~~###~~~戏说宋都-阳光国际（全部结束）

timekiller · 发表于 2008-10-30 20:50

原帖由 论坛老手 于 2008-10-30 20:47 发表
关于总体规划，

要是我

愿意这样

1 地块全部做配套和商业，集中设置

2 地块做低层高档公寓

3 地块做高层公寓，层数再提高，见小建筑密度和幢数，采用大手笔，板点结合，提高绿化率

这样，小区三块 ...

1、地块做配套是不是过大？
2、可以做洋房和排屋结合，增加项目利润
3、完全同意，不过不知道项目有没有限高？要是限高的话难操作

黄的药师 · 发表于 2008-10-30 20:51

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 20:48 发表
emo_507 嘎套地，100亩是不是小了点？

:emo193_

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 20:51

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 20:48 发表
emo_507 嘎套地，100亩是不是小了点？

虽然是城市综合体
但商贸、服务类的比重还是太低

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 20:52

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 20:50 发表

1、地块做配套是不是过大？
2、可以做洋房和排屋结合，增加项目利润
3、完全同意，不过不知道项目有没有限高？要是限高的话难操作

老兄，老手的1、2、3是指三个地块
不是指顺序emo_601

timekiller · 发表于 2008-10-30 20:54

原帖由 鑫森淼焱垚 于 2008-10-30 20:51 发表

虽然是城市综合体
但商贸、服务类的比重还是太低

100亩大概6.7万方，去掉客运站的停车，调度，候车等用房，其实可用于商贸，服务的很小，估计搞个大排档和小卖部就称城市综合体了（呵呵）

timekiller · 发表于 2008-10-30 20:55

原帖由 鑫森淼焱垚 于 2008-10-30 20:52 发表

老兄，老手的1、2、3是指三个地块
不是指顺序emo_601

对的呀，他把整个项目分了三块，标了数字
我的分析也针对他的三块地说得

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 20:57

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 20:55 发表

对的呀，他把整个项目分了三块，标了数字
我的分析也针对他的三块地说得

偶是外行
但凭直觉也认为是老手的方案更好

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 20:57

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 20:54 发表

100亩大概6.7万方，去掉客运站的停车，调度，候车等用房，其实可用于商贸，服务的很小，估计搞个大排档和小卖部就称城市综合体了（呵呵）

是啊
你看偶的123楼

timekiller · 发表于 2008-10-30 20:58

原帖由 鑫森淼焱垚 于 2008-10-30 20:57 发表

偶是外行
但凭直觉也认为是老手的方案更好

咱都是瞎讨论，乱操心，老手的方案是不错，不过还可以优化

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 20:59

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 20:58 发表

咱都是瞎讨论，乱操心，老手的方案是不错，不过还可以优化

;P

timekiller · 发表于 2008-10-30 21:01

emo_229 小区规划和景观方面，滨江做的比宋都好多了

都是江干起家的，怎么差距这么大呢？

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 21:03

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 21:01 发表
emo_229 小区规划和景观方面，滨江做的比宋都好多了

都是江干起家的，怎么差距这么大呢？

貌似现在大家排序都是这么来的：绿城、滨江

timekiller · 发表于 2008-10-30 21:06

老手呢，怎么不来分析下户型？emo_C51

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 21:11

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 21:06 发表
老手呢，怎么不来分析下户型？emo_C51

慢慢来
水到渠成更好

timekiller · 发表于 2008-10-30 21:14

原帖由 鑫森淼焱垚 于 2008-10-30 21:11 发表

慢慢来
水到渠成更好

这个楼盘我不怎么看好，也是无聊，我更喜欢看点技术帖
现在满论坛都是发泄帖，所以才不停顶这个帖子

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 21:16

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 21:14 发表

这个楼盘我不怎么看好，也是无聊，我更喜欢看点技术帖
现在满论坛都是发泄帖，所以才不停顶这个帖子

:lol

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 21:16

离丽江公寓肯定有差距的

timekiller · 发表于 2008-10-30 21:19

先让他沉了吧，明天我来贴户型

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-10-30 21:22

原帖由 timekiller 于 2008-10-30 21:19 发表
先让他沉了吧，明天我来贴户型

emo_A30

论坛老手 · 发表于 2008-10-30 21:52

哪怕维持现有大的规划设计不变

对一期开盘的10、11#楼我还有不同意见

看下图

这样，东西两侧形成商业广场，户动后商业更好了

东西侧可以考虑地道什么连接，甚至地下商场一体

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