万科杭宸，体现了勾庄这一年来的二手房价坚挺

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-25 17:10
怎么，你的白洋交付后也想卖3.5？那我祝你发财

我都没买，就事论事。
哦，原来你买了锦海棠，幻想着成为壹号院和宝马五系呀？

好象也没啥升级，可能“物业费是升级了”。

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-25 17:10
怎么，你的白洋交付后也想卖3.5？那我祝你发财

你想卖3.5万是想多了。

姜峰

其实在杭州，我们生活了几十年，西湖景区，吴山景区，延安路龙翔桥，经常会去逛逛街，爬爬山，。
别的地方,  象五堡、六堡从来不会去的，萧山基本上也很少去。
临平主要是三号线不通，不然的话，临平房价便宜也宜居的。


临平北坐9号线，能在临平换乘3号线进城，那比现在绕九堡快多了。
不知以前是哪个决策的？3号线不连临平，5号线不连老余杭，2号线萧山段比杭州段早3年。
下沙和九堡么，人口密度大，就一条地铁1号线，这么小的车厢，挤得很。
8号线运凳子，延伸到东新园不知道要多少年？去西湖边，也得到8号换5号再换1号线。
再说运河新城， 15号线到西湖边换地铁不方便的，去江河汇和萧山方便。

姜峰

15号线和拱宸桥没有交集，和大关没有交集，和打铁关没有交集，过江去萧山方便。
所以，没有10号线通往黄龙好。

姜峰

凭良心讲，目前想改善，房价还是相当的贵。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-26 11:14
其实在杭州，我们生活了几十年，西湖景区，吴山景区，延安路龙翔桥，经常会去逛逛街，爬爬山，。
别的地方 ...

买郊区的有几个会在乎进城方便？不都是看周边配套么？
这么喜欢市中心，300万以内老房子搞一套就好了，也不是多大的代价

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-27 13:52
凭良心讲，目前想改善，房价还是相当的贵。

老房占50%，先人走了多一套贴进来20%，自己积蓄20%，基本不用上杠杆了

1997JDE

姜峰 发表于 2024-11-27 13:52
凭良心讲，目前想改善，房价还是相当的贵。

姜老师预测何时下手？

姜峰

1997JDE 发表于 2024-11-27 15:45
姜老师预测何时下手？

看来得等1~2年新房大量交付了，现房大量上市，就可以随便挑了。

现在房荒，所以大家着急。谨慎追高，谨慎入市，别买贵了。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-27 22:20
看来得等1~2年新房大量交付了，现房大量上市，就可以随便挑了。

现在房荒，所以大家着急。谨慎追高， ...

不要给别人任何建议，明年存在的变数太多，通胀压力，无限价重塑价格体系
当前更好的产品和更低的利率，目的就是吸引之前离场的投资客重新入场

你以为M2为什么涨这么快？都是之前楼市里的钱

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-28 14:57
不要给别人任何建议，明年存在的变数太多，通胀压力，无限价重塑价格体系
当前更好的产品和更低的利率， ...

今年买房，相当于比21年买的还要贵。对吧？ 现在房东涨价了，就没必要去追高了。

老百姓的刚需改善需求是确实存在的，但是现阶段3万这个刚改档次里，没多少房子可以挑选。
什么原因呢？因为很多新房还在建设中，所以刚改房源暂时稀缺，那什么时候供应量会充足呢？
两年后，有的是呀。这段时间确实无房可挑，然后利好一个接一个，炒房客出货爽呆了，一些低价的都卖掉了。
万科的天空之城品质是可以的，比七堡的绿城杨柳郡好太多了， 杨柳郡的卖点主要是学校书包概念。
我认为两年后，才是买房的最好时光。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-28 16:35
今年买房，相当于比21年买的还要贵。对吧？ 现在房东涨价了，就没必要去追高了。

老百姓的刚需改善需 ...

26年无大税的次新，就是21年的新房，那年杭州限价上涨品质也提升了，就比如你说的杨柳郡和天空之城
我不认为到时候这批房源会和现在的房源同等价格，要么你到时候还是去捡老一批的房子
而且那时候3万级的除了勾庄，真没多少TZ，有多少会流入市场？

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-28 18:40
26年无大税的次新，就是21年的新房，那年杭州限价上涨品质也提升了，就比如你说的杨柳郡和天空之城
我不 ...

你不要用现在的眼光去看问题。

毕竟9月份之前大家还在想21年的时候是房价最高的时候，
但今年买进的新房是比21年便宜了？还是更贵了？
所以，过几年再回头看这批追高急着上车的。
难道你还担心房子稀缺，大批在建的新房交付后都是自住的，
没有投资客，是不会上市流通的？

1997JDE

姜峰 发表于 2024-11-27 22:20
看来得等1~2年新房大量交付了，现房大量上市，就可以随便挑了。

现在房荒，所以大家着急。谨慎追高， ...

谢谢回复

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-29 12:09
你不要用现在的眼光去看问题。

毕竟9月份之前大家还在想21年的时候是房价最高的时候，

便宜还是贵了？你是一点没看市场啊，最后一批限价房源马上卖完了，你说后面会是便宜还是贵了？

现在全国房价大跌，到后面只会托起核心城市的房价，就好比现在核心区域先涨一样，人都是趋利避害的
杭州主城新房很多？不到3000套了大兄弟，土地供应已经减半，你这都看不明白，是要吃大亏的

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-30 11:17
便宜还是贵了？你是一点没看市场啊，最后一批限价房源马上卖完了，你说后面会是便宜还是贵了？

现在全 ...

新房这几个月卖得火爆，但新出来的土地也是一块接一块，从没停过，管饱。
新房如果真得很紧俏的话，绿城的销售电话就不会每天给我们打好几个了。
还有，你有没有注意到一个现象，现在的新房得房率很低，所以，样板房都有把小房间打通的改造。
说明，产品的进步是一浪推一浪的。 你以为现在是壹号院的品质了。
过几年，你会发现现在的这批房子得房率太低了。 后面的户型会更好，得房率更高。
最近的新房价格卖得比2021年还贵，得房率又低，还把新风系统也省掉了。
只升级了物业费，那些下沉式的会所有什么用呀？以后的维护成本会很高的。
与其公区做得漂亮，还不如把户型的房间做得更大一些。
过几年，好户型出来，现在的这批鸟笼式的小房间又要被淘汰了。

我爱杭州啊

sd3279868 发表于 2024-11-30 11:17
便宜还是贵了？你是一点没看市场啊，最后一批限价房源马上卖完了，你说后面会是便宜还是贵了？

现在全 ...

老师，刚需改善，勾庄的幸福里多少价格合适和入手？

姜峰

有些人担心新房荒，再不上车就买不到了，这真是无稽之谈。

07年我们不相信跨江发展，现在要相信第三中心，毕竟杭州火车西站很方便，便宜才是硬道理。
有人说：“西站发展起来还得看未科情况吧，未科又看大环境了”。
对于操盘手来说太容易了，把滨江的上市公司搬一些过去就行了，阿里不是也在很多地方都有么。
等滨江的房子卖得的差不多了，就把那边的上市公司往余杭这边搬。
这种事情以前干的多了，把老城西文教区的大学往下沙搬。
所以，有些人担心新房荒，再不上车就买不到了，这真是无稽之谈。
只会有更好的。

姜峰

这两种阳台，哪个好？

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-30 15:27
新房这几个月卖得火爆，但新出来的土地也是一块接一块，从没停过，管饱。
新房如果真得很紧俏的话，绿城 ...

你都是在听自媒体的解读吧？还是我给你捋捋吧
你先看看实际的政策，封包阳台算一半面积，就是KFS帮你包好阳台，然后那些140封闭式阳台的房子现在算你130了，看似得房率好像真的高了哈
然后公区风雨连廊什么的不算你建筑面积了，KFS嘎嘎造公区
接下来限价同步解除，地价房价都要涨一点
就这样，同样的小区，只是计算规则不一样了，但看上去得房率变高了，容积率也降了，KFS没吃一点亏，ZF还能多赚一点，你也甚是满意，笑死