金沙湖怎么就变成曾经的CBD了？

飞过海岸边

我不理解的是，
距离金沙湖全面开业还不到1年时间，
怎么突然变成曾经的CBD了？
东部湾新城也才刚发布。
这几年金沙湖虽然也没涨很多，
但至少不存在腰斩50%，甚至膝斩70%
的说法。一直在持续低调引入产业，
带来工作机会。
过去5年，是买入腰斩的地方涨得多，
还是金沙湖附近更稳定保值，心里要有点数。
现在反而被腰斩50%的地方称为万年坑，
是不是有点莫名其妙。

搞搞清楚，下沙现在的产业在增量，老房置换的消费力还没释放，土地在缩量，已经过了摊大饼的时候了。现在才刚刚开始。
不要自己生意不好就上窜下跳，
东部工作买房到西部概率为0，
通勤都不允许。
好好活着不好吗？

qiqi0308100320

金沙湖已经没有啥新概念啊
城东买在城西工作确实不方便，问题是 有些工作变动，  二套投资的人也很多，不会再投资在金沙湖了

整个下沙这个样子，是谁的责任 ？

zptc1

在家离线

不是不好，而是发展前景对不起它3.83万的房价。

飞过海岸边

qiqi0308100320 发表于 2024-1-3 15:24
金沙湖已经没有啥新概念啊
城东买在城西工作确实不方便，问题是 有些工作变动，  二套投资的人也很多，不 ...

怪投资客。
下沙和未科本就是一座城的两种状态。
一个是刚开发时的炒作和混沌，
还留着大片土地，
一个是开发后期自住的沉淀。
开始导入产业，周边开始第二轮置换。
但你说一个稳步上升的区块要被一个腰斩的区域鄙视，我是不认可的。
过去5年到底哪里更稳哪里投资失败，
估计也只有投资的人心里更清楚。

秃了头的羊

多看看金沙湖之前的规划就知道了，湖的一圈原本都是商业，现在都改住宅了，后期还有很多供应。当年定位杭州东部城市之眼。金沙湖的大剧院和文体中心是因为分区之前已经动工，不然大概率也被砍。

yanglightni

冷知识，那个破湖09年就开始挖了，当初定位的是杭州东部副中心，现在呢？钱塘区边角料？

yanglightni

qiqi0308100320 发表于 2024-1-3 15:24
金沙湖已经没有啥新概念啊
城东买在城西工作确实不方便，问题是 有些工作变动，  二套投资的人也很多，不 ...

是的，本来就是远郊，现在还连区中心都不是了，还能有什么前途……卖地的收入全都给大江东修路用了，下沙一根毛都轮不到……就算工作在下沙，也不如买九堡，至少更便宜离市区更近，未来还能蹭蹭钱二的光，起码房价还有点盼头

h4l4444

也是个万年坑，炒房客

ysyak47

湖北的一片都商改住了，下沙的写字楼都要去东部湾新城，虽然多了个文体中心和大剧院，但是颓势尽显是真的。等湖北的这片住宅上市之日，就是破发之时。

huoluomian

所有区都会优先发展核心板块到达一定程度，才会发展其他地方。
从下沙划入钱塘区开始就注定，要等钱塘核心区完全超越下沙后才会真正把下沙立为第二或第三中心。问题是大江东地太大，基建又不行，等他起来要太久了。
其实如果农场能搬，九堡下沙临平连片才是最优配置。临平也会优先发展核心区，但本身基建不错，面积又小，下沙同样当老二或老三，在临平区肯定等待时间会短很多。
并且也可以真正成为东部中心

飞过海岸边

yanglightni 发表于 2024-1-4 05:40
是的，本来就是远郊，现在还连区中心都不是了，还能有什么前途……卖地的收入全都给大江东修路用了，下沙 ...

大江东发展和金沙湖周边引入产业不搭界的。
路网基建这块下沙本就成熟，
自然会把基建放的更广阔的大江东。
一个是ZF的钱，
一个只是会引入工作和人

飞过海岸边

huoluomian 发表于 2024-1-4 11:28
所有区都会优先发展核心板块到达一定程度，才会发展其他地方。
从下沙划入钱塘区开始就注定，要等钱塘核心 ...

大江东是引入产业和工作这一点。
和金沙湖周边释放消费力和培育消费力，
都会是利好。
区块初期大炒，
只会带入投资客。
稳步发展的唯一方式就是不炒。
工作机会一多，自然需要自住的人，
地块再变少，自然供需失衡。
如果新房再换代，
原来旧房子多年未置换的自然会是本区域的消费力，集中到新房上。
投资客进入只是挤占了自住人落座的时间，
后面是需要还的。
所以还不如直接让自住客进来。

飞过海岸边

huoluomian 发表于 2024-1-4 11:28
所有区都会优先发展核心板块到达一定程度，才会发展其他地方。
从下沙划入钱塘区开始就注定，要等钱塘核心 ...

三区借力，这是最省力的发展方式，
ZF营收再投入大江东，发展基建引入产业，一并将大江东也带起来。
这才是正解

esong15

huoluomian 发表于 2024-1-4 11:28
所有区都会优先发展核心板块到达一定程度，才会发展其他地方。
从下沙划入钱塘区开始就注定，要等钱塘核心 ...

不用等，现在就可以叫东部中心啊，又没有人不允许你叫

古小西

钱塘区的CBD在钱塘科学城，政务中心在大江东，都没金沙湖啥事，3.8万 变 2.8万

qiqi0308100320

上面很多大神说的对

钱塘区想要两手抓，是不可能了。 就这么点投入。。。 目前大江东是重心。 问题是大江东 实在是远。远到投资客认为就是东部临安。。。
金沙湖 在钱塘区真的已经是边边了，文体中心和剧院， 如果是分区后，大概率是要砍的。。。  
就钱塘区来说，文体中心和剧院 ，让大江东的人过来享受，也不大乐观吧   

散装钱塘区如何前进，真的很考验决策者
钱塘区为何从主城区沦落到 余杭 萧山 临平之后     

让买房者望而却步

杭州水军

因为带了个拖油瓶

paul6977

有一说一金沙湖周边楼盘品质还可以

秃了头的羊

paul6977 发表于 2024-1-4 16:15
有一说一金沙湖周边楼盘品质还可以

你是高级黑还是没见过世面？品质还可以？金沙湖在杭州出了名的品质差，一大半保笼安置房，商品房也没有一个铝板的全是涂料盘，还品质