【左手出击】最新房产新政解读！！！

左手

     在今日（10月22日）的财政部和央行网站上同时出现了一篇题为“继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活 ”的新闻通稿，共发布十条意见，其中第七至第十条涉及住房问题，尤其是第七和第八条，明确了这段时间以来坊间对中央可能对房地产采取的政策传闻。

政策原文：

七是从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

这两条房地产新政的出台，对风雨之中的中国楼市将起到怎么样的作用，暗示了中央政府对房地产市场怎样的态度，且听左手一一解读。

[ 本帖最后由 左手 于 2008-10-23 10:03 编辑 ]

左手

消息原文（请原谅左手用消息代替政策，后面会有分析）

七是从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

左手解读：

现行的房屋交易契税分两档计征，普通住房（建筑面积120方+20%左右以内，杭州标准为140方）为1.5%，非普通住房为3%；现在对“个人首次购买90方及以下普通住房的，契税下调为1%；该调整幅度还没杭州市24条的调整力度大，对未来市场不构成冲击；
（按杭州24条的政策，对90方及以下可惠及额度为：少缴交易额的0.4%)

但真实地传达出中央对房地产市场结构的一种保持“有保有控”的态度，同时释放出调低房产流通领域交易费率的一种信息

对此，就杭州来说，其优惠力度不及24条；且本新政排除在外的90方以上，杭州都有惠及，且不再多论。

新政进一步明确暂免印花税和土地增值税，该两项税种涉及额度为1.05%。

本条新政最值得关注的不是90方以下的契税暂免，而是消息中的最后一句话：“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

这句话传递出的信息远远大于政策本身

意味着中央开始接受自04年以来对房地产市场实施宏观调控以来一直有争议的是否给予地方政府一定的自主权在今天得到真正放松

同时，也意味着前段时间像杭州市政府一样推出针对房地产稳定政策的18个城市政策的新政策得到了中央正式的确认

也揭示着未来可能各地方城市政府会在中央新的政策基础上进一步出台相关的稳定或救市政策




[ 本帖最后由 左手 于 2008-10-22 22:48 编辑 ]

左手

消息原文
八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

左手解读：
在左手看来，这条消息隐含的政策内容绝不只是文字所表露的本身意思。

这条消息，几乎出乎所有人的意料，将对未来的房地产市场走向产生重大而深远的影响。

关键词：
1、改善型普通住房；
2、利率下限扩大到0.7；
3、首付调整为20%；
4、公积金利率下调。

一、请注意这个表述“改善型普通住房”

用这个词，事实上隐晦地把去年年底出台的对房地产市场构成最严重影响的第二套房贷政策作出了根本性地修正。

所谓的改善型住房，那肯定是第二套及以上住房；有了中央的这个界定，在商业银行的具体操作中，凡140方以下的普通住房，有可能不管第二第三套都可能按此条政策享受（当然不一定是马上，左手相信会慢慢放松）。因为对商业银行来讲，它无法辨别它所面对的是不是改善型的客户。

二、利率下限扩大到0.7倍

按揭贷款的利率下限原来最低是0.85倍，按降息后五年期以上的基准利率7.47%计算，原来的按揭最低优惠利率是6.3495%；按11月1日后的0.7倍，最低优惠利率是5.229%；比五年期存款利率5.58%还要低0.35个百分点；6.3495%－5.229%＝1.1205%，相当于连降4次多息（按每次降息27个百分点），力度不可谓不大！！！

对第一套住房按揭贷款而言，贷款成本的政策直接优惠幅度约17.65%；无论是谁，都无法回避、无视这个力度；下调后的商业贷款利率几乎与公积金贷款利率接近（公积金利率调整后为五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%)

对第二套房贷而言，则本条政策的受惠程度更大！
按现有的7.47%基准利率计算，在政策未出来之前，你能享受的按揭利率为基准利率的110%倍，即8。217%，现在你却能按0。7倍享受到优惠利率即5.229%，前后相差2.988%，即贷款100万，仅每年可以节约的利息差就有29880元，几近于一年期存款利率.

这样的降息幅度简直是要商业银行亏本经营么~~~~~~~~~~~~~~

三、首付降低到20%

降低到20%是什么意思，相信各位看官比我看的明白

另外，在美国次级贷引发金融风暴正在越演越烈的今天，中央把首付比例调整为20%，意味着什么？？？

难道意味着空军筒子们每天期盼着的房价爆跌？？？再跌20%30%50%？？？

清醒清醒吧，用冷水洗把脸，这天气很热~~~~~~~~~~~

四、公积金利率下调

这是本次政策的副产品

为什么这么说哪，其实很简单。

按基准利率0.7倍的按揭贷款利率计算，为5.229%，而公积金利率此前为4.86%，如果不做特别下调，公积金贷款会面临非常尴尬的局面，所以中央特别下调0.27个百分点调整为4.59%，实惠的是公积金用户。

[ 本帖最后由 左手 于 2008-10-22 23:23 编辑 ]

左手

在进行上述基础解读之后，对今天的消息左手感觉到有以往不同的几点

今天突然公布的政策消息与往常有非常明显的不同，这种非常规性的差异可能暗示着这次政策的特殊性

左手认为：

一、政策发布形式不同

以往的有关涉及房地产市场的财政、税收、金融、信贷等政策一般都是以几大部委联合发文的形式予以下达；而今天，却是在财政部和央行网站上以“新闻通稿”的形式发布

从形式上有点非常规

这，到底是缘自何因？左手不得而解

左手猜测：也许后续还有更进一步或更完善的政策会继续出台，现在，只是通气会，是第一步。

左手愿意相信，稳定政策还有第二步

作为房地产市场的主管部门，建设与住房部不会就此没有作为的！！！

相信左手的，请举右手！！！~~~~~~~~~~

嘎嘎，我淫荡地笑了两声~~~~~~~~~~

二、首次出现存贷款利率倒挂

0。7倍的按揭利率下限，差点让公积金利率比商业按揭利率还高，也让5年期存款利率与按揭贷款利率之间出现了利率倒挂

五年期存款利率5。58%比按揭贷款利率高了0。35个百分点，这也许是中国大陆金融史上的第一次

以这样史无前例的力度又是这般低调地公布，预示着什么？

左手不知道

三、改善型住房的意义

以打击投资、投机炒作为目的的对第二套房贷的限制政策曾是去年央行对房地产市场宏观调空的杀手裥

在此作用下，全国房地产市场自南向北多少需求被抑制，也从而在其他组合政策的影响下房地产市场从一片红火快速走向萧条

在事隔一年后，以一句“改善型住房”宣告“第二套房贷限制政策”的结束，让左手一时有点反应不过来

这条政策的作用，在未来3------5个月内就可以在市场上得到明显的验证

[ 本帖最后由 左手 于 2008-10-22 23:12 编辑 ]

神农

传说中的沙发？！

左手

等待中的中央稳定房地产市场的政策终于在这样一个闷热而据说有强冷空气的深秋却比仲夏还热的夜晚到来

虽然政策来的有点不合规矩，超出想象；但还是能确认不是谣传

在这两条关键政策背后，还有另外一个问题，相信是广大看官极其关心的问题，那就是：

在房贷优惠下限扩大到0。7倍以后，在这之前已经办理按揭贷款的客户怎么处理？能否享受？？

也许，今夜会有人为这个问题转辄难眠

对于这个问题，左手在央行网站查到有关负责人答记者问中有个回答：

四、如何确定已发放商业性个人住房贷款的利率？
对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

从上文情况看，左手愿意相信，在此之前已经按揭的客户也将享受到0.7倍的优惠利率！

[ 本帖最后由 左手 于 2008-10-22 23:27 编辑 ]

yeek

谢谢解读

饭特稀

:lol

拿地

板凳

拿地

原帖由 左手 于 2008-10-22 21:40 发表
4444444

没了？

yeek

首次购买普通自住房
与原来贷款的第一套房是一个概念
还是只要已经买过房，就不算首次购买了

19楼的自由

要让市场活起来。

5行

占位先emo_C83

hanhai

:funk: 还没读啊
都等着了

xufp

这还没怎么掉，就出这么多利好政策
坐等优惠一波波

MvivaeMania

:lol

风含笑

兄弟帮偶占个地儿

偶先去拿纸笔！~~~

:P

飞~飞~飞

[emot]41[/emot]

sunamway

学习下

landfish

解读结果：
等待日后“首次购房或改善型自住房首付一成，第二套房按揭利率恢复85%的优惠”等一系列政策
有了第一次就有第二次
混乱的调控带来混乱的放松