业委会章程--请邻居讨论和建议

chestnut · 发表于 2006-2-28 11:35

<DIV class=quote>以下是引用kingniu在2006-2-28 9:36:55的发言： 60%入住根本不是问题！钥匙领走了，物业费交了，天天住是住，一年住一天、二天也是住！说入住率根本就是瞎扯！关键是物业以怎样的心态来对待这事！还是感谢童话滴消息！<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em05.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em05.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em05.gif"></DIV>

接个60%地龟腚可以突破,紫云山庄成立业委会就没有执行这个比例,证明地方政府支持小区成立野味会,物业公司的消极态度是意料之中的事,通过他们的态度可以清楚地看到他们排斥业主管理的心理,这种态度与长期拒绝对话的行为是吻合的,不过合作不合作是他们的事,野猪自己的路要自己走,他们无法阻挡,只要邻居们心齐,团结,行动有章法,偶想没有过八了的火焰山,邻居中有大量各方面的专家,专家的力量凝聚起来是非常八好说滴歪,,,,,,,,,,,,,,,,,希望物业公司认真思量,作为服务性质的公司应该以咋个态度面对业主的善意<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif">

偶再顶!

云下百合 · 发表于 2006-2-28 11:49

顶

小溪清清 · 发表于 2006-2-28 11:58

合生百货 · 发表于 2006-2-28 11:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

大岭人 · 发表于 2006-2-28 12:16

<DIV class=quote>以下是引用一年四季在2006-2-28 10:35:47的发言：
有许多长住户不上网，用什么方式把情况及时通告所有业主？</DIV>
所有收了房的业主，物管处有名单。应该向所有业主发信，征询成立业主委员会事宜！

fjj · 发表于 2006-2-28 16:39

<DIV class=quote>以下是引用大岭人在2006-2-28 12:16:16的发言：

所有收了房的业主，物管处有名单。应该向所有业主发信，征询成立业主委员会事宜！</DIV>

顶！

农闲 · 发表于 2006-2-28 20:08

增加一条在第七条业主委员会权利中，用藕荷色标注 0、促进业主与开发商、物业管理企业和区内经营单位公平合作、和谐相处，互惠互利，进取共赢[em01][em01][em01][em01][em01][em01]请邻居们发言开炮

南山有马 · 发表于 2006-2-28 20:32

没有仔细研究过相关条例,斗胆建议,参照公司治理有关经验:1/成立业主委员会的决策参谋机构,由各专业/有经验/有能力的人员出任,全部兼职,但赋予其提案权.2/重大事项需经业主委员会2/3以上同意通过.再次感谢农兄的热心工作![em23][em23][em23][em17][em17]

hahaxixi · 发表于 2006-2-28 21:43

<DIV class=quote>以下是引用南山有马在2006-2-28 20:32:11的发言：

1/成立业主委员会的决策参谋机构,由各专业/有经验/有能力的人员出任,全部兼职,但赋予其提案权.</DIV>
此条与农胸的盘算不谋而合[em17]

农闲 · 发表于 2006-2-28 21:45

<DIV class=quote>以下是引用chestnut在2006-2-28 11:35:56的发言：
>

偶再顶!</DIV>
看懂类吗就接个顶[em06][em06][em06]<img src="attachments/dvbbs/2006228214418650.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006228214418650.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
接个叫拿大顶

农闲 · 发表于 2006-2-28 21:49

<DIV class=quote>以下是引用南山有马在2006-2-28 20:32:11的发言：
没有仔细研究过相关条例,斗胆建议,参照公司治理有关经验:
1/成立业主委员会的决策参谋机构,由各专业/有经验/有能力的人员出任,全部兼职,但赋予其提案权.
2/重大事项需经业主委员会2/3以上同意通过.
再次感谢农兄的热心工作![em23][em23][em23][em17][em17]</DIV>
哥俩所见大同,马兄多多指教,炮弹八怕多滴歪歪,偶是个老油灯,灯油快干滴歪

[此贴子已经被作者于2006-2-28 21:53:43编辑过]

农闲 · 发表于 2006-2-28 21:55

<DIV class=quote>以下是引用hahaxixi在2006-2-28 21:43:44的发言：

此条与农胸的盘算不谋而合[em17]</DIV>

哈胸了解老弟弟[em23][em23][em23]

hahaxixi · 发表于 2006-2-28 23:53

梦兄的思考极为到位！

农闲 · 发表于 2006-3-1 09:01

<DIV class=quote>以下是引用梦中云顶在2006-3-1 8:53:59的发言：
农兄想得更周全[em17]
熊猫和野驴所见略同[em01]
感谢野驴为野猪们奔波[em23]</DIV>

别无所求，只是日夜惦记梦胸的羊肉串，八是偶吃，是他<img src="attachments/dvbbs/2006319152397.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006319152397.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2006-3-1 9:02:31编辑过]

米南宫 · 发表于 2006-3-1 09:40

再次感谢农兄的努力工作，感谢老梦的总结提议。应该尽快联系部分热心业主小范围的议一下筹备工作，请农兄组织。

农闲 · 发表于 2006-3-1 10:24

"云顶业主收房率已达90%以上，办理房屋验收手续、交全额物业费、办理产权证，当然应该认定已入住！至于何时去居住、一年住几天、是否用气开伙，那是入住业主自己的事情。云顶实际入住率何止60%！"
答:紫云山庄的野猪委员会是在其2期工程尚未结束时成立的,次条八必多虑,也八必多纠缠,邻居们自己干就是类.
"成立业主委员会的决策参谋机构由各专业、有经验、有能力的人员出任，全部兼职，但赋予其提案权。"
答:非常赞同专业提议权之说，专家团队的专业意见非常重要。只是需要注意，机构的职能定位要清楚,八能越界形成干扰.万万八要越俎代庖让野猪委员会成为“儿皇帝”目前大多数小区的野猪委员会失败的主要原因就在于木油实质权力，如果有专家参与决策应当建议加大野猪委员会的执行力度，当前偶们要做的是支持大力支持野猪委员会工作，监督只是促进效率，防范只是预防性措施，凡经野猪大会表决通过的决议执行权在野猪委员会,,对野猪委员会执行决议和工作能力、财务合理使用状况的监督权在专家委员会,对小区未来发展、维修工程及费用的专业意见、小区的专业管理意见、小区危机处置专业方案的权利在专家委员会。八过梦胸是否将专家委员会的干部级别再定高些，建议定位高干级别，专家委员会应该高于野猪委员会存在以便于监督，胸意下如何
“持不同意见的委员不得串连业主”难以界定，建议增加发生重大分歧时动议召开临时业主大会的机制和规则。
梦胸八要介意偶谬一论：次条作为工作纪律是非常好的，只要决议经过2/3以上绝大多数委员通过，就必须少数服从多数，“重大分歧时动议召开临时业主大会的机制”的确必要，但是既然是重大分歧，只怕野猪大会也很难有个明断，能否在“类似重大分歧”时加强专家委员会的裁判权利，这样即可以简化过程提高效率，更可以提高决断的科学性和专业性。。。。。。。。。八好意西偶进桶朵类<img src="attachments/dvbbs/200631102641776.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200631102641776.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2006-3-1 10:42:24编辑过]

农闲 · 发表于 2006-3-1 10:52

另外恳请邻居关注已经发出的全部文件讨论稿有无矛盾或八够严谨之处....老农最近翻箱倒柜找字凑文早就晕头转向类,顾八得严谨八严禁,昨经天兽医诊断说是大脑进水类,发出病危通知说偶八行类,因此字句斟酌的重担希望邻居们扛滴歪[em04][em04][em04][em04][em04]

kingniu · 发表于 2006-3-1 11:34

慰问农胸先！[em23][em23][em23][em24][em24][em24]“斟字酌句”以后好办，现在关键还是尽可能多滴广泛征求原则性意见！[em07][em07][em07]

雾里看华 · 发表于 2006-3-1 11:40

<DIV class=quote>以下是引用kingniu在2006-3-1 11:34:19的发言：

慰问农胸先！[em23][em23][em23][em24][em24][em24]
“斟字酌句”以后好办，现在关键还是尽可能多滴广泛征求原则性意见！[em07][em07][em07]</DIV>

同慰问！[em23][em23][em23][em23]

偶是板砖偶拍谁 · 发表于 2006-3-1 11:48

<DIV class=quote>以下是引用kingniu在2006-3-1 11:34:19的发言：
慰问农胸先！[em23][em23][em23][em24][em24][em24]
“斟字酌句”以后好办，现在关键还是尽可能多滴广泛征求原则性意见！[em07][em07][em07]</DIV>
以阅不拍

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