【左手出击】最新房产新政解读！！！

填鸭海椒 · 发表于 2008-10-23 10:06

银行放贷款是要赚钱的，
如果5年期以上个人住房贷款利率打7折以后，比5年期以上存款利率还要低，那银行为什么要贷款了？贷的越多，亏得越多。
而且现在个人住房贷款的不良率一直在上升。
干吗还要积极贷款？

毕竟这只是下限而已，估计对了第一套90方以下的房子会执行下限，其它房产很难执行下限，银行会出各种条件来限制的，毕竟银行不是送钱的，而是要赚钱的。

zwyfa · 发表于 2008-10-23 10:07

　　四、如何确定已发放商业性个人住房贷款的利率？

　　对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

回复wyl2004001 136＃：
央行给出这个解释，是因为贷款未还清的主，是绝对多数受众，不给这批人一个委婉的说法，受众们要造反的，

现在好了，央行把决定权交给了商业银行，自己推的一干二净！！受众要反也反不到央行的面上了，

而商业银行们根据“金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。”－－－前提是“金融机构应按原贷款合同约定条款”，呵呵，除非你在银行有人，否则已贷款在还的主，想拿到0.7的优惠，无疑是画饼充饥。

[ 本帖最后由 zwyfa 于 2008-10-23 10:09 编辑 ]

landfish · 发表于 2008-10-23 10:07

原帖由左手于 2008-10-23 10:06 发表

呵呵，5年后再来评估！

不用
到明年今天来看
究竟有多少楼盘存量被盘活
又有多少二手房成交价重心下移

填鸭海椒 · 发表于 2008-10-23 10:08

:emo175_

bisen · 发表于 2008-10-23 10:14

原帖由 填鸭海椒 于 2008-10-23 10:06 发表
银行放贷款是要赚钱的，
如果5年期以上个人住房贷款利率打7折以后，比5年期以上存款利率还要低，那银行为什么要贷款了？贷的越多，亏得越多。
而且现在个人住房贷款的不良率一直在上升。
干吗还要积极贷款？

毕 ...

银行该赚的都赚了，去年金融系统的人钱袋都被暴发来的财富挤破了。
银行的大头在那里，你仔细想一下，D的钱庄有史以来都是只赚不亏的。

bisen · 发表于 2008-10-23 10:16

现在形势不是由某个集团单方面可以控制的，吃的太多，吐一点是有利自己消化。

可能 · 发表于 2008-10-23 10:17

原帖由 bisen 于 2008-10-23 10:14 发表

银行该赚的都赚了，去年金融系统的人钱袋都被暴发来的财富挤破了。
银行的大头在那里，你仔细想一下，D的钱庄有史以来都是只赚不亏的。

老家伙很久不见
最近忙什么去了？

bisen · 发表于 2008-10-23 10:20

谢谢还记得我，最近生意不好，整天瞎忙活:handshake

空军三号 · 发表于 2008-10-23 10:20

没什么好解读的，一个字：跌！

罐罐2008 · 发表于 2008-10-23 10:23

左手的解读水平很高啊，感觉对政策很了解。强，真不知道是做哪一行的啦。佩服
刚才有人说到银行不做赔本生意，有道理的
不过政府的目的，还是为了让开发商活着，把欠银行的钱还了
至于老百姓的死活，是不会管的
估计想圈我们这帮还没买房子，信用又良好，房子跌了，也不绝不会去闹事的良民的钱
哎，苦啊，在中国这样的地方活着真是痛苦。处处被吸血。
老子就是不买，你要咋样！
很赞成成左手那句话，等个三至五月，政策的效果就很明了了，如果不成功，房子肯定会跌的很惨。

bisen · 发表于 2008-10-23 10:24

原帖由 zwyfa 于 2008-10-23 10:07 发表
　　四、如何确定已发放商业性个人住房贷款的利率？

　　对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑 ...

所以，要卖房的还是在等一等，说不定等办好按揭还有更大的优惠。

lemonstree · 发表于 2008-10-23 10:30

原帖由 巭熊猫 于 2008-10-23 07:01 发表
马上去涨我的老房子去～嘎嘎

算了～还是坚持我的观点信念不动摇～挂了这个价格就不动了～无论是涨还是跌～都不管

健康兄：坚定抱着死道友不死贫道的精神，不降价不加价，支持

风过疏竹 · 发表于 2008-10-23 10:34

原帖由 罐罐2008 于 2008-10-23 10:23 发表
左手的解读水平很高啊，感觉对政策很了解。强，真不知道是做哪一行的啦。佩服
刚才有人说到银行不做赔本生意，有道理的
不过政府的目的，还是为了让开发商活着，把欠银行的钱还了
至于老百姓的死活，是不会管的
...

估计接下来的降息中存贷息将不对等调整，央行不可能让商业银行做亏本生意而使政策没有可操作性的。

sfish · 发表于 2008-10-23 10:35

很急。。。问下，10月10好买的房，按揭还没办下来，买的房子超过140方，能享受这里的第八条吗

sfish · 发表于 2008-10-23 10:56

顶一下啊。。。

左手 · 发表于 2008-10-23 10:56

原帖由 sfish 于 2008-10-23 10:35 发表
很急。。。问下，10月10好买的房，按揭还没办下来，买的房子超过140方，能享受这里的第八条吗

先做一件事情：通知银行暂时停止办理按揭。。。

第二点，静等操作细则，根据杭州市24条，你所买的房子如果套内面积在140以内的可以按普通住房处理，相信银行也会按此操作的；如果超过套内140，那就不知道了，需要问具体银行

第三点，在这次新政出来后的短时间内，可能会出现各大银行执行标准不统一的情况，给个时间限期，为二个月；2个月后，各大银行会基本统一

always_hc · 发表于 2008-10-23 11:04

像左手你这么耐心的男人，没几个了。

sfish · 发表于 2008-10-23 11:05

谢谢左手，套内在140以下的，银行给的是85折的利率，我想问能不能享受7折的，另外问下，交了首付多长后时间内得办理按揭。

sfish · 发表于 2008-10-23 11:06

现在合同不在身边哎。。。

huaihaibo · 发表于 2008-10-23 11:12

高手:victory: :victory:

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