有关停车问题

dedeaminmin

这个讨论已经没什么意义了，大家都固执己见。
天寓从交付之前到现在，大家搞了很多斗争，效果大部分都一般，因为大家从来没有共识，抓不住问题的重点，有些有理有据可以斗争的，有些只是不合情却是合理，比如停车费问题，大家各自关心的问题不同，重点也不同。
大家不要太主观了，你关心的问题，觉得很重要，未必能代表其他业主，未必能代表大部分业主，其他业主不关心也是很正常的。

dedeaminmin

要统一思想，达成共识，才能发挥力量，而现在没有业委会，也就没有业主意愿的表决机制，根本没法达成共识。

laurencelu

原帖由 lalani 于 2008-7-31 12:26 发表


你一个劲得说地下停车不贵，不贵你自己停去好了，不必来解释这个价格问题，这个问题我们自己清楚，有些人300也停，有些人200以下就停了，有些人100以下停，还有些人只要收费就不停,很正常的,市场经济嘛。

你说 ...

拜托你能不能看清楚了再回
第一，我从来没有说过地下车库不贵，反而我觉得是贵的，如果让我停我也不愿意付这么多钱去停，但是综合杭州地下车库的行情，我认为客观上是合理的。

第二，请问你是哪只眼睛看到我说我每月停车费超过300这样的话了，张冠李戴的事你也干的出来，下次回帖前先做做功课。

第三，这条你终于说对了，我非常赞同你，我可以抛弃我的问题出在地上免费的言论，改成问题就出在地下要收费。

armlinux

原帖由 天寓管家 于 2008-7-31 10:13 发表

其实现在在该侧道路停放的绝大部分还是银色港湾的车辆，天寓具我们了解只有4、5辆车停在这里。因为银色港湾本身没有地面车位，而这里又刚好是三不管地带，所以造成了这种局面。楼上业主也说了，要权衡成本，不知有 ...

不巧, 我就是你所说的对面的, 推卸责任某些时候可不是好事
银色港湾虽然没有画线的地面车位,但小区前面通道内还是能停60-80辆车左右的(具体没数过)
天寓也不停了不止5辆车, 不知道你这个管家是怎么了解的
而且天寓很多车也是停在这边的, 我们的物业可没怎么管理所谓的"我们这边的车位",

味味

每个人心里都有自己的算盘，就像银色港湾的物管说的，他们也联系了一些已售车位的所有者以低于市场价的200左右的价格租给现在这些停在外边的车主，但是见效甚微，要停在外头的还是停在外头。
KFS比我们更精明，也更强势，不要指望能凭空生出更多的免费车位，矛盾肯定越来越突出，目前来看，只要不是光盯着小区内和出口外这一排离家近而且有人值守的车位，应该还不至于停不下车子。
当然，KFS能体谅业主的需求，降低车位售价和租金那是最好了，寄点期望给未来的业委会吧。
业主之间的口水战，就先暂停吧，我知道这个帖子里暂时还没有马甲，都是自己的真实想法，就这样吧，要和谐！和谐！

laurencelu

原帖由 味味 于 2008-7-31 13:40 发表
每个人心里都有自己的算盘，就像银色港湾的物管说的，他们也联系了一些已售车位的所有者以低于市场价的200左右的价格租给现在这些停在外边的车主，但是见效甚微，要停在外头的还是停在外头。
KFS比我们更精明，也更 ...

非常赞同，至此对此贴不再回复，只等业委会成立。最近论坛人气上升了不少，就当是副产品吧，也是好事一件。

保洁员

楼上这位好歇歇了，说这么多也累了，你有钱，又大方，280对你来说不贵，你就停着吧！

即将入住

原帖由 laurencelu 于 2008-7-31 10:44 发表


有位兄弟叫我们喝杯凉水再说话，我觉得所言甚是，如下这些话是我喝了凉水以后跟你说的：

行马路收买路钱，停车付停车费，虽然不怎么愿意但似乎走遍全国都是如此，我非常想不通这个和你买了保险有什么关系或有 ...

这位兄台曲解帖子的本领是一流的:lol

第一，我并没有说不交停车费，只不过不愿意承担过高的停车费。

第二，用保险费比较，我只是打个比方，事实上我完全交的起两遍保险费，但并不代表我一定要交两遍保险费。

第三，不管我有钱没钱。有钱并不意味着就要挨宰。一个月280元并不是我无法承受的，事实上大家出去吃顿饭就不止这个数了，但并不意味着我必须为不合理的收费买单。
            打个比方说，街头摊子的凉粉3块钱一碗，如果卖到30块钱一碗我会觉得贵，这和我的财产多少无关。

关于你说的提出合理定价，我想这一点很简单，等到价格降到大家都自愿的纷纷去买车位或者租车位时，而不是都在论坛上发牢骚时。那个时候的价格就合理了。

您的凉水喝的显然还不够多！

[ 本帖最后由 即将入住 于 2008-7-31 17:05 编辑 ]

xiaoliang84

同志们要保持和谐阿,讲话都注意保持克制.都是小区里的,没必要.

不过看得出楼上的和我的性格某些方面很有相同点,讨厌那些价值失衡的

viviana

弱弱的问下

停车收费 记得好像有物价局 核准过的
有个最高限额的

不知道天寓的收费和那个最高限额 冲突了没？？

画安9527

原帖由 保洁员 于 2008-7-31 14:07 发表
楼上这位好歇歇了，说这么多也累了，你有钱，又大方，280对你来说不贵，你就停着吧！

我觉得laurencelu 不是一般的有钱人，呵呵，估计他恨不得停在地上也要交上个几百。如果实在是钱多的没地方花，干脆替广大业主把地下车位全租下来吧。

天寓管家

我们有对天寓夜间停车做过跟踪性的统计，现阶段天寓每天晚上业主车辆大约在150至160之间来回上下，其中约有90辆车停在地下车库，剩余的车辆大致停在销售部外以及南侧车道上。那根据天寓现有的地面车位（请详见前帖），现阶段是够业主停放的。但是在业主入住越来越多后，那不论如何地面车位也是远远不能满足的，因为这是很现实的问题，天寓本身的地面车位不够，一户一车位的近似比例是在结合地下车位后的统计数据，我想这点不论在哪里的小区，都是最终要面对的问题。我们在上贴请业主给我们建议，也是出于诚心希望解决业主的问题的考虑，因为在东侧路段要想通行畅通，那必然要车辆竖停，竖停的结果必然要减少车位，这确实是一个两难的问题。
其实要解决地面车位少车却多的问题，最后还是要向地下找办法，当然，请业主不要认为我们是在为开发商推销车位，但是现阶段，停在地面的业主们可能还是认为地下车位租金过高，而停在地下的业主也来投诉我们地面不收费侵犯了他们的权益。我们在地下车位租金2次出台时可以说是尽力向开发商争取了，虽然结果也许没有让业主们都满意（在网上也看到有业主对我们的认可，说实话，我们非常的欣慰，在此也谢谢业主们。）但我想，我们的态度还是诚恳的。小区的停车问题杭州乃至全国都存在，我们也想和业主群策群力来解决，而ZF一般都只会出台一个和稀泥的文件，然后留个烂摊子给我们物业单位或是业主，最终还是要我们和业主一起来面对。也希望业主们能理解其中的难处和难点。

南比克

停车要钱我觉得天经地义，中国社会本来就够保护有钱人，拿着农民的钱贴石油，你都买得起车烧得起汽油你非要求停车不要钱，矫情了吧。你占据了人家走路的骑自行车的人的空间，污染了别人的空气，你还非不花钱，说不过去。
上面有人说地面不收费是症结，也有人说地下收费是症结，我觉得这是一回事，我建议物业在合法范围内考虑拉平，中国人不怕穷，最怕没占到便宜，只要各有利弊，大家就都精明地算计去了，多好。
比方说，从用途出发，地面1-2小时不要钱，超过了要多少。。。。之类的，当然要有可操作性。

南比克

银色港湾的问题不解决，光解决我们的问题也是枉然，我觉得前面有网友提得对，如果城管不管，请12345,信访。。。

17楼

看到你们讨论停车位的事很畅所欲言，都有不同的观点。我谈一下我个人看法，目前地面车位少不够停，也就是说有的停也不是很理想（因为离家远），就是不要钱:lol 。而地下车位方便是方便的，就是要付出代价。上下一比较感觉有些不合理了，对吧。但是这都是暂时的，据我分析地面车位属于全体业主共同所有，等业主委员会成立后地面车位必须收费，收来的钱为业主所用，那时会感觉到地下车位与地上车位差距在缩短，还有3年后业主有钱了为解决自己的停车问题都会考虑买车位，想买离家近一点的方便停车的车位。你们说对不对。

babble

原帖由 天寓管家 于 2008-8-1 12:59 发表
我们有对天寓夜间停车做过跟踪性的统计，现阶段天寓每天晚上业主车辆大约在150至160之间来回上下，其中约有90辆车停在地下车库，剩余的车辆大致停在销售部外以及南侧车道上。那根据天寓现有的地面车位（请详见前帖） ...

赞同物业的观点。

当前关于停车问题的讨论，其实很多都是从各自利益出发的。
无论如何，大家还是要适当考虑其他方面的利益。

小区地面车位还是要收费的。
目前地面车位免费是不合理的。不收费对地下车位买主、租客及无车户都构成利益受损。
这部分收益应该是全部归业主所有的，而不是开发商。今后可以用来抵消物业费或者用于小区设施、绿化完善方面的基金。

个人认同上面一位邻居的观点，目前地面车位免费也是造成部分业主不买不租地下车位的原因。
地下车位的收益是归KFS的。租金问题，目前280元一月，个人虽然觉得还过得去，当然谁都想越低越好，这个可以理解。物业已经在这个问题上替业主做了争取。如果还是觉得高，业主可以联合起来与KFS进行沟通。今后的业委会有这工夫，也可以去努力一下。

luna83

原帖由 17楼 于 2008-8-2 11:18 发表
看到你们讨论停车位的事很畅所欲言，都有不同的观点。我谈一下我个人看法，目前地面车位少不够停，也就是说有的停也不是很理想（因为离家远），就是不要钱:lol 。而地下车位方便是方便的，就是要付出代价。上下一比较 ...

你说的不对。但是不想发表言论。

南比克

对
1.地面收费充物业费
2.一定要解决银色港湾的问题,不然隐患巨大,总有一天要打起来

xiyi1363

大家的讨论很好很激烈嘛!

在我看来,要解决停车问题还是一个系统工程,但解决这个问题必需要快,目前的过夜车和入住率都还比较低,停车问题已经这么突出了,这件事拖的越长,车子越多,越难处理.

这里的问题要分三面来看,一方面是对内的也就是买了或者租了地下室车位的以及不停车的业主与停地面车位的业主之间的矛盾,另一方面是也是对内的也就是业主与开发商及物管之间的矛盾,第三方面是对外的也就是天寓出口车位的分配.只有把这三方面都处理好了,停车问题才能解决,难度确实不小.

以下是我个人的几点想法:

首先是要拉近地下车位与地面车位的价格,一方面,地面车位需要合理收费,另一方面,地下车位需要适当降价.个人觉得地面车位80元,地下车位200元比较合适.我想到时候地面车位还是不够用,那就用抽签的方式决定,抽不到的,要不去地下室,要不停外围.

其次,小区出口这边必需要政府相关部门介入,划出车位,留下消防通道.想靠双方物管及业主自已去解决问题是不现实的.另外,既然是公共车位,最好的就是先到先停原则.

最后,在小区周边再申请一些公共车位,越多越好.

说的不对的地方请原谅,大家还是要团结啊!

[ 本帖最后由 xiyi1363 于 2008-8-4 12:49 编辑 ]

南比克

物业最麻烦的问题就是自说自话,我们是花钱请你们来服务的,不是让你们来当领导人的,我现在小区的物业,是不是继续雇佣现在的卫生员都会打个电话给我要求我一定投票,这个物业呢,地面停车这么大的事情就喜欢自说自话,当我们业主都是三岁小孩要么弱智