叫床与托市：一个可以相提并论的话题！

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章林晓霞

三次会死心？

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以下是引用mzdjdxp在2006-2-7 11:21:57的发言：

请哪位仁君把本网相关贴子转一下，致谢！

以下是引用bullkq在2004-8-8 10:31:00的发言：

楼盘售楼宣传册称现在年轻女孩子只会叫床 -------------------------------------------------------------------------------- http://www.sina.com.cn 2004年08月08日02:51 时代商报 　　-妇联：内容是对女性的侮辱 -律师：这种做法涉嫌违法 　　“现在的年轻女孩子能干什么？”对于这个问题一千个人可能有一千个答案。但是辽宁诚恩置业有限公司某楼盘售楼处的宣传册中却有一个令人瞠目结舌的答案——— 　　“现在的年轻女孩子，除了化妆、SHOPPING、叫床外，还会……” 联想夏令营口号征集 伊利6次入选50强 眼急手快连连看 展示时尚,飞扬青春 　　白领丽人质疑某楼盘 　　8月3日，一位名叫汪含(化名)的白领丽人来到本报，对沈阳市沈河区某楼盘售楼处的宣传手段提出了质疑。因为在楼书宣传册中存在着一些挑逗、甚至是侮辱女性的话，让她无法接受。 　　汪含拿着红色的楼书对记者说：“现在的女性除了担负着家庭的重任，还在工作中扮演着不可或缺的角色。我不知道女性们看到‘现在的年轻女孩子，除了化妆、SHOPPING、叫床外，还会……’的话是怎样评价。我是无法理解！” 　　楼盘购买者是好色之徒？ 　　8月5日上午，记者以购楼者的身份来到售楼处。一个自称叫周施的投资置业顾问先送给记者一本楼书说：“我家房子都已经卖出一半了。” 　　在楼书中，某楼盘对购买者进行了这样的限定：“富翁富婆、有钱有闲、有钱无闲、业界精英、年轻的嬉皮士、雅皮士、偷税漏税的个体户、附庸风雅的小老板、喜欢扮成熟的大学毕业生、抱定独身主义的非常男女、好色之徒、SOHO一族、开房成瘾者、道貌岸然的学者……” 　　周施说：“我们的楼盘拥有产权，每个房间都是独立的小王国，购房者都是月薪4000-5000元的白领和政府工作人员。” 　　此种行为涉嫌违反广告法 　　在楼书中有一段文字是这样描述业户生存状态的：“丫人模狗样地回家，浑身肾虚，饥肠辘辘，死猪一样躺在床上，除了美女，什么都懒得碰。恍惚间，突然有一股结婚的冲动，有老婆就有人照顾了。丫转念就笑了，现在的年轻女孩子，除了化妆、SHOPPING、叫床外，还会照顾你？老子自己反正饿不死，打一个电话吧，送餐，二楼的卤肉盖浇饭不错，里面的枸杞还能壮阳，哈哈。顺带让小丽上来一趟，帮我把这些烂衣服洗了，这个洗衣房的姑娘真不错，就是…… ” 　　记者就楼书中的部分内容咨询了沈阳市妇联的工作人员。市妇联的工作人员说：“这些内容是对现代女性的一种侮辱 ，我们表示愤慨。但由于我们没有行政权力，希望有关部门给全市女性一个说法。” 　　辽宁申扬律师事务所的梁新春律师对此事是这样认为的：“商家在楼书中使用这种粗俗的语言主要目的是想吸引某些人的注意力，但是从《广告法》的角度看，这种做法是一种违法行为，而且部分内容可以看作是对女性的一种侮辱。”本报特别行动组

[此贴子已经被作者于2006-2-9 14:35:24编辑过]

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以下是引用mzdjdxp在2006-2-7 11:21:57的发言：

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杭州房价必涨论与叫床的异同（转）

以下是引用娃娃的今生在2006-1-24 12:55:56的发言： 作者 投资房子 估计在这个版块上混的朋友，大约都是结过婚或是快要结婚的人了吧，因为关心房子嘛。所以我写下这个题目，估计不会对那些未成年人士造成什么不好的影响了。 　　叫床，咱们都知道，一般来说有两种，真的和假的。什么是真的，肯定是发自内心的，情之所至的那种；假的，一般是在舞厅里的职业人士或是A片中的演员所发出的，当然，也不排除良家妇女为了愉悦老公而装出来的，这种情况并不太多见。所以，区分真的和假的，不能光看现象，而是要分析对方的心理与你的力度，如果你不良不莠的，而对方又是职业需要或是什么的，那这叫床声就肯定是装出来的了。 　　既然明白了这一点，那么我们就可以对照一下楼市上的那些听起来很理直气壮的声音了。 　　叫涨的人大致有如下几种：一是各开发商，无论是大的小的，戴眼睛的不戴眼睛的，头发多的还是头顶秃的，他们肯定是叫涨。 　　二是经济学家，同样也是无论大的小的，社科院的还是建设部的，头发多的还是头顶秃的，他们拿了第一类人的，俗称：吃了人家的嘴软，拿了人家的手软。拿了那么多好处，自己也是既得利益者，当然也是叫涨。 　　三是各部门各地方的官员，同样也是无论大的小的，头发多的还是头顶秃的，利益上与前两者没有冲突，当然也叫涨。 　　这前三类人我们不去说他，因为人家很忙，肯定不会象你我这类闲人一样，天天在网上泡着。现在只说说第四类人。 　　第四类叫涨的人，我们在网上就可以见到很多了。估计当中确实有一些较有钱的人，手头攒了一两套房子，想出手。因为他们只能称得上是较有钱，还不是特别有钱，所以这房子是他们贷了款拿下的，一个月得还好几千的利息，又急切脱不了手，急啊，所以，就义务地充当起前三类人的网上代言人了。 　　这第四类人的言论，网上就很多，我就不一一赘述了。反正是黑的能说成白的。举个例子吧，明明国庆上海楼市展会上成交廖廖，他们偏能说成楼市回暧了，明明楼市交易统计把什么铺面，二手房一塌刮拉子全算上了，他们会说成本月交易比某某月上升多少，而某某月的统计数据是只算新房的。他们就是这样，用一些偷换概念，混淆视听的方法，给你我造成一个楼市回暧的假象，然后抓住咱们所有上海人，以及中国人的劣根性－－轧闹猛，买涨不买跌，来达到他们的目的。 　　这就使我想起了那种很假的叫床声，明明不是情之所至，明明不是爽到极点，居然也发出这种声音。弄得动静这么大，把隔壁邻居的心里都搞得痒痒的，不道德啊，你难道不知道她老公已经出差一个多月没回来了吗？ 　　咱们看空的，千万不要被隔壁的叫床所诱惑，该怎么过还是怎么过，别听他们在隔壁叫得那么响，那是装出来的啊，别听他们的床摇得嘎吱嘎吱的，那是他们刚刚吞了苍蝇抹了神油。其实是底气不足的，就象西门大官人，看上去象那么回事，弄得潘金莲高叫：俺的亲达达，为什么今夜这般高兴。 　　最疯狂的时候就离挂了不远了。西门大官人什么时候最疯狂，就是那次一连弄了好几次，弄了好多花样的那一夜，没等天亮不就挂了吗？现在所有叫涨的，不管是一二三四那类人，不管他是头发多的还是头顶秃的，都到了西门大官人的那个晚上了。

jzmyhjt

杭州吹“政策暖风” 利诱外来购房者 2006年02月10日 来源： 东方早报 　　 作者： 陈周锡 编辑： 沈莹茜

　　记者昨天从杭州市有关部门获悉，继1999年该市实施外地人在杭购房可拿产权证后，最近该市又力推“外地人在杭购房入户试点”措施，目前已基本确定在钱江新城、滨江和下沙三大区块试行。种种迹象表明，曾被视为杭州房价飙升“罪魁祸首”的外来购房者，或许将再次登台，成为托热杭州楼市的“宠儿”，且近期该市吹起的多股“政策暖风”均直招外来购房者。

　　在楼市由“卖方时代”跨入“买方时代”的宏观调控背景下，今年1月5日，杭州市政府召开常务会议专题分析房地产市场形势，提出有关部门将于近期采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、重新推行外地人购房入户和改善住房供应体系等举措。

　　截至目前，该市相关部门已陆续出台详细政策，其中不少是对去年5月份国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》的地方细化规定。首先，住宅个人贷款按揭成数提高到八成；对购置第二、三套自用的普通住宅也采取同等政策。另外对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下调10%。

　　其次，杭州市市区居民住房公积金贷款最高额度从原来的30万元提高到50万元，这也是2001年以来该市首次调整住房公积金贷款额度。近日，杭州市政府下发关于进一步贯彻落实《住房公积金管理条例》通知，从今年起该市政府将把各地推进企业建立住房公积金制度工作列入各级政府工作目标责任制进行考核。

　　杭州楼市“政策暖风”的一个更大亮点是，杭州市财政局农税征收管理局还调整了该市(余杭、萧山除外)购买商品房期房的契税纳税时间，规定只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。这意味着购房者所买期房变现交付使用(一般需要2年左右)时，上市交易就不用再交营业税或再等几个月就可免交，巧妙地规避了国家七部委意见中关于“购房两年内转让征收5.5%营业税”(两年时间的起点以缴纳契税时契税缴款书的填发日期为准)政策，而开征营业税被普遍视为打击炒房者最重要武器。

　　上述住宅个人贷款按揭“松绑”、住房公积金贷款提高、调整购房契税纳税时间，以及正在力推的外地人在杭购房入户试点等“政策暖风”，无疑是对外来购房者(包括在杭工作的外籍人士等)的大利好消息。此前，杭州市房管局联合浙江工业大学房地产研究所举行大规模问卷调查显示，在杭非杭州户籍人士中会考虑购房比例约为72%，比杭州户籍人士高出15个百分点。

　　有关人士分析，在目前杭州楼市浓厚观望“坚冰”依然未化，且部分城郊房价颇有下降态势的背景下，此次杭州政策暖风“利诱”外来购房者，与此前外来购房者“带活”杭州楼市相似，颇具“解铃还须系铃人”的托市意味。

　　据了解，1999年杭州市取消实物分房，实行货币分房，外地人购房也可拿产权证，于是“温州炒房团”等外地购房者纷纷涌入，随之杭州房价进入“每平方米年涨千元”的疯狂时期。

来源： 东方早报 　作者： 陈周锡 　编辑： 沈莹茜

lmeyzny

为住而买 闲林从昨日硬伤到为住而买 www.zzhz.com.cn　 2006年02月14日 　 住在杭州网 　　2005年，中国房地产市场变数频频出现，无论是“国八条”还是最新推出的“地产新政”，一系列宏观调控政策的出台，使楼市出现了久未所见的冷静与理性，中国房地产业直面全新的行业政策、经济、需求的变革局面，走向合纵连横的新时代。 　　闲林，在杭州2005年楼市中扮演着重要的角色。翡翠城万人摇号曾造就了杭州楼市的大新闻；岸上蓝山推出80套特惠房，起价4320元/平方米，并第一次对房价下调作了补偿，也成为了楼市的热点新闻；沃尔玛入驻闲林的利好消息，又使这一区域着实热闹了好一阵子。热点很多，但是2005年大部分的时间，闲林板块的楼市却一直处于不温不火的状态。下沙、滨江等其他各个板块在猛打价格战的时候，这一区域也仍然保持着其稳健的态势，稳坐钓台，静观其变。 　　直至临近年末，由于新盘的涌现和众多重量级大盘的再度出击，使这一板块又骤然升温，再次成为杭州楼市的热点区域。新明半岛精装修公寓高调开盘、华安·西溪山庄力推文化型高档房产、绿城·桃花源首推庭院精装修别墅、金成·江南春城打出教育房产概念、金都雅苑推出梧桐 　　苑及排屋三期、广源·盛世嘉园复合型排屋开盘在即…… 　　闲林板块的房产从最初的别墅、排屋产品已慢慢走向了多元化，价格区间也从每套三四十万元到上千万元举不胜举，消费者可选择的面越来越广。宏观形势下凸显的自住型消费特征加上这一板块楼盘合理的开发定位、充满竞争力的价格、优美的环境、便捷的交通吸引了越来越多自住型消费者的目光。这样的消费群体同样也保证了这一板块相对稳健的价格体系和发展态势。 　　稳健来自于合理调整，力量来自于正确方向，闲林板块的升温将会是2006年杭州楼市的主旋律之一。2006年新形势对闲林板块房产提出了更高层次的要求。在投资客逐渐退出江湖之后，为住而买，让人们买得起，也住得起，将是2006年闲林住宅开发的新方向。 　　让昨日硬伤开始痊愈 　　配套一直是闲林的硬伤，政府和这个板块的开发商一直都在努力，就在2005年年末，老余杭组团设施配套说明会上，为关注闲林的人们带来了以下利好消息。 　　1.公交、道路设施建设：在建中的杭徽高速、02省道、已部分通车的文一路延伸段等都是按高标准建设的快速干道，这些道路将构成连接杭州主城区和闲林板块的主道路网架。据悉，老余杭组团三年内计划实施的道路工程还有：高教路、五常大道西延伸段等20条城市道路，投资总额为5700万元。对人们比较关心的公交设施建设，余杭区计划在三年内，分别在老余杭、中泰、闲林、仓前、五常新建或扩建公交站台等设施，估算投资7000多万元。 　　此外，金成·江南春城、华安·西溪山庄、新明半岛、大华·西溪风情等项目都规划了公共交通设施，相关职能部门将在这些项目正式交付前，同步建好相应规模的公交站台设施。 　　2.旅游设施建设：西溪湿地国家公园的落成和南湖景区的开发使闲林板块毫无争议地成为了杭城后花园。余杭镇、闲林镇今后五年的规划中，旅游开发也是重中之重。余杭镇古镇旅游开发计划已组织实施，其中杭州清城主题文化公园一期工程已建成并对外开放。闲林镇以水网、河流等原生态湿地景观为特色的3000亩闲林水乡生态园区，将采取保护和旅游开发相结合的模式，建成后的生态园区将形成一个集观光、休闲于一体的综合性旅游场所。 　　3.教育设施建设：根据老余杭及闲林板块各乡镇和余杭区教育局的计划安排，近三年内将新建幼儿园30余个，基本上已落实由开发商投资承建，其中，近期将建设的项目有九个。未来5到10年，余杭区将在闲林新建小学1所、初中1所，同时规划房产配套小学3所、初中1所、普高1所，共新增7所学校，住在闲林，小孩的受教育问题正逐步得到解决。 　　4.商业设施：沃尔玛的入驻为这一板块的商业发展带来了催化剂的作用，城西区域最大的商业配套项目———宏丰家居城也已于近日动工。据悉，还有好几个大型的商业项目正在洽谈之中，很快也将进驻闲林板块。各个大型楼盘内部设置的商业街、会馆和通过招商引入的大小业态也将成为闲林板块商业配套的有效补充。 　　让买房真正为住而买 　　经过风雨的洗刷和锻炼，无论是市场还是消费者，都只会越来越成熟，越来越理性。 　　今后在闲林购房的将有两种人：一是急需解决居住问题的消费群体，但其经济实力又不允许购买市中心高价物业。闲林住宅尚属低价，而且又是离市区最近的近郊板块，闲林是他们的首选。二是购买排屋、别墅等高档物业的新富消费群。政府暂缓审批别墅类用地，杭州近郊一些原先设计的别墅项目纷纷改成公寓，杭州的排屋选择范围已移到临安青山湖等区域，2006年开始，闲林区块内的别墅、排屋物业稀缺性优势会凸显。 　　以上两种消费群，无论是购买公寓还是排屋、别墅，投资的成分将会越来越少。在理性的价格面前，公寓的投资者因为无利可图，会选择退出；而别墅、排屋的购买者一般也都是自住。可以预计，今后在闲林购买住宅的人会真正“为住为买”，消费者会变得越来越理性，越来越成熟。当然，这样的居住区域将来也会相对比较成熟。 　　让居住真正高尚起来 　　消费者选择闲林，除了价格，自然环境也是很重要的原因。闲林有连绵的山地、大型湿地公园、成片水域，自然环境优美独特。其实选择闲林，就是选择与市中心不同的生活方式。今后买房，人们也许会将环境的好坏作为首要条件，关心居住的环境健康与否，关心居住氛围高尚与否。 　　起初，闲林是杭州郊区住宅市场规模最大的别墅、排屋板块之一，是定位为开发高档住宅的区域。这两年，随着闲林板块众多公寓楼盘相继开盘面市，加上天目山路景观大道的通行，各条快速路的建设，畅通的道路缩短了车程和人们的心理距离，使普通消费者也渐渐对闲林亲近起来。 　　无论是普通公寓，还是排屋、别墅，相比拥挤的市中心，住在闲林一定是比较健康、比较轻松的(别墅、排屋空间的绝对宽松、公寓住宅总价的相对轻松)，而且会比较生态。 　　居住的生态性其实也可以从项目容积率反映出来。闲林的楼盘以低容积率、低建筑密度、低层数的住宅为主，成区成片，隐现在丘陵地带。桃花源东区容积率仅为0.12左右，华安·西溪山庄首期800亩容积率约0.4，金都雅苑容积率约0.8，大华·西溪风情容积率约为0.6，华鸿·怡景花城容积率约0.79……散布其中的这一个个楼盘就像国外近郊美丽的小镇，使生活充满了绿意，与杭州其他板块相比，闲林板块住宅的特点就是这种充满绿意的生态性，这也是闲林板块比较高尚、比较高档的原因之一。现在的闲林板块云集了绿城·桃花源、华安·西溪山庄、金都雅苑、金成·江南春城等别墅、排屋项目，买排屋、别墅到闲林已经成为了消费者的共识。 　　闲林板块的再度升温已成为年底杭州楼市的一个亮点，但要做到真正长远的升温和稳步的发展，需要政府、开发商与消费者共同产生一股“合力”。政府要进行科学的规划和有效的实施，增强区块居住功能的可实现性，开发商要根据市场做出好的产品，消费者要知道自己所需，做出理性的选择。这样，我们才能看到一个欣欣向荣的闲林，一个充满希望的闲林。 来源： 杭州日报 　作者： 沈锋明 陈永耀 　编辑： 沈曦霞 媒体正式开始托市！

中MWM央

一切都在结果之中，

一切都在过程之中，

我们允许看，

也允许争论！

mzdjdxp

以下是引用一壶在2006-2-28 21:20:47的发言： 可怜、可笑的购房入户政策

市政府托市的重要政策之一，是购房入户，最近细则基本明确：钱江新城100万，下沙、滨江80万，还要付清全部房款，一定年限内不得卖出。市政府折腾了半天，就出台了这么个东西，在实践中，也不会有多少效果。 户口，是过去计划体制下的产物，退出历史舞台是必然的事情，现在主要用途大概就是孩子入学，可能还有办护照等用途。拿这样一个价值很低的资格，企图争取大家来买房，效果是不会太大的。 这样的政策，只能说明政府对市场权利的藐视。房地产调控，受到打击的重要部分是政府收入，以政策加快房子销售，期望提高土地价格，增加税收。任何政策，产生效果，需要考虑各方的利益，才可能得到拥护和支持。户口的价值本来很低，还限定了许多条件，我可以肯定，这样的政策，基本不会有什么吸引力。这些条件的限定，看起来很聪明，限定地区，限定只能买一手房，考虑和开发商的共同利益。因为促进一手房就可以促进土地销售。

如果，我们把城市看成大公司，居民看成消费者，或者股东。能够买房子的都可以说是还是有一定财力的。城市要发展，从购房入户的初衷，就应该积极吸引人进入杭州。买的起房子，不管大小，都是有比较强的消费能力的。人来了，才会带来消费，带来税收。从总概率上，才会有更加多的消费增量，这个增量，体现在各个方面，也一定会体现在住房消费上。哪怕从稍微中观的角度，政府也应该积极吸引人群进入城市。这是一个做小生意人都懂的道理。

闭门造车、只考虑自己的利益，一方面企图邀人进来买房子，一方面又设定凭空想像的条件。一脚踏油门，一脚踩刹车，拿着不合社会发展潮流的，马上就要被丢弃的户口，抱残守缺。

我看这个政策，更加象个当代政治笑话。我也可以肯定的说，这样条件的购房入户，几乎不会有实际效果。

如果要继续执行这个政策，希望它产生效果。改变条件，只要买房子，不管什么地区，一手还是二手，都可以入户，如果非要设定条件，就设定二、三十万这样象征性的条件。也不必设定转让年限，试想，现在读书赞助费，高的也不过五、六万，谁还会为户口去化数万的过户费用，买房子转手入户？拍脑袋的决策就是这样。

高瞻远瞩，利益共享、吸引人民。才是作为决策者应有的胸襟。

山不厌高、水不厌深、周公吐脯、天下归心。以此句为我们观察政策的心态。

jssysyx

叫吧叫吧，舒服就叫！！！

mzdjdxp

从今开始，正式宣布叫磁————悬————浮—————啊啊——啊牙！

mzdjdxp

我的帖受到领导表扬了！

mzdjdxp

以下是引用ttt111在2006-3-16 22:06:52的发言：

今日预定套数：

21 套

今日交易套数：

97 套

今日交易均价：

13400 元/平方米

透明网，爱撒谎；

销售量，搞三讲。

排行榜，好商量。

今天给钱你坐庄，

明天无钱成梦想。

三字经，我在行。

脱口秀，想当当。

只不过，在网上。

人上百，口水脏。

我因此，不多讲。

网友们，大家上。

得要领，也一样！

职业房托爹

厂里个小职工，

怕房价疯涨，

在手里只有二十万元的情况下，

前年贷款五十多万按揭了一套城西的房子，

今年过年时，

他来我家拜年，

说那房子已经价值一百万元了，

我说，

孩子，

帐要这么算：

有人打赌，

你把这泡尿喝到肚里，

他就给你100万元，

当时你果然把尿喝下了肚，

再后来你发现自己由此患了尿结石，

就认为喝尿实在划不来了，

也想找一个下家，

让他把你的一泡尿也喝了，

你也给他一百万元，

可这时谁也不愿意干这种傻事了，

你说再增加一百万元，

可人家还是只摇头，

你说这时到底谁吃亏了？？

他说这是两码事，

反正我目前是赚了！！

我还是说，

孩子，

账一定要这么算，

而不能象你那么算！

mzdjdxp

zff666 等级：论坛游侠 文章：273 积分：390 注册：2005-11-2 收录：加入博客文集 鲜花(0) 鸡蛋(0)	楼主 作个调查:房交会临近想买房的最想了解些什么 只想作个调查了解下,请不想买房的人不要抨击!!!!谢谢!!! ---------------以上发言仅代表个人观点及立场---------------
2006-3-21 21:53:40	欢迎进入zff666的博客个人主页－浙江博客网

mzdjdxp

流汗的鱼 等级：新手上路 文章：24 积分：35 注册：2006-3-20 收录：加入博客文集 鲜花(0) 鸡蛋(0)	楼主 机场路的楼盘 美达浅草名苑楼盘听说不错,大家认为怎么样? ---------------以上发言仅代表个人观点及立场---------------
2006-3-22 9:45:06	欢迎进入流汗的鱼的博客个人主页－浙江博客网

海尔一万向

叫涨的有黑四类！

mzdjdxp

最近还在大叫

我连一点欲望都没有

职业房托爹

现在正是高潮时期！！

lmeyzny

人居展前后政府部门床支持到了发疯的地步！！！

lmeyzny

以下是引用lmeyzny在2006-4-9 9:16:17的发言： 人居展前后政府部门床声响到了发疯的地步！！！