万科杭宸，体现了勾庄这一年来的二手房价坚挺

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-25 17:10
怎么，你的白洋交付后也想卖3.5？那我祝你发财

我都没买，就事论事。
哦，原来你买了锦海棠，幻想着成为壹号院和宝马五系呀？

好象也没啥升级，可能“物业费是升级了”。

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-25 17:10
怎么，你的白洋交付后也想卖3.5？那我祝你发财

你想卖3.5万是想多了。

姜峰

其实在杭州，我们生活了几十年，西湖景区，吴山景区，延安路龙翔桥，经常会去逛逛街，爬爬山，。
别的地方,  象五堡、六堡从来不会去的，萧山基本上也很少去。
临平主要是三号线不通，不然的话，临平房价便宜也宜居的。


临平北坐9号线，能在临平换乘3号线进城，那比现在绕九堡快多了。
不知以前是哪个决策的？3号线不连临平，5号线不连老余杭，2号线萧山段比杭州段早3年。
下沙和九堡么，人口密度大，就一条地铁1号线，这么小的车厢，挤得很。
8号线运凳子，延伸到东新园不知道要多少年？去西湖边，也得到8号换5号再换1号线。
再说运河新城， 15号线到西湖边换地铁不方便的，去江河汇和萧山方便。

姜峰

15号线和拱宸桥没有交集，和大关没有交集，和打铁关没有交集，过江去萧山方便。
所以，没有10号线通往黄龙好。

姜峰

凭良心讲，目前想改善，房价还是相当的贵。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-26 11:14
其实在杭州，我们生活了几十年，西湖景区，吴山景区，延安路龙翔桥，经常会去逛逛街，爬爬山，。
别的地方 ...

买郊区的有几个会在乎进城方便？不都是看周边配套么？
这么喜欢市中心，300万以内老房子搞一套就好了，也不是多大的代价

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-27 13:52
凭良心讲，目前想改善，房价还是相当的贵。

老房占50%，先人走了多一套贴进来20%，自己积蓄20%，基本不用上杠杆了

1997JDE

姜峰 发表于 2024-11-27 13:52
凭良心讲，目前想改善，房价还是相当的贵。

姜老师预测何时下手？

姜峰

1997JDE 发表于 2024-11-27 15:45
姜老师预测何时下手？

看来得等1~2年新房大量交付了，现房大量上市，就可以随便挑了。

现在房荒，所以大家着急。谨慎追高，谨慎入市，别买贵了。

sd3279868

姜峰 发表于 2024-11-27 22:20
看来得等1~2年新房大量交付了，现房大量上市，就可以随便挑了。

现在房荒，所以大家着急。谨慎追高， ...

不要给别人任何建议，明年存在的变数太多，通胀压力，无限价重塑价格体系
当前更好的产品和更低的利率，目的就是吸引之前离场的投资客重新入场

你以为M2为什么涨这么快？都是之前楼市里的钱

姜峰

sd3279868 发表于 2024-11-28 14:57
不要给别人任何建议，明年存在的变数太多，通胀压力，无限价重塑价格体系
当前更好的产品和更低的利率， ...

今年买房，相当于比21年买的还要贵。对吧？ 现在房东涨价了，就没必要去追高了。

老百姓的刚需改善需求是确实存在的，但是现阶段3万这个刚改档次里，没多少房子可以挑选。
什么原因呢？因为很多新房还在建设中，所以刚改房源暂时稀缺，那什么时候供应量会充足呢？
两年后，有的是呀。这段时间确实无房可挑，然后利好一个接一个，炒房客出货爽呆了，一些低价的都卖掉了。
万科的天空之城品质是可以的，比七堡的绿城杨柳郡好太多了， 杨柳郡的卖点主要是学校书包概念。
我认为两年后，才是买房的最好时光。