外国人的住房和生活(图片展)

zhuanai

原帖由 大学士 于 2008-6-20 09:34 发表

你看4楼的照片就是了。

您要愿意较真儿，咱就较较真儿

大悉尼（THE CITY OF GREATER SYDNEY）的概念大了去了，您贴的那个无非算是远郊区县罢了。就跟说门头沟严格来讲也算北京一样，有意义么？

欢迎您贴个真正悉尼市区（THE INNER CITY OF SYDNEY）的照片，让我们也见识见识所谓的”每家住宅占地面积600平米“

大学士

马桶当然有讲究了，我说的是人家的马桶水箱是扁的，帖近墙上不占用面积！
晒衣服的习惯我预测会发生变化的，因为那样做节省时间，下雨下雪也没问题，还不影响别人。

你以为你晒被单、衣服不影响别人啊

生化危机MM

偶还是喜欢有阳光味的衣服~喷喷香~:emo176_

zhuanai

原帖由 生化危机MM 于 2008-6-20 09:58 发表
偶还是喜欢有阳光味的衣服~喷喷香~:emo176_

还有天然紫外线杀毒啊:emo151_

快来抱抱

大学士

原帖由 zhuanai 于 2008-6-20 09:55 发表

您要愿意较真儿，咱就较较真儿

大悉尼（THE CITY OF GREATER SYDNEY）的概念大了去了，您贴的那个无非算是远郊区县罢了。就跟说门头沟严格来讲也算北京一样，有意义么？

欢迎您贴个真正悉尼市区（THE INNER  ...

什么叫真正的市区？
我跟你说过了，人家是城乡一体化的，你以为就中央商务区就叫市区啊？

生化危机MM

:emo171_ 表~

zhuanai

原帖由 大学士 于 2008-6-20 10:06 发表

什么叫真正的市区？
我跟你说过了，人家是城乡一体化的，你以为就中央商务区就叫市区啊？

您要混淆概念也由您

只不过这年头网络这么发达，想了解的人随便上网找找就知道谁在扯了

贴个悉尼市区的老公寓房，包括阳台102平米，1居室，售价140万澳元

按今天的汇率合人民币916万，平均每平米9万

比杭州的房价如何啊？

zhuanai

这还只是个普通公寓房，豪宅啥的就不贴了，没意义。


按照国内标准，这房子既临街，又没有绿化，又没有自己的小区，根本算不上好房子的

那我是不是可以说，杭州的市区房价太便宜了呢？

所以说，大家情况不一样，比来比去的根本没意义。

[ 本帖最后由 zhuanai 于 2008-6-20 10:17 编辑 ]

心生境

澳洲已完成了工业化，现在叫后工业社会．在这样的环境下，城乡一体，无所谓差别．一切问题都不是问题，有如此争论的必要？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？:lol :lol

生化危机MM

中国的潜力不错~应该有信心~

大学士

澳大利亚2008年六大潜力区域吸引投资客http://sh.house.sina.com.cn 2008年01月24日13:52  东方早报


　　去年受到稳定的经济环境、低失业率和移民人口增长、创纪录的超低空租率和新建房屋供应稀少等等因素影响，澳洲各大首府城市的物业市埸开始重新进入增长的周期。

　　在最近一次澳洲当地机构的调查中，投资者普遍都表示出了对于2008年房地产市场的信心。但不少国内投资者则认为，澳洲房价经过2007年的飙升，2008年很难再有所作为。那究竟2008年澳洲物业市场将会有怎样的表现？哪些区域将成为2008年澳洲房产的热点？

　　布里斯班CBD

　　“布里斯班、黄金海岸以及阳光海岸是我比较看好的城市，我觉得适合中长期投资，但投资者更需谨慎，当你选择其他区域时，需要关注交通、学校、基础设施配套和零售设施。布里斯班CBD，是我比较看好的区域，预计08年将延续07年涨幅。”澳大利亚Which Property Pty Ltd中国区Joy表示。

　　2007年布里斯班在经济发展的同时，人口也有较快增长。由于澳大利亚人口内部迁移、其他国家移民以及自然人口增长导致布里斯班人口急剧上升，土地也越来越紧俏。2007年整个布里斯班房价平均涨幅达到17%，位列整个澳洲第一。

　　Joy认为，2008年布里斯班这股房产热潮还将延续，尤其是在布里斯班CBD靠河区域，去年布里斯班CBD房产价格涨幅已超过20%。当地政府预计今年将投入10亿澳币用于对布市中心区域的改造，对整个CBD区域进行翻修。为了使周边交通更为方便，澳洲政府还将建一座连接南北两岸的桥，还将延伸北岸的步行街，同时还将建一个连接东西两岸的码头，这些对于周边的楼市而言都是一个利好。

　　截至2007年底，布里斯班CBD靠近河畔区域一房公寓的售价约在40万澳币左右，区域内2房的公寓的售价则高达60万澳币。而在租金方面，一房的公寓每周的租金在500澳币左右，而2房公寓每周租金则是在600到700澳币之间。

　　墨尔本西南区域

　　墨尔本无疑是澳大利亚去年最火爆的市场，也是中国投资者最为青睐的澳洲区域，无论是投资、移民以及留学都是华人首选。随着空置率的持续走低以及移民人数的增加，预计2008年墨尔本房价还将持续上涨。

　　“去年西南区域房价远远落后于墨尔本市中心，土地价格也远低于墨尔本东南区域。但作为一个新兴开发区，它们正在成为越来越有吸引力的投资选择。”美亚置业上海公司海外部销售经理李浩说。

　　据李浩分析，受墨尔本当地政府的2030计划影响，大量人口开始往西边迁徙，新的环保措施也在实施当中。相对于墨尔本市中心来说，西南区域配套虽然欠缺，但因为之前有少量住宅，使得区域内也有少量配套，诸如学校、医院等，基本可以满足日常生活需要。目前铁路和高速公路都已延伸到此，离市中心大概只有20公里，交通将进一步便利。因为墨尔本市中心已无规划住宅用地，政府规划的大量住宅用地都集中在西南区域，这将带动这一区域房价上涨。

　　目前墨尔本市中心一套两房带车库的公寓售价目前在60-70万澳币，而目前西南区域一套200平方米的独栋别墅售价则只有35万澳币。

　　悉尼市中心

　　去年悉尼房价增幅只有8.4%,位列全澳各城市倒数第二。但悉尼高端房地产市场已经启动，悉尼市中心已成为悉尼当地人以及海外移民最钟爱的置业地。

　　“悉尼市中心5公里范围内将是今后悉尼房产的热点，目前区域空置率已经达到历史低点，在二手房市场的房屋询问价最终议价空间也较小，同时区域房产拍卖成功率已创纪录。”美亚置业上海公司海外部销售经理李浩分析说。

　　李浩认为，虽然悉尼西南区域房价远低于市中心房价，但投资潜力却不及时市中心。随着国际油价的不断高企以及现代人生活观念的改变，目前已有越来越多的悉尼当地人热衷居住在市区。

　　“如果居住在郊外，开车到市区不仅道路拥堵，也会增加生活成本。居住在市中心，无疑也更加适合热爱夜生活的年轻人。目前已有大量年轻人准备在市区买房或者租房。”李浩说。

　　李浩同时认为，作为悉尼房价的主要推动者，华人功不可没。对于华人投资者来说，悉尼市中心因为配套齐全、聚集有大型的购物中心、娱乐场所以及排名靠前的学校，成为华人海外置业投资主要聚焦地。可见悉尼市中心将成为未来长期投资热点。

　　目前在悉尼，一房公寓的房屋中间价为39.2万澳币，200平方米别墅的房屋中间价则为57.9万澳币。

　　黄金海岸

　　黄金海岸作为昆士兰州的第二大城市，一直以旅游业著称。正因为如此，黄金海岸靠海边的酒店式公寓和市中心CBD区域公寓正成为目前区域内的投资热点。

　　“黄金海岸对于大多数华人来说并不陌生。这一区域的投资热点主要有两块，第一块就是靠近海边的公寓，其中以酒店式公寓居多，每年的租金回报率可达6%到7%。另一块则是黄金海岸的CBD。”澳洲Which Property Pty Ltd中国区Joy说。

　　对于这两个热点投资区域，Joy认为在投资策略上应该有所区别。

　　“如果你要选择投资靠近海边的公寓，手头的闲置资金要足够多，因为这一类公寓往往售价较高。也许租金并不是你主要投资回报，房产本身的升值才是你所要关注的。因为这类公寓主要是租给去度假的人群，而旅游有旺季和淡季之分，也许在淡季的时候，你并不能得到高的租金回报。对于准备投资黄金海岸CBD的人群，要考虑的就是要长线持有，通过长期稳定的房租，来获得最终的投资回报。”JOY分析说。

　　而美亚置业上海公司海外部销售经理李浩则认为，投资黄金海岸的酒店式公寓是个不错选择。在旅游旺季时，可以租出去，获得高额的租金回报。在旅游淡季时，则可以选择自己居住度假。

　　目前黄金海岸房屋售价都较高。普通一房正靠海的公寓售价就高达60-70万澳币。而黄金海岸CBD区域的房价则便宜不少，一房公寓的售价只有50万澳币，离海边步行大约6到7分钟。

　　阿德雷得

　　阿德雷得是一个容易被忽视的城市。事实上这里的投资潜力是最大的。2007年阿德雷得的房价涨幅甚至达到15.9%，排在布里斯班与墨尔本之后，这令诸多业界专家吃惊。目前当地一房公寓售价才20多万澳币，对于想买房但预算相对较紧的人，这里无疑是一个很好的选择。

　　“阿德雷得因为准入门槛较低，同时又是著名学府阿德雷得大学的所在地，成功吸引了大量技术移民和留学生。每年大约有13000个海外移民进入这个地区。除此之外，到西部寻找机会的内陆移民每年也有3600人。对于这个总人口只有100万的城市来说，这可不是一个小数字。”李浩分析说。

　　阿德雷得对新移民者的吸引还在于没有如悉尼的严格购房限制。因此有不少专家认为，阿得雷德目前的房市还有很大的扩展空间。目前该市房价的增长水平低于柏斯和达尔文，未来还有较大增长空间，将被视为一个更加保险的投资区域。

　　虽然阿德雷得近几年房价还将有大的上升空间，但今后土地需求将对房价有较大影响。

　　目前阿德雷得一房公寓的售价大约在20多万澳币，两房公寓售价则可以达到34万澳币。

　　谢普敦市

　　谢普敦市位于维多利亚州北部，是维州第五大城市，有“维州粮仓”之美誉。澳洲当地专家预测谢普敦市房地产市场将有望成为下一个珀斯。

　　谢普敦市依傍M31高速公路是连接维多利亚州首府悉尼和新南威尔士州首府墨尔本的重要交通枢纽，该市以教育业，旅游业，农牧业和制造业为四大支柱产业，经济发展速度已超过澳洲平均水平，物业增值潜力目前受到普遍关注，被当地媒体认为是未来三年的明星城市。

　　“房价的增长与当地经济基础有着直接的关系，谢普敦市在工业、农业、旅游业的带动下，经济得到较快的发展的同时，房地产市场也开始启动。”怡利地产澳洲公司顾问王沛分析说。

　　近年来谢普敦市得到联邦政府和州政府的重点扶持。据王沛介绍，由于谢普敦市Latrobe大学的扩建方案，未来2年预计政府将投资6亿澳币用于对新校区的建设，至去年年中以来，大约每周有300万澳币外来资金源源不断直接投资于该市房地产。2008年，旅游业被定为谢普敦市政府重点发展项目，这些因素将进一步促进当地房地产市场的发展。

　　王沛认为，目前包括悉尼、墨尔本等在内的澳洲各大城市已开始步入增长周期，而谢普敦市目前还处在启动期。去年谢普敦市的房价涨幅大约在7%到10%，是明显低于澳洲各大城市平均增长，预计08年谢普敦市的房价涨幅可达到10%到15%。

zhuanai

原帖由 心生境 于 2008-6-20 10:15 发表
澳洲已完成了工业化，现在叫后工业社会．在这样的环境下，城乡一体，无所谓差别．一切问题都不是问题，有如此争论的必要？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？:lol ...

再没差别，距离上也是有差别的

比如我在城区上班，住在远郊区，再怎么方便也是不方便

跟日本人似的，上个班，先走5分钟到公车站，坐30分钟公车到火车站，再坐1个小时的火车到公司。

生化危机MM

龙争虎斗~小心路人:emo182_

心生境

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zhuanai

原帖由 大学士 于 2008-6-20 10:19 发表
李浩认为，虽然悉尼西南区域房价远低于市中心房价，但投资潜力却不及时市中心。随着国际油价的不断高企以及现代人生活观念的改变，目前已有越来越多的悉尼当地人热衷居住在市区。

　　“如果居住在郊外，开车到市区不仅道路拥堵，也会增加生活成本。居住在市中心，无疑也更加适合热爱夜生活的年轻人。目前已有大量年轻人准备在市区买房或者租房。”李浩说。

　　李浩同时认为，作为悉尼房价的主要推动者，华人功不可没。对于华人投资者来说，悉尼市中心因为配套齐全、聚集有大型的购物中心、娱乐场所以及排名靠前的学校，成为华人海外置业投资主要聚焦地。可见悉尼市中心将成为未来长期投资热点。

　　目前在悉尼，一房公寓的房屋中间价为39.2万澳币，200平方米别墅的房屋中间价则为57.9万澳币。

你转这文章，是要证明我的观点么？？

１．市区郊区房价无可比性

２．市区比郊区配套齐全

３．即使算上郊区，悉尼房价也是比杭州贵得多的多得

一房的公寓中间价39.2万澳币，折合人民币260万，还是连郊区算上一起的。

杭州即使不算郊区，市区的一房有这么贵么？

[ 本帖最后由 zhuanai 于 2008-6-20 10:29 编辑 ]

zhuanai

原帖由 生化危机MM 于 2008-6-20 10:22 发表
龙争虎斗~小心路人:emo182_

有我保护

ｍｍ就放一万的心吧:emo149_

生化危机MM

:emo191_  逃命要紧~~哥哥殿后~

zhuanai

原帖由 生化危机MM 于 2008-6-20 10:29 发表
:emo191_  逃命要紧~~哥哥殿后~

ｍｍ就这么弃我而去鸟:emo178_

大学士

原帖由 zhuanai 于 2008-6-20 10:26 发表

你转这文章，是要证明我的观点么？？

一房的公寓中间价39.2万澳币，折合人民币260万，还是连郊区算上一起的。

杭州即时不算郊区，市区的一房有这么贵么？

你根本不知道城市的布局，在澳洲，中央商务区才有较多高楼，你看看悉尼的图片就是了，CBD只有那么一小块，在杭州那里不是公寓？闲林？
闲林的别墅没有上千万你能买来？
再说，就算我们的人均收入30000万人民币，人家是30000澳元，你知道汇率多少？1：7

zhuanai

原帖由 大学士 于 2008-6-20 10:47 发表

你根本不知道城市的布局，在澳洲，中央商务区才有较多高楼，你看看悉尼的图片就是了，CBD只有那么一小块，在杭州那里不是公寓？闲林？
闲林的别墅没有上千万你能买来？

此别墅非彼ＨＯＵＳＥ

还是那句话，不要混淆概念