业委会章程--请邻居讨论和建议

农闲 · 发表于 2006-2-24 12:48

华庭云顶业主委员会章程(讨论稿)






第一章总则


　　第一条华庭云顶业主委员会是小区内代表全体业主对小区物业实施自治管理的组织。业主委员会由小区业主大会选举产生，是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。


　　第二条业主委员会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。接受业主大会和业主顾问委员会的监督与指导.


　　第三条本章程所称业主是指房屋所有权人,房屋使用权人和土地使用权人。


第四条业主委员会代表全体业主的合法权益，促进业主自治与专业化管理相结合的管理体制，监督物业合理与安全使用，维护本小区物业的公共利益，创造和谐、文明、整洁、优美、安全、舒适、的居住环境。


第二章组织及职责


　　第五条第一届华庭云顶业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 第六条业主委员会设委员名，其中主任1名，副主任一名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书1名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是委员，也可以不是委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。


　　第七条业主委员会权利


1．组织召开和主持业主大会：


0. 代表业主大会行使小区自制管理权利


0.执行业主大会决议,配合物业管理企业做好小区管理工作;
0、促进业主与开发商、物业管理企业和区内经营单位公平合作、和谐相处，互惠互利，进取共赢


0.考察、选择物业管理企业;考察利用小区共用部位便利业主生活的经营项目.


0.依据业主大会通过的<物业管理服务条款>和<物业管理工作检查监督条款>开展物业管理企业的招标工作;


0.与选聘的物业管理企业签订<华庭云顶物业管理服务合同>；根据物业服务合同，审议批准物业管理企业对小区的年度管理计划；　　2．与物业管理企业议定管理服务标准,服务取费标准及资金使用途径和办法；


　　3．与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告；　并向业主大会提出建议；



4．检查、监督物业管理企业的物业管理工作；


0.制定或审议批准物业管理企业制订的物业管理规章制度；0.监督业主公约的实施


0.引进以便利业主,平易物价为目的的经营项目;


0.检查监督小区内经营单位的服务配套,服务质量和物价水平;


0.代表业主大会参与涉及小区公共利益的法律事务


0.参与组织小区业主的文化生活,推进小区文明建设


0.参与推动小区业主的互助组织建设


0.促进小区内业主经营单位以及服务管理企业之间的和谐相处


　5．修订业主公约业主委员会章程物业管理规章制度。


　　第八条业主委员会义务


1．筹备业主大会并向业主大会报告工作；　　2．执行业主大会通过的各项决议；　　3．督促业主遵守小区物业管理规章制度,遵守政策法规，传达政府文件,开展多种形式的宣传活动；　　4．保障小区物业各项管理目标的实现；　　5．执行政府部门对小区物业管理事项提出的指令和要求；　　6．业主委员会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会决定精神，不得损害小区业主公共利益。


0.接受业主大会(顾问委员会)的监督评价任免事项.


　　第九条业主委员会召集业主大会可采取会议讨论或书面征求意见等形式。


　　第十条下列委员会成员经业主大会决定可以获得津贴：


　　1．委员会主任；　　2．委员会副主任；???
　　3．委员会执行秘书：　　4．业主大会同意的其他人员。


　　第三章召开会议

[此贴子已经被作者于2006-2-28 20:03:07编辑过]

农闲 · 发表于 2006-2-24 12:48

第十一条业主委员会会议每3个月至少召开一次。有l／3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开工作会议或扩大会议。


业主委员会工作会议在委员会内部举行, 业主委员会候补委员可以自由参会, 业主委员会扩大会议邀请业主大会顾问委员会或顾问委员参加. 业主委员会候补委员以及顾问委员不行使表决权.



　　第十二条业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议及有会议内容相关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。受托代理人应具备业主委员会候补委员资格.



　　第十三条业主委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。



第十四条业主委会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。



　　第十五条业主委员会议事规则



业主委员会会议须依法按程序进行，会议决定问题采用民主集中制，少数服从多数，会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同不能形成决议时，应当对议案进行修改,使之明显符合大多数业主意愿.由主任或会议主持人在自己已投过的～票外，再投一票决定票(赞成或反对票.此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项)。一旦形成决议，必须共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制业主委员会议决议的贯彻执行，影响业主委员会的正常工作。



　　第十六条业主委员会执行秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。



　　第四章委员及候补委员的产生



　　第十七条业主委员会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过15人。委员任期两年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。
第0条、委员选举采取差额选举方式，在本章程规定限额内，获得票数多的候选人当选为正式委员，差额部分为候补委员。候补委员是正式委员候补人选.正式委员离职时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。正式委员缺席会议时,依照候补委员顺序委托参会.
候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。 


　　第十八条业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。



第十九条业主委员会任期内委员的撤换、增补，由业主委员会会议和业主大会顾问委员会会议审议通过后，提交业主大会确认。



第00条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，业主大会可请求房地产行政主管部门指派工作人员指导换届工作。
　　原业主委员会须在任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、制度文件印章财务资产办公用品及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。新一届业主委员会尚未产生时可由顾问委员会代理交接. 


第0条、业主委员会主任职权：
（一）召集主持业主大会和业主委员会会议；



(0 )主持业主委员会工作



(0 ) 代表业主委员会向业主大会汇报工作,
（二）督促、检查业主大会业主委员会决议的执行；
（三）签署业主委员会重要文件;签署业主大会授权范围以内的 文件；
（四）代表业主委员会行使职权；



(0 )管理和审批业主委员会经费的使用;




（五）业主委员会授予的其他职权。
第0条业主委员会秘书长主要职责
（一）筹备业主大会和业主委员会会议，记录和保管会议文件



(0 )协助业主委员会主任工作



（二）保管小区物业管理有关的文件和资料；



（三）向业主公告物业管理信息，接待业主访问,收集反馈业主对物业管理的意见和建议



(0 ) 处理小区物业管理相关的日常事务。



(0 )定期向业主委员通汇报小区情况



(0 ) 协助业主举办群众活动



(0 ) 协助建立业主互助组织
第0条、业主委员会主任不能履行职权时，应当指定一名副主任或秘书长代理工作。
第00条、业主委员会的会议决议应以书面形式向全体业主公布。



 


第二十条 有下列情形的人员不得担任业主委员会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：1．已不是业主；2．无故缺席会议连续3次以上；3．因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的；4．有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；5．其他原因不适宜担任本会委员的。



　　第二十一条业主委员委员离职时，必须在离职后10日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账目以及属于业主委员会的所有财物移交给本会。工作涉及业主委员会财务的委员要接受离职审计,审计工作由顾问委员会组织实施. 经查明委员个人从建设单位、物业管理公司取得的个人利益,应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。 


　　第二十二条委员的权利和义务



(一)权利
　　1．参加委员会的有关活动；
　　2．选举、被选举和监督委员会及委员的工作；
　　3．参与委员会的决策；
　　4．对委员会工作提出建议和批评;



5.开展委员会指派的工作.
　　(二)义务
　　1．遵守委员会章程：
　　2．执行委员会的决议，完成委员会交办的工作；
　　3．参加委员会组织的会议、活动等公益事业；
　　4．向委员会的工作提供有关资料和建议。



　　第五章经费经费的监督管理与办公用房



第二十三条委员会的经费筹集由××费用中支出。
　　第二十四条委员会的经费开支包括：业主大会和委员会会议；有关人员的津贴；必要的日常办公用品等费用。



经费收支账目帐户由物业管理公司的财务代为管理，经费收支账目每个月度向委员会报送现金流量表和资产损益表,并接受顾问委员会的监督和检查，经费收支账目每季度向业主大会公布,每年度向业主大会申报经费使用计划并接受业主大会的审查。



委员会经费的管理者是业主委员会主任, 委员会主任对经费的使用负责.其他委员对经费使用有建议和监督权
　　第二十五条委员会的办公用房由业主大会决定。



　　第六章附则



　　第二十六条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。
　　第二十七条本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。
　　第二十八条本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。

[此贴子已经被作者于2006-2-27 10:16:49编辑过]

小溪清清 · 发表于 2006-2-24 13:02

补充些内容：1、业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。 2、业主委员会会议须依法按程序进行，采用民主集中制，少数服从多数，一旦形成决议，必须共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制业主委员会议决议的贯彻执行，影响业主委员会的正常工作。 仅供参考！！[em04][em04][em08]

小雨微澜 · 发表于 2006-2-24 13:18

农闲辛苦了，支持[em17][em17][em17]

吴越清风 · 发表于 2006-2-24 13:26

农兄好样的！顶！

hahaxixi · 发表于 2006-2-24 13:45

顶！！！

农闲 · 发表于 2006-2-24 13:45

<DIV class=quote>以下是引用小溪清清在2006-2-24 13:02:14的发言：

补充些内容：
1、业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。 
2、业主委员会会议须依法按程序进行，采用民主集中制，少数服从多数，一旦形成决议，必须共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制业主委员会议决议的贯彻执行，影响业主委员会的正常工作。 

仅供参考！！[em04][em04][em08]</DIV>
谢谢先,修改之处已用红色标注[em01][em01][em01]

农闲 · 发表于 2006-2-24 13:50

<DIV class=quote>以下是引用吴越清风在2006-2-24 13:26:10的发言：
农兄好样的！顶！</DIV>
邻居们都好样,社区现在的气氛都是热心邻居所为[em01][em01][em01][em01]

chestnut · 发表于 2006-2-24 14:22

严肃滴顶! [em23][em23][em23]

kingniu · 发表于 2006-2-24 14:36

<DIV class=quote>以下是引用农闲在2006-2-24 12:48:31的发言：







业主委员会会议须依法按程序进行，会议决定问题采用民主集中制，少数服从多数，会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自己已投过的～票外，再投一票决定票(赞成或反对票.此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项)。一旦形成决议，必须共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制业主委员会议决议的贯彻执行，影响业主委员会的正常工作。

















</DIV>
顶老农！[em23][em23][em23]
表决在“委员会制”中应该是平等的，不应该给“主任或主持人”额外的一票，如果出现赞成票和反对票相等，说明该决议案有待于进一步完善，应该继续修订后重新投票！
个人管见。[em04][em04][em04]

云湖逸人 · 发表于 2006-2-24 16:30

谢谢楼主。

航海(zyhj) · 发表于 2006-2-24 16:34

顶!

农闲 · 发表于 2006-2-24 17:24

<DIV class=quote>以下是引用kingniu在2006-2-24 14:36:04的发言：

顶老农！[em23][em23][em23]
表决在“委员会制”中应该是平等的，不应该给“主任或主持人”额外的一票，如果出现赞成票和反对票相等，说明该决议案有待于进一步完善，应该继续修订后重新投票！
个人管见。[em04][em04][em04]</DIV>
谢牛牛,收了先[em17][em17]

都市童话 · 发表于 2006-2-24 17:49

先顶老农，您辛苦了！您的精神值得我学习！！再顶小溪，补充的两条意见及有必要。另外再顶海牛，所点之处言之有理！！上述三位邻居我要衷心谢谢您！！！[em20][em20][em17][em17][em23][em23]

农闲 · 发表于 2006-2-24 18:14

其实这里面包含了噶多邻居的观点,偶只是集中起来[em04][em04]在此感谢荒J雾胸合生MM居士老哈闻老小溪牛牛...还有梦胸和大米(假如八让叫大米建议叫主食).......................................还有童话MM.等多多关注此事的邻居(排名八分先后)[em23][em23][em23][em23]大家都来关注才能办好业主委员会[em23][em23][em23][em23][em23][em23]

大岭人 · 发表于 2006-2-24 22:33

业主委员会成员为单数，按理不会赞成票与反对票相等，除非有一票弃权。

遠方的星 · 发表于 2006-2-25 08:11

<IMG src="http://www.gsdq.com/forum/userfiles/userinfoo4g658.gif">农人,辛苦您了...请收下!

农闲 · 发表于 2006-2-25 18:40

偶收类,偶谢类,辛苦木油滴,[em01][em01]鲜花漂亮滴

雾里看华 · 发表于 2006-2-26 10:10

近期有点忙，关注不够，谢谢楼上众邻居！[em23][em23][em23]

洋娃娃 · 发表于 2006-2-26 10:57

第17条补充。候补委员在正式委员不能履行职务（病重等原因），应该按得票多少排列，递补为正式委员，在下界选举时再予以追认，并享受委员的一切权益。希望考虑各个年龄、知识、社会工作、长期住户、人品、等结构，从源头上选斤配好首界业委会人员。建议本楼盘的实际状况，设两名秘书或干事，配合主任开展有效的工作。秘书长在主任会议领导下，主持具体的日常工作。该委员会最好有本地的能干的业主担任委员，利于沟通。媒体的朋友也应该有考虑。供参考。

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