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楼主: syq163

同人春江时代的打桩出问题了???

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发表于 2004-9-22 10:38 | 显示全部楼层
可能都打坏了..直到现在还在停工.
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发表于 2004-9-22 10:39 | 显示全部楼层
老总都双归了,估计一团糟~
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发表于 2004-9-22 12:45 | 显示全部楼层
非常经典的一个楼盘,可惜中间出了这么多茬。

在四桥区块的几个楼盘里,春江时代是最好的,特别是它的户型设计。我特别喜欢一个120方左右三室两厅的户型。可惜啊!可惜!以前说是10月开盘的,不过还是让我们在期待着吧,估计明年上半年总可以开盘吧。
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发表于 2004-9-22 13:25 | 显示全部楼层
以下是引用wxf0420在2004-9-21 10:27:59的发言:

其实逼的开发商拼命省钱的根本之疾就是杭州的地价实在是太高了,而过高的房价消费者又承受不起,于是一些开发商变省起了一些本不该省的费用,以达到利润的更大化,最最该骂的其实是ZF!


笑话,开发商省钱需要有人逼吗?

以前有的土地是出让的,有的土地是拍卖的
但是造出来的房子,价格有差别吗?
有差别的是房产商的利润而已


能赚的钱房产商决不会让利给老百姓
能省的造价不用说肯定省,不能省的。。。。。。
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发表于 2004-9-22 16:38 | 显示全部楼层
以下是引用gudaye在2004-9-20 23:17:02的发言:
予应力管桩是把已经制好的桩通过静压或锤击打入地下.一般打入从10多米到30多米.(再深打不下去).造价比高层用的钻孔灌注桩便宜30%左右.在杭州市内一般用于多层,绝不超过12层的小高层..由于此类桩通过土的挤压来完成承载力,所以越往下打越难一幢房子越后打越难..滨江的土力我们院做过,一般要到50米上下,,这对予应力桩是不可能的..听说同人请的是外地的设计,不懂杭州的地质条件,盲目遵从开发商为了节省成本的目的,,用此类桩简直是太冒险太不责任..为了以后住宅的安全..我认为相关的政府部门应该要介入调查研究,,应该对外地的设计特别是结构问题要严格把关..一幢房子的高层如果地下基础有问题是很可怕的,,,轻的墙体裂缝,,,严重的房子不均匀沉降,,倾斜,,倒掉.
关于这个问题专门请教了杭州资深的深基础施工专家(教授级高工,搞了近40年建筑施工),说法和上面的前半段一样,这个桩的原理是把土挤压结实,来承受更大的重量,用于小高层也要看地质条件的。如果这个楼要30多层的话他觉得匪夷所思,不过他说即时发现打坏了,也可以多打,加大保险系数等(我不是很懂),多加钱,补充处理。但是仍然认为用这样的桩是瞎省钱,乱冒险,即时处理好了,这种桩对横向的力承受也很差(如强台风、地震),但是他也说,现在房地产商最喜欢用这个省钱。


[此贴子已经被作者于2004-9-20 23:47:42编辑过]


结构设计的目的就是用最少的材料来达到既定的效果。现行规范的保证率是95%,安全是一种概率问题,当然可以做的很高的安全系数,但要花更多的钱。安全度是和国力相适应的。欧美的安全系数就很高,这和他们的经济是一致地。解放初我国经济差,那时很省钢筋,甚至用毛竹代替钢筋。随着经济发展我国的规范也相应提高了安全系数。最新的规范比上一套规范安全度提高了很多,按现在的规范再去看老房子,你会吓死的。
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发表于 2004-9-22 17:03 | 显示全部楼层
以下是引用gudaye在2004-9-21 9:31:29的发言:
“我设计的一个杭州的工程就用了管桩,有16层,18层的,现已结顶即将竣工。打桩时虽有个别打坏但总体效果不错。虽然这也是业主一再要求省钱的结果,最终是做下来了。”
能不能透露一下是哪里的房子阿?我昨天听完权威的话之后,感觉以后这样的高层是坚决不敢买的说

可以清晰地看出,杭州这样的房价,开发商还在省这种钱,短视阿


开发商的目的是利益最大化,只要不出问题,省下的就是纯利润。所以开发商要求省是必然的,我还没看到把安全度放在第一位的开发商。如果只追求安全,结构设计就很简单了,每个构件都可以做大,放很多钢筋。
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发表于 2004-9-23 11:09 | 显示全部楼层
呵呵,好象这里有很多专业人士啊,这样聊起来就有味道了
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发表于 2004-9-23 11:18 | 显示全部楼层
最新的规范比上一套规范安全度提高了很多,按现在的规范再去看老房子,你会吓死的。
所以90年代初以前的房子都不能买啊,除非猛降价。
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发表于 2004-9-23 14:06 | 显示全部楼层
在安全的基础上是要省,,,但出问题又说明太过分了.
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发表于 2004-9-23 14:11 | 显示全部楼层
以下是引用jack100在2004-9-23 14:06:33的发言:
在安全的基础上是要省,,,但出问题又说明太过分了.


完全正确
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发表于 2004-9-23 15:52 | 显示全部楼层
以下是引用sunye在2004-9-23 14:11:48的发言:
[quote]以下是引用jack100在2004-9-23 14:06:33的发言:
在安全的基础上是要省,,,但出问题又说明太过分了.


完全正确
[/quote]谢谢......不买春江时代,,,可以买别的....我还是很喜欢滨江,特别开车去.
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发表于 2004-9-23 16:47 | 显示全部楼层
以下是引用gudaye在2004-9-23 11:18:10的发言:
最新的规范比上一套规范安全度提高了很多,按现在的规范再去看老房子,你会吓死的。
所以90年代初以前的房子都不能买啊,除非猛降价。
偶喜欢多层,这样是不是会安全点,呵呵
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发表于 2004-9-23 17:35 | 显示全部楼层
等问题解决了,总还是不错的,本人觉得春江时代是南岸最棒的楼盘,至少是设计上看,因为现在还看不到施工质量。看现在这么多人关心这个楼盘就可见一斑。
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发表于 2004-9-23 17:39 | 显示全部楼层
问题解决了 不等于以后一直就没有问题了~ 也许只是暂时掩盖过去了~
买了有隐患的房子,一辈子有的苦头吃
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发表于 2004-9-23 17:44 | 显示全部楼层
钱江边上的楼盘是不是隐患多一些?
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发表于 2004-9-23 22:49 | 显示全部楼层
等买好了再出问题,,,,完了!!!!!!
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发表于 2004-9-23 23:49 | 显示全部楼层
这房子真的有那么好?现在哪里有售楼处啊?
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发表于 2004-9-24 08:53 | 显示全部楼层
以下是引用影响在2004-9-23 16:47:48的发言:
[quote]以下是引用gudaye在2004-9-23 11:18:10的发言:
最新的规范比上一套规范安全度提高了很多,按现在的规范再去看老房子,你会吓死的。
  所以90年代初以前的房子都不能买啊,除非猛降价。
偶喜欢多层,这样是不是会安全点,呵呵
[/quote]

错了,其实是一样的,高层因为考虑抗震和大风一般设计还偏保守一点。
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发表于 2004-9-24 11:04 | 显示全部楼层
而且现在城市的发展,已经使多层成为可望而不可及的昨日黄花,除非你愿意去郊外过那种农居生活!
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发表于 2004-9-24 12:54 | 显示全部楼层
春江时代不是多层,是小高层+高层,非常合理的组合,售楼处在省府西, 保叔路上。建议看一下他们以前做的资料,包括小区设计和户型设计,非常的人性化。

本人绝不是托,只是觉得春江时代还是一个非常值得期待的,可惜,还在去登记可能意义不是很大。
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