关于经济适用房出租的事，偶想说说

暮雨洒江天

另外代一位朋友咨询一个问题：
经济房是ZF划拨土地建设的，只收取合理的成本和KFS的合理利润。近5年来，各种建筑材料和人工成本大幅度上升，但经济房价格却没有明显变化。我朋友很不安，想知道是否存在严重偷工减料的问题？
当然也可能是ZF和KFS考虑群众困难，贴钱建设经济房。如果这样，我朋友还是感到很不安，因为作为能购买经济房的家庭，生活条件已经好于很多更困难的家庭。ZF在廉租、医保、就读等问题尚未解决的情况下，先给我们补贴，让大家受之有愧。

疯了疯了

官员的经济适用房，人家可不是用来住的，是福利，是福利，当然是可以租也可出售的！

谁叫你们买的是穷人经济房啊，有本事你去买官员经济房！！！:lol


SJ，你说是不？

疯了疯了

请问SJ，官员经济房的土地性质哪一个不是经济房的形式分下来的？

也有后面改成房改房的~

sj2329387

原帖由 暮雨洒江天 于 2008-9-28 13:40 发表



1、本人目的的确是自住，只是目前暂时无法入住，所以提供给困难家庭。但既然提供了，还是要收取一定成本，如果不收取费用，造成某些超市出现的哄抢，也会危害社会安定和谐局面。呵呵！
2、（您的第二个问题是 ...

2、您怎么知道新经适房附近没有同时或已经交付的商品房，拿北景园来说，北景园基本是和旁边的通和枫林同时交付的，我们买的时候3000左右，通和大概6000左右，好像交付以后北景园的房租据我所知没见过比通和的便宜一半啊！那么很显然您的这个论点不成立！呵呵！
另外强调一点，法有明文禁止者即为禁止，因此无论如何经适房出租在法理上是站不住脚的！呵呵！

[ 本帖最后由 sj2329387 于 2008-9-28 14:08 编辑 ]

broodwar

1、实体法从旧，程序法从新

这是法律执行中最基本的原则

以“未来制定的法规”为依据执法，本身就是严重的违法行为

2、法无明文规定的个人行为视为合法

最新经济房的政策制定修改拖了这么长时间了，
中央应该来查查了。

这种拖延行为不仅人为故意造成社会矛盾，
还人为故意制造中央政令不通畅，
这种行政效率低下的行为，
纯粹浪费全体纳税人的钱。

[ 本帖最后由 broodwar 于 2008-9-28 14:11 编辑 ]

暮雨洒江天

原帖由 sj2329387 于 2008-9-28 14:02 发表

2、您怎么知道没有，北景园基本是和旁边的通和枫林同时交付的，我们买的时候3000左右，通和大概6000左右，好像交付以后北景园的房租据我所知没见过比通和的便宜一半啊！那么很显然您的这个论点不成立！呵呵！

本人对那里不太了解，作为困难家庭，有了自己的房子唯一要做的是努力工作还款，其其它房子和本人无关，呵呵。上面本人说的是自己的情况。
根据您提供的情况，我认为：
1、北景园房子提供给困难家庭应该按照3000元价格收取成本，如果按照6000元成本收取应该视为不当牟利，予以处罚。
2、通和业主可以按照6000元成本甚至加上他们要求的任何利润出租房子，因为他们是商品房。
3、建议北景色园业主积极将自己的经济房以合理成本提供给困难家庭，使他们不必去高价租通和的商品房，也有利于降低通和的租金。

blinkday

经济适用房有没有ZF回购机制，以相比当初的交易价格回购，补偿用户一定的费用（包括利息支出等）

sj2329387

原帖由 疯了疯了 于 2008-9-28 14:00 发表
官员的经济适用房，人家可不是用来住的，是福利，是福利，当然是可以租也可出售的！

谁叫你们买的是穷人经济房啊，有本事你去买官员经济房！！！:lol


SJ，你说是不？

详见与其相对应的政策管理办法！

疯了疯了

SJ，你怎么不回答我的问题啊

规要人守，必先自守！

只许自己放火，不让成姓点灯？

疯了疯了

百姓

broodwar

原帖由 sj2329387 于 2008-9-28 14:10 发表

详见与其相对应的政策管理办法！

老百姓都不赞成的政策管理办法，
就应该取消
而且这种土政策的级别肯定不高

现在中央公务员的待遇比杭州差了不少啊，
建议杭州全体公民就杭州公务员的住房问题表决

少数服从多数是我党的优良传统

[ 本帖最后由 broodwar 于 2008-9-28 14:22 编辑 ]

暮雨洒江天

原帖由 sj2329387 于 2008-9-28 14:02 发表

2、您怎么知道新经适房附近没有同时或已经交付的商品房，拿北景园来说，北景园基本是和旁边的通和枫林同时交付的，我们买的时候3000左右，通和大概6000左右，好像交付以后北景园的房租据我所知没见过比通和的便宜一 ...

本人属于困难家庭，法律知识不够。不知道是否可以这样理解：
就拿经济房管理的法规来说，就是规定不能做的就不能做，以后规定不能做的现在也不能做。规定可以做的也可以不让你做。
按我有限的知识水平，SJ的意思是否我国的法律中规定给人民的义务（比如经济房不能出租）必须得到执行，赋予人民的权利（比如经济房满5年上市）只是写着玩的具体还是要领导决定？我不懂，可能理解不对。

sj2329387

原帖由 暮雨洒江天 于 2008-9-28 14:10 发表



本人对那里不太了解，作为困难家庭，有了自己的房子唯一要做的是努力工作还款，其其它房子和本人无关，呵呵。上面本人说的是自己的情况。
根据您提供的情况，我认为：
1、北景园房子提供给困难家庭应该按照3 ...

再次强调一点，请明示每月的您所谓的出租成本，其购经适房根本目的显然是用于自住，因此经适房购买金额与出租成本好像没什么太大的关系哦，呵呵！鄙人咋没听说同等地段同等面积同等装修水平购买价分别为30万和100万的房租有3~4倍的差别哪！呵呵！
目前政府对于符合条件的住房困难家庭有相应的廉租房政策，无需占用您已购买的经适房的宝贵资源！
再次强调一点，法有明文禁止即为禁止，您的出租经适房的行为显然属于相关政策禁止的行为！呵呵！

疯了疯了

原帖由 sj2329387 于 2008-9-28 14:10 发表

详见与其相对应的政策管理办法！

有规定官员经济房可出售可出租，而老百姓的经济房，不可以的法规吗？
拿出来看看？


相应的法规？满五年的经济房出售法规，你们用了多少时间，制定出来了吗？在这个时间前你们在干什么？喝酒还是唱歌？一般来说你们应该在老百姓的经济房满五年之前制定出来！

疯了疯了

原帖由 sj2329387 于 2008-9-28 14:18 发表

再次强调一点，请明示每月的您所谓的出租成本，其购经适房根本目的显然是用于自住，因此经适房购买金额与出租成本好像没什么太大的关系哦，呵呵！鄙人咋没听说同等地段同等面积同等装修水平购买价分别为30万和100万 ...

官员经济房可出售可出租，而老百姓的经济房，不可以的！是相关法律保护的？

暮雨洒江天

还有个问题，ZF规定有申请经济房的条件（参见相关法规），但某些不符合条件的人员可以合法地获得经济房。所以我再更新一下我的理解：
中国法律中的义务谁必须遵守谁可以不遵守、权利谁可以享受谁不能享受是不一定的。对吗？

疯了疯了

另一问：SJ你买了经济房吗？你的经济房又在哪里？

sj2329387

原帖由 broodwar 于 2008-9-28 14:15 发表


老百姓都不赞成的政策管理办法，
就应该取消
而且这个规定级别不高

现在中央公务员的待遇比杭州差了不少啊，
建议杭州全体公民就杭州公务员的住房问题表决

少数服从多数是我党的优良传统

按照目前的法律程序，地方政策通过人民代表大会通过即可！这一法律程序也与目前大多数国家的相关法律程序相似！呵呵！

[ 本帖最后由 sj2329387 于 2008-9-28 14:23 编辑 ]

疯了疯了

难道SJ，你想说明一个事，法律法规是让老百性遵守，而SJ可以不遵守的吗？


终于明白，中国的贪赃枉法者为什么那么多了~

sj2329387

原帖由 暮雨洒江天 于 2008-9-28 14:17 发表


本人属于困难家庭，法律知识不够。不知道是否可以这样理解：
就拿经济房管理的法规来说，就是规定不能做的就不能做，以后规定不能做的现在也不能做。规定可以做的也可以不让你做。
按我有限的知识水平，SJ的意 ...

显然，按照一般的法理而言，就是规定不能做的就不能做，没有规定不能做的就能做，现在规定不能做而过去规定能做而过去已经做了的就能做，现在规定不能做而过去规定能做而现在还没有做的就不能做，特殊规定的除外！呵呵！