罗马_大熊联合工作室义务解答建筑规划方面的技术问题

飞行

向两位好斑竹致敬

力挽狂澜

以下是引用飞行在2004-5-5 17:09:00的发言：
向两位好斑竹致敬

恩

一壶

请教：公摊面积的问题可以请教嘛？

罗马

以下是引用一壶在2004-5-8 16:13:00的发言：
请教：公摊面积的问题可以请教嘛？

http://www.zj.xinhuanet.com/serve/2003-04/17/content_407616.htm
公摊面积如何计算
新华网浙江频道（2003-04-17 14:44:33）  

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　　新华网浙江频道4月17日电  余先生：最近我看中某开发商在本地的一处商品店铺房，准备与开发商签订商品房买卖合同，签合同前想请教一下商品房的公用建筑面积包括哪些部分？公用建筑面积如何分摊？

　　钱江律师事务所李培伟律师：根据我国《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积的计算原则如下：凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　对于公用建筑面积如何分摊，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十条、第十一条的规定，公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊系数为：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算如下：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积，即：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　编辑说明：店铺房属于商品房的范畴，在签订合同时必须在合同中要求开发商将套内建筑面积和公共部分与公用房屋分摊建筑面积填写清楚，便于计算应购买的商品房建筑总面积。 （据《每日商报》）

罗马

http://news.fjii.com/2003/06/30/133960.htm
　　　　　　　　　　　　
                怎样计算商品房套内建筑面积

　　人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。

　　套内建筑面积计算规定：商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。

　　★商品房的使用面积

　　包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。

　　★商品房的墙体面积

　　在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。

　　★阳台面积

　　阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。

锦沧文华

先谢谢了

罗马

请教斑竹,有没有房地产项目初步设计的任务书
先谢谢了

你好，有关此类信息的求助，请找策划大师版面的朋友帮忙。他们的专业对口。

janetsai

辛苦！

louyongfen

我想问一下您这里有萧山区规划情况介绍吗，希望有具体一点的。

罗马

以下是引用louyongfen在2004-6-3 10:52:00的发言：
我想问一下您这里有萧山区规划情况介绍吗，希望有具体一点的。

我这儿没有资料，网友乐游原推荐这个网址，是萧山房地产网下面的“城建规划”板块，希望对你有用：http://www.xshouse.com/cjgh/index.htm

一壶

以下是引用一壶在2004-5-8 16:13:00的发言：
请教：公摊面积的问题可以请教嘛？

我的具体情况是一楼的车库，在楼梯下进去，有一个近４０方的小房间。有门，有窗户，结果是全部分摊给车库。

可以吗、请指教。感谢。

罗马

以下是引用一壶在2004-6-15 22:08:00的发言：
[quote]以下是引用一壶在2004-5-8 16:13:00的发言：
请教：公摊面积的问题可以请教嘛？

我的具体情况是一楼的车库，在楼梯下进去，有一个近４０方的小房间。有门，有窗户，结果是全部分摊给车库。

可以吗、请指教。感谢。
[/quote]

综合自己和几位同事的意见，答复如下
如果车库层的楼梯、走廊、公用房间的面积已经包含在购买房子的公摊面积中，这部分的面积不能重复记入车库。
如果先前没有记入，分摊给车库是合理的。但是分摊方式有多种：有的是按车库面积大小比例，有的是按户数均分。
另外，购买车库时可以问清楚，该面积是否为净面积。

这个问题和车库的所有权问题有类似之处
[法律论文]地下车库的产权归属
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=8&ID=55589

一壶

感谢指点，那么如何去判断房子是不是公摊的，到哪里去查呢？

罗马

以下是引用一壶在2004-6-24 10:50:00的发言：
感谢指点，那么如何去判断房子是不是公摊的，到哪里去查呢？

这个我不清楚，设计院因该做过一轮面积统计，但最后的数据是房产公司自己统计的。

[此贴子已经被作者于2004-7-1 15:48:36编辑过]

112003

辛苦

112003

大熊啊  什么样的户型叫农民房  有范本吗  跪求