023-12-15 12:56
老破小安心等政府收购。郊区就惨了，没人接盘没人收购

政府收购 ？ 老婆苏州的 苏州的政府收购是不给你钱  你的房子 按照市场成交平均价政府回收 。 然后给你换政府指定的城投公司的房子（基本上是不太好卖的，好卖的人家优先拿去卖 换现金流）  且最高抵6成。不会给你现金 。  也就是说 你还要拿钱出来再加上自己一套房子 。  没便宜占的

dyzwfjz

古小西

不会啦，城区老破小挺好出租的

真困难的是那些远郊房，基本租不掉的，租掉的租金还不够装修折旧费

goooodlucky

dywabcd 发表于 2023-12-15 13:02
现在已经有些公司在收了，一户户慢慢收，到时候一栋楼全收下了，操作空间就大了

哪个小区？

pliny

dywabcd 发表于 2023-12-15 13:02
现在已经有些公司在收了，一户户慢慢收，到时候一栋楼全收下了，操作空间就大了

好像是的

goooodlucky

波罗蜜 发表于 2023-12-17 13:32
我早就说过，市中心老破小整体拆掉，改成高层。

政府不用花钱，就可以将城市界面改造了。

西湖边限高，建小区没赚头

wlb525

看看台湾的老房子和国外的老房子有人更新没

skylechf

市中心老破小原拆原建成高层必然趋势，2000年前很多预制板造的房子问题需要解决。

msy711

老龄化社会老破小也有优势 都在核心区 离医院近

notebook0571

朝晖6区的一部分浙工新村就已经拆成小高层了啊
现在的趋势是，意见还没有非常的统一
有的部门认为，只有危房才要拆了建新，同时也不是所有危房都要拆，如果不危，是不想拆的
有的部门认为，要全面推进，即使不危，只要居民想拆的比例很高，也可以推进的
看经济吧，反正拆了重造的钱全部是居民付的，只要居民愿意，这个对经济也有贡献的

kshaha

wlb525 发表于 2024-1-10 10:25
看看台湾的老房子和国外的老房子有人更新没

他们是永久产权，更新也是自己更新了，反而更不好操作

nxd831765

地段是关键，20年以后，全是旧住宅，远郊和市区价值肯定差很多。