告华庭云顶全体业主书

房客甲

如果有志于未来从事物管的工作，偶们抱着学习的态度来分析高力
觉得当初让高力走，确实是臭棋，因为高力是前期物业，与KFS有千丝万缕的关系，抓住它，对解决前期遗留问题，有很大的帮助，可惜啊
不过因为许多人不是当事人，因为不当事，所以不明白，到底是因为有人一定要赶走高力，还是高力当初不认同参加竞标的要求自己放弃的，有志了解真相的人，可以在这方面多努力
不过今天，再来说高力，没意义，不但但没意义，还极有可能妨碍未来要做的事，因为许多事不会无缘无故被提及，有时许多话，有字面背后的意思，所以多谈无意义
所以个人觉得，现在要做的是忘记以前向前看，要更团结，更支持。
纯个人看法。

[ 本帖最后由 房客甲 于 2009-3-22 22:25 编辑 ]

物业管理员

公 函

浙振函2008（005）

华庭云顶业主委员会：
2007年8月8日与上海高力国际物业进行移交时就发现，小区的避雷设施完全处于瘫痪状态，配电系统、弱电系统、电梯系统中的电气设备经常遇雷击导致安全事件频发，今年以来也多次发生电气设备遇雷击损坏，使华庭云顶在雷雨季节存在重大的安全隐患，严重威胁着小区业主的生命财产安全，同时也使我司蒙受经济损失，我司再次郑重提出，请华庭云顶业委会督促相关责任方请专业检测部门对小区防雷设施进行复检并修复，完善小区防雷设施,避免造成更严重后果。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日



抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（006）

华庭云顶业主委员会：
2007年8月8日与上海高力国际物业进行移交时就发现，电梯井道一直渗水，对电梯安全运行造成危害。根据电梯维保公司（上海永大电梯公司）反映，底坑积水使电梯设备和电梯线路遇到水浸或者受潮造成电气故障，使部分电梯停运原因之一。我司对电梯井道渗水也非常重视，多次会同业委会和开发商进行沟通协调，同时组织工程维修人员在现场抽水处理。但电梯井道渗水问题如不彻底解决，就无法排除电梯运转安全隐患，这将直接威胁着小区业主的人生安全，因此我司再次郑重提出，请华庭云顶业委会督促相关责任方，彻底解决电梯井道渗水问题，使小区电梯安全正常运行，确保业主生命财产安全。
此致！

附：电梯井道渗水汇总表

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日


抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（007）

华庭云顶业主委员会：
根据国家GB/T10058-1997《电梯技术条件》规定，机房内温度应保持在5至40度之间，月平均最高相对湿度不超过90度。一旦电梯机房温度超过上述规定，电梯微机控制系统出现死机和器件损坏的情况，电梯控制系统就不能可靠的工作。因此根据国家GB/T10058-1997《电梯技术条件》规定电梯机房应安装空调设备。但小区电梯机房目前尚未安装空调设备，无法使机房温度达《电梯技术条件》规定的温度。根据电梯维保公司（上海永大电梯公司）反映，机房温度超过《电梯技术条件》是产生华庭云顶部分电梯故障停运原因之一，鉴于上述情况，我司要求华庭云顶业委会督促华庭云顶相关责任方增加电梯机房空调设备，确保电梯安全运行。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日



抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（008）

华庭云顶业主委员会：
在去年与高力物业移交的工程设备设施时发现，小区存在的山顶水池、消防水池渗水问题，我司曾多次提出要求华庭云顶开发商彻底解决问题，但至今未能解决，造成水资源的浪费，从而导致业主的不满，使我司蒙受经济损失。我司再次提出：请华庭云顶业委会督促华庭云顶开发商解决山顶水池、消防水池渗水问题。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日






抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（009）

华庭云顶业主委员会：
小区可视对讲门铃系统运行是否正常关系到小区安全问题，我司在接管发现该项设备不能正常运行，我司非常重视，多次在四方协调会中提出修复该设备的要求，开发商也同意该设备修复后，经签字确认移交给我司。随后该设备厂家（汉鼎科技）派技术人员到现场和我司工程部人员及业委会代表对该设备存在问题进行三方确认，制定维修方案。但随后汉鼎科技又终止维修计划，原因之一更换部件资金无法落实。我司再次提出：请华庭云顶业委会督促相关责任方落实资金及时修复该设备，消除小区不安全的因素。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日




抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（010）

华庭云顶业主委员会：
监控系统是维系小区安全的工程设施之一，它直接关系到小区业主的生命财产安全。由于长期以来小区监控系统处在不正常状态，小区的安全存在着很大的安全隐患，同时也给我司管理带来难度。当初在华庭云顶工程移交前验收时，作为要求整改的重点，当时我司、业委会、设备厂家（汉鼎科技）对监控设备存在问题也进行三方确认，但在整改过程中，需要资金投入，由于资金问题没有落实，最终没有得到整改，现再次提出：请华庭云顶业委会督促相关责任方尽快落实资金修复该设备，消除华庭云顶安全隐患。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日




抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（011）

华庭云顶业主委员会：
小区52台电梯配置三方通话是预防电梯发生故障及困人事件的应急通信工具。在去年8月整个工程移交中，我司作为重点要求修复三方通话，同时委托给电梯维保单位（永大电梯）负责维护修养，永大电梯提出二个前提条件：1.修复正常后移交给电梯公司2.提供三方通话相关资料及接线示意图。目前电梯三方通话处在不正常状态，电梯公司也无法接管，现我司再次提出：请华庭云顶业委会督促责任方尽快修复及移交相关资料，消除不安全因素。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日





抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（012）

华庭云顶业主委员会：
我司在接管华庭云顶小区时，景观水系渗水问题一直困扰我司，我司也多次提出要求整改，开发商在小区竣工后也多次进行修补，但没有更本上解决问题，目前现状是人工河及喷水池灌满水后过几天就全部渗漏完，长此以往造成了水资源浪费，使我司蒙受经济损失，同时导致业主的不满。我司再次提出：请华庭云顶业委会督促华庭云顶开发商彻底解决此问题。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日





抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（013）

华庭云顶业主委员会：
消防自动控制系统是整个小区消防系统组成部分，是对整个小区防火区域进行测控、报警、联动的主要设备，该设备的正常运行是消防安全的有力保障。我司在接管华庭云顶时，就对消防控制系统进行测试，发现主机故障、区域机故障、线路故障，该系统处在半瘫痪状态。在当时的四方协调会上，明确要求修复。现我司再次提出：请华庭云顶业委会督促责任方尽快修复，消除消防安全隐患。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日





抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

公 函

浙振函2008（014）

华庭云顶业主委员会：
从我司接管华庭云顶以来，多次为工程问题召开四方协调会议，在会上对工程相关问题逐项进行分析，到现在为止，工程相关问题除上述函件中的设备设施外，其它需维修和整改项目如下：
1、
业主房屋渗漏水
2、
一级增压泵扩容
3、
景观灯线路故障
4、
小区化粪池
5、
管道及泵体漏水
6、
消防栓箱缺损
请华庭云顶业委会督促责任方进行维修和整改，确保小区安全正常运转，同时能保值增值。
此致！

浙江振邦物业管理有限公司

2008年9月1日


抄送：浙江华庭云顶房地产开发有限公司

物业管理员

公函目录

长江7号

最好这一次能让云顶的问题明明白白的展现在我们业主面前，当时赶走上海高力物业的时候也是这样的舆论导向。云顶再也经不起折腾了！

aabbbbb

我想问问，就你发上来的这些问题，当时是有谁和你确认了吗？我看你的纸上就一个签名，还写着没经过核实的，就算是真的，你振邦公司接手云顶这20个月又做了什么，是你已经全部修好了，还是让他继续在无序管理中问题越来越严重？:emo71_ :emo71_ :emo71_ :emo71_ :emo71_

[ 本帖最后由 aabbbbb 于 2009-3-22 22:41 编辑 ]

物业管理员

合同附件三

物业管理员

合同附件三

鸟人与天使

很多时候对与错都是在一念之间，很多时候做对与做错也在一念之间，所以对于重大的事情的选择一定要认认真真的考虑清楚，要分析清楚。可怜的还是云顶

物业管理员

合同附件三

aabbbbb

还有，我看到所有的函是在2008年9月1日发的，为什么？是9月1日振邦公司才觉得要给新业委会（2008年7月26日成立）发函吗？:emo70_ :emo70_ :emo70_ :emo70_那以前这些问题就不存在吗？

[ 本帖最后由 aabbbbb 于 2009-3-22 22:38 编辑 ]

房客甲

原帖由 鸟人与天使 于 2009-3-22 22:32 发表
很多时候对与错都是在一念之间，很多时候做对与做错也在一念之间，所以对于重大的事情的选择一定要认认真真的考虑清楚，要分析清楚。可怜的还是云顶

眼肿认同。
不过好像也没有玄
对，错，有时不重要，重要的是程序，是过程
有时看大家在网上争，争的热火朝天，静下来想，其实大家看法差不多，争的无非是过程的问题。

比如前一段拉MM一直在说细化啦，细节啦之类的事
试问她说错了吗？没有，不但无错，还非常正确。那什么还会有人烦不过？那是觉得她是在空谈，是清流一族。不是她说的内容有错，而是她说的方式与地方有错，以她的方式，看似有高度，却与事无补，流于空谈。喊口号谁不会啊？大家要的是如何去做，是具体的一二三，是下决心自己跳进去，那才是细化。

没人先知先觉，会一眼就看出对错，且对错，随着时间的流逝，会不断的转换。那是不是偶们就不要做事了？当然不是。

有一个好的流程，就算结果不如人意，那也是好的，错了，可以改么。那什么是好的流程呢？偶觉得就是凡事公开，在做重大的决定前，一定要在任何可能的场合去宣传，去做解释，然后分工明确，各尽其职，充分讨论，民主集中。在实际工作中，完全按定下的流程做事不得有变通。

最重要的一点，每个人都应该多做多参与甚于多说，不要总指望别人来为自己做什么，不要总把自已打扮成裁判，要以别人真欠了我钱，要去要回来的心态来对待，偶想都这样，没什么事做不好的。

虽然以上言论也有空谈之嫌，不过却是不争的事实,云顶的许多事,错在过程,而不是结果,草地有杂草,铁栏杆锈了有什么啦,就算重新做,也是很快很容易的事,可一个无用无能不作为的物管,会让偶们失去希望.会让偶们心死.

偶们要防止的是不要再出现不清不楚,不明不白的事,而不是因为复杂,就什么也不做.

[ 本帖最后由 房客甲 于 2009-3-22 23:05 编辑 ]

拉姆

:emo67_

拉姆

错了是可以改的
一错再错也是可以改的
失败是成功之母么
不用借鉴别人的先进
我们要勇于自我探索
哈哈

房客甲

原帖由 拉姆 于 2009-3-22 23:05 发表
错了是可以改的
一错再错也是可以改的
失败是成功之母么
不用借鉴别人的先进
我们要勇于自我探索
哈哈

:emo68_ :emo68_
得罪之处,多包涵
说你的时候,多多少少也在说自己,不好意思不好意思

拉姆

原帖由 房客甲 于 2009-3-22 23:07 发表

:emo68_ :emo68_
得罪之处,多包涵
说你的时候,多多少少也在说自己,不好意思不好意思

知道你又在“借你说别人”呢:emo70_

房客甲

那个别人里面,有偶的,所以扯平,是吧

鸟人与天使

大家都想云顶一天天的好起来，云顶确实是个好地方，鸟语花香、能感受到大自然的美，每去一次都是享受。
在网上无休止的争吵是没有什么意义的。我个人认为经常换物业公司也不是什么好事情，扯皮的事情可能会越来越多。
可能很多的事情都是相互联系在一起的吧，看了上面很多很多，我想是个恶性循环吧。希望大家共同努力多关心关心云顶，我想很多时候用心去做没有做不了的事情。

房客甲

为什么要换，不是哪个人决定，是事实决定的
如果以足够的事实与耐心，还让你看不到希望，你会怎么做
偶相信要不要换，也不是件随便的事，一定会有个证求意见的过程，
比有这个过程更重要的是大家一定要表达自己的看法，要参与，不要做看客。因为现在做看客，明天你会失去更多的东西。到时候再嚷嚷,就让人烦了.

拉姆

原帖由 房客甲 于 2009-3-22 23:13 发表
那个别人里面,有偶的,所以扯平,是吧

不知道是你赚了还是我赚了
别人里面有你
那么
别人 〉1
简单的算术题

鸟人与天使

:)