今天看到一套房子心动了！我是不是头脑发热了？

X未央

原帖由 5413zwm 于 2009-3-20 13:56 发表

提前还要同比例还的

提前同比例还是什么意思？
比如贷10万商业贷款，提前还贷最高是多少？
赐教

zj_stone

原帖由 X未央 于 2009-3-19 22:28 发表
先讲一下我的情况吧，免得稀里糊涂被人骂:emo189_
我和女友都毕业两年多，工作还算稳定，目前两人月薪在9000左右，我最近打算跳槽，到时应该略有增长
由于打算明年结婚，所以没办法准备今年做房奴了:emo185_
自 ...

按你们的收入，非名校毕业两年也算不错了。
按目前的杭州房价、社会保障体系、工作的机会，你们的收入买房有压力，即使是70万的房子。因为很可能影响你们的生活水平。
年纪轻，还是要多承担点压力，有压力才有动力，可以买套小市区房，方便生活就行，涨、跌就不用考虑了，买三房就算了。

5413zwm

原帖由 X未央 于 2009-3-20 17:52 发表


提前同比例还是什么意思？
比如贷10万商业贷款，提前还贷最高是多少？
赐教

不是这个意思,好象是:比如你共接近贷30,商业10,提前还10的话,要按3:1分配还的,不能都是还商业的10.

就噶

我不太喜欢那里的房子，环境比较杂。LZ可以考虑下滨江四区或者观音塘的，价格也差不多

还有可以考虑一下学区

两个人能一起奋斗买房，很好很美丽，LZ加油

[ 本帖最后由 就噶 于 2009-3-20 22:05 编辑 ]

tomwang

原帖由 X未央 于 2009-3-20 17:52 发表


提前同比例还是什么意思？
比如贷10万商业贷款，提前还贷最高是多少？
赐教

同比例的意思是说，如果你商业贷款20万，公积金贷款20万，且提前还款10万，则5万还公积金，5万还商业贷款。
几点建议
1 如果这是你第一套房子，建议用商业贷款，现在商业贷款是7折，利率大概4点左右，和公积金差不多。以后买第二套房子的时候，再用公积金贷款。因为公积金贷款有金额上限（大概60万）和次数限制（最多2次）。如果你这次用了公积金，比如贷款了40万，下次你就只能贷20万的公积金了，其他要用不打折的商业贷款（现在6点左右）
2签合同时如果有模糊的地方，暂时不要冲动签，把所有疑问记录下来，考虑周全后，下次在签
举个我的亲身经历。第一次买房子时，房东是义务人，房子只有购房合同没有房产证。合同上的面积是81平方，价格40万。房东要求，不管房产证上多少面积，就是这个价。我没有想太多，就答应了。结果房产证下来一看，靠，80.2平方，但是也只能给40万，合同上写的呀。我损失了4000大洋
3 不要在中介面前表现出十分想买的样子，这样可以把中介费降下来。朋友用了这个方法，把中介费在说好的基础上又降低了0.2个点，省了2000大洋;P
4 买了老小区，老年人多，以后装修要注意，最好现在单元里贴个致歉信，要不然老太婆可不好惹;P
这是同事的经验
5 最后是环境问题，如果你想买的房子周边真的有大型污染企业，要买真的要慎重。我现在住的区域，就深受环境的困扰

X未央

多谢楼上各位的肺腑之言
要是能我能加分就好了
:emo212_

X未央

原帖由 zj_stone 于 2009-3-20 21:41 发表


按你们的收入，非名校毕业两年也算不错了。
按目前的杭州房价、社会保障体系、工作的机会，你们的收入买房有压力，即使是70万的房子。因为很可能影响你们的生活水平。
年纪轻，还是要多承担点压力，有压力才有 ...

我就是优先考虑市区的二手房的，70万是上限，毕竟是过渡嘛
现在遇到这个房子有60多个平方，不过还在预算范围之内，呵呵
现在的人为了结婚，也没有办法，毕竟没有房子也不太好意思娶老婆呀:emo212_
因为按揭是我在办，我女友的工资可以拿来日常消费，还有我一小半的工资呢
关键是生活品质上去了，到时提前还贷的钱就不多了

阴暗角落

:)

X未央

原帖由 tomwang 于 2009-3-20 22:12 发表

同比例的意思是说，如果你商业贷款20万，公积金贷款20万，且提前还款10万，则5万还公积金，5万还商业贷款。
几点建议
1 如果这是你第一套房子，建议用商业贷款，现在商业贷款是7折，利率大概4点左右，和公积金差 ...

好人啊
你给的建议确实也是我要着重考虑的
1 只所以商业不敢贷太多，是怕到时利率一涨，还款压力就上来了；到需要买第二套房子估计还有10年左右，到时就用女友的公积金贷了，呵呵
2 恩，买房时一定要看到房产证我才签
3 我那个中介还比较老实，我问他能否打折，他说可以的，具体需要问领导，呵呵
到谈价我就挑刺，显出很犹豫的样子，这样谈判成功率会高一点
4 好建议！
5 这周末我还得去实地考察一下，问问那边的居民
:emo84_ 献上

X未央

原帖由 就噶 于 2009-3-20 22:04 发表
我不太喜欢那里的房子，环境比较杂。LZ可以考虑下滨江四区或者观音塘的，价格也差不多

还有可以考虑一下学区

两个人能一起奋斗买房，很好很美丽，LZ加油

配套稍微有点距离
小区环境是还不错的，外面是不咋滴，哎
我女友也在抱怨，看了这么多房子，为什么户型好的配套就不怎么方便，方便的户型又太差
难啊
有钱就好办了:emo53_

MvivaeMania

楼主的70万，指全部吗？

还是税费，装修另算的？

如果后者，全部弄起来还要加个10万的。

X未央

是税费+买房总共70万
装修的话，我的公积金账户里面还有2，3万
那个房子如果买下来的话，估计要个4，5万左右装修会比较惬意

tomwang

原帖由 X未央 于 2009-3-21 10:20 发表
是税费+买房总共70万
装修的话，我的公积金账户里面还有2，3万
那个房子如果买下来的话，估计要个4，5万左右装修会比较惬意

装修俺也装修好几套了，省钱秘籍还是有的。
以后在说
:P

tomwang

原帖由 X未央 于 2009-3-21 10:03 发表


好人啊
你给的建议确实也是我要着重考虑的
1 只所以商业不敢贷太多，是怕到时利率一涨，还款压力就上来了；到需要买第二套房子估计还有10年左右，到时就用女友的公积金贷了，呵呵
2 恩，买房时一定要看到房产 ...

恩，买房时一定要看到房产 ... [/quote]
不只面积和产权，合同上凡是模糊的地方都要考虑清楚，如付款方式，违约金，何时拿房等

X未央

原帖由 tomwang 于 2009-3-21 11:34 发表

装修俺也装修好几套了，省钱秘籍还是有的。
以后在说
:P

等买好了房子，到时向你请教装修吧
呵呵

X未央

原帖由 tomwang 于 2009-3-21 11:36 发表

恩，买房时一定要看到房产 ...

不只面积和产权，合同上凡是模糊的地方都要考虑清楚，如付款方式，违约金，何时拿房等 [/quote]

受教了
我去下一份合同仔细研究一下，呵呵

5413zwm

多看+理性,这可是不动产呵

X未央

最近买房比较火热
因为上班比较忙，隔了一天本来想再去看一次的
打电话过去结果被人订了，听说还是当场就下订金的:emo186_

dxxxd520

下次看楼带上卡，大实话！

X未央

房子真的要抢了么？emo_FD4
失望了，等我4月份闲一点再去淘房了