11月21-28日选聘新物管表决前应先修改业主大会议事规则

北高峰

原《业主大会议事规则》关于表决票的计算方法违反了《浙江省物管条例》，属于无效！这次表决计票不能按照原《业主大会议事规则》，应该先修改《业主大会议事规则》，再进行选聘物管的表决！
        另外，表决为何偷偷摸摸地进行？物管为什么不能将工作报告在橱窗中张贴？业主委员会为什么不在橱窗张贴大会通知？

[ 本帖最后由 北高峰 于 2008-11-22 18:09 编辑 ]

北高峰

票数计算问题。整个小区表决票总数是多少？包括住宅、商铺等在内共计是多少表决权？根据政苑小区销售时公布的成套住宅数为2140套（不包括商铺和综合楼、配套用房等）。也就是说，加上商铺，政苑小区的表决权超过2200票，配套商铺、综合楼、配套用房的表决权是谁行使的，共几票？
   《浙江省物业管理条例》规定：业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  




附：

       1、杭州房产测绘网，政苑小区测绘数据数据计算本小区表决权数。

       http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=61

      2、政苑小区概况。政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共1394户；小高层住宅（含十一层与十二层两种类型）24幢，共682户；两幢各为18层的高层住宅，共64户。小区内总共有2140套住宅。目前，部分住户已入住。

    http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180







  3、《浙江省物业管理条例》有关条款

  http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866

   第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  
　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  
　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。

   第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  
　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  
　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

北高峰

逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。

谷仔

[quote]原帖由 北高峰 于 2008-11-23 10:07 发表
逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。

:emo80_

业余爱好者

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morrowind

不参加表决的投票应该归属于弃权类吧？怎么能算多数票呢？从来没有听说过这样的计票方法！
小到家庭会议，大到美国大选，不表决的都是算自动弃权的，怎么到了这里就算多数票？

北高峰

发给大家的表决票上关于表决票的计算方法，是违法的！按照《省物管条例》前出台制订的《政苑小区业主大会议事规则》，即使只有3个人投票，2票同意，其他未投票的2000余票也计入赞成票！

    荒唐啊！业委会主任是哪个单位的？省级机关竟然还有法制意识如此淡薄的人物！

hzok

:@ :@ :@

xhd

要平安，不要震荡

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震荡

轻轻

:) :) :)

大隐隐于市

发给大家的表决票上关于表决票的计算方法，是违法的！按照《省物管条例》前出台制订的《政苑小区业主大会议事规则》，即使只有3个人投票，2票同意，其他未投票的2000余票也计入赞成票！

北高峰啊,你这话就经不起推敲了!在结果没有出来之前,如果规则是大家认可的,根据规则产生的结果就是有效的,这与是否违法没有关系啊!.如你所说的,只有3个人投票，2票同意，其他未投票的2000余票也计入赞成票.但是,如果3个人投票,两票不同意,其他未投票的2000余票也算入不投票.从规则上来说,任何结果都是可能的.因为未投的2000余票是自己放弃了权利,而权利确实是可以放弃的,义务才必须履行.
有的西方国家选举总统也只有百分之三十的投票率,没有听说没投票的选民就不承认这样选举结果.
关键是看小区业主议事规则是否经过大家,如果同意的,按照游戏规则产生的任何结果我们都应该承认.

大隐隐于市

修改:其他未投票的2000余票也算入不赞成票,不好意思,笔误

yxy0616

我投了反对票，而且把反对意见写几四、五条。

掌声雷动

大家都投什么票呀？是否是反对票？我非常关注:)！

宋达仁

强烈要求先公布物业和业委会账目,再议聘物业之事!!!!!!!!!!!:L :L :L

刺猬

我也投了反对
写了四点反对理由，留下大名，不怕找上门~

焦点访谈

强烈要求先公布物业和业委会账目,再议聘物业之事!!!!!!!!!!!  

我也投了反对
写了1点反对理由，留下大名，不怕找上门~

焦点访谈

原帖由 大隐隐于市 于 2008-11-25 08:27 发表
发给大家的表决票上关于表决票的计算方法，是违法的！按照《省物管条例》前出台制订的《政苑小区业主大会议事规则》，即使只有3个人投票，2票同意，其他未投票的2000余票也计入赞成票！

北高峰啊,你这话就经不起推 ...

给你两个字：愚昧！

米兰花开

什么表决票啊?我们怎么没收到啊?是按户发放还是有所选择?若按户发放为什么不能象收物管费一样坚持上门"服务"?或者在门口摆摊设点?或者大门口的干净玻璃门上贴膏药?最简单也可以塞信箱呀!不懂:(

[ 本帖最后由 米兰花开 于 2008-11-26 12:17 编辑 ]