不降价，绿城押对了吗？关键在哪里？

大好人 · 发表于 2009-4-11 09:23

原帖由 smart23 于 2009-4-11 01:01 发表
你对绿城的过渡关注，也不仅仅出于投资客的单纯想法，手伸太长了，呵呵。绿城即便倒闭，世上照样有更好的公司代替他的江湖地位，不用担心，明天倒闭，后天原班设计人马照旧出来，而且我敢说，为比前身更好，产品更上 ...

杭州的例子，南都消失了，原班人马在江湖上也就只能搞点不成气候的小浪花了，没花头了。至于其他，放眼百年千年，当然是江山代有人才出，但是3-5年，乃至10年内，南都的原班人马，偶看不出什么前景了。

MvivaeMania · 发表于 2009-4-11 09:41

原帖由 巭熊猫 于 2009-4-11 08:17 发表
昨天爽爽的加分，分都加光了

我最近的理财，纯粹是穿了十条内裤等待退潮

看到老婆今年股市只赚了１５％，还是有点失落的

坚持～坚持

一年15%足以。

always_hc · 发表于 2009-4-11 10:22

一壶这贴的点评还是比较客观的。

always_hc · 发表于 2009-4-11 10:24

不过要说是为政府抗旗子不降价。

绿城还没到这么官商的地步。。。或者说，还没能与政府关系这么紧密。

中国的民营经济，总归是在夹缝中求生存的。

外来人员0328 · 发表于 2009-4-11 10:29

大家知道为什么今年的绿城足球队叫杭州绿城吗！那是因为杭州市给于绿城50亿贷款，要求绿城不能降价！

always_hc · 发表于 2009-4-11 10:36

原帖由 外来人员0328 于 2009-4-11 10:29 发表
大家知道为什么今年的绿城足球队叫杭州绿城吗！那是因为杭州市给于绿城50亿贷款，要求绿城不能降价！

你当过家家啊。。无语

rea1911 · 发表于 2009-4-11 10:59

原帖由 arch111 于 2009-4-11 04:46 发表
还有人比我更晚或更早吗？

:emo82_ :emo81_

一壶 · 发表于 2009-4-11 11:08

绿城和政府的关系，大家都说了。我也是听说，还不如不谈。

绿城自己并不是没有调整空间的，比如温州鹿城广场，价格预期涨了又涨，最后大家您可不要定金。这就是绿城贪婪的地方，绿城的工作人员，从早年的低调勤恳，后期开始表现傲慢的心态，其实都表现了绿城整体的心态。04年宋董要千亿销售，显然是开始发烧，后来绿城网把这个文章撤了。

所以，有的问题，并不简单的就是政府和其他关系。

一壶 · 发表于 2009-4-11 11:13

不管大家对绿城有什么批评，绿城房子是好的。虽然对绿城的设计，我已经有点反胃了。这也是绿城故步自封的表现，没有外来的打击，靠个体自我调节总是比较困难的。

就性价比来说，我认为绿城不少房子还是比其他房地产商高，比如万科的魅力之城和丽江比。
万科是个伟大的公司，房子我认为只是一般的好。

因此，绿城赢得了许多资源，房子造得好，就是房地产专业企业的基本评判标准。绿城得到的资源，也是绿城自己打拼出来的。这大家都没有什么可以说的。

说不好听的，你去做做看？

一壶 · 发表于 2009-4-11 11:19

我说的最重要的主题就是：

不管将来如何，现在要抓紧时间，借这次大量发货币，借上半年资金宽松的时候，借中国实体经济还没有全面爆发危机。赶紧走人，先保留足够的现金。保住自己选择的机会，而不是被环境选择。

等到非常低迷的时候，凭绿城的专业能力、资源，获得更多市场份额远比在高涨期容易。

至于绿城具体怎样，不是我讨论的主题。

always_hc · 发表于 2009-4-11 11:27

确实。
去年10、11月份的难关，个人觉得其实是件好事，对绿城来说。

会更清醒去定位一些东西，包括公司的位置，产品的位置。

一些楼盘户型从大到小紧急的修改是一个例子，还有很多的例子。

下个时代，仅仅是好房子是不足以支撑一个企业发展的。。。。

其实说来说去，只是觉得，市场如果要把一家还是比较实际在做事的公司淘汰，那是没天理的。。当然，离完美或者说好，还是有很大差距的。

一壶 · 发表于 2009-4-11 11:35

市场是自己可以选择的。万科不就是马上降价现金回笼吗？回笼之后，万科可以换个说法了，甚至说市场回暖。

绿城自己比较贪婪，04年翡翠城价格，定的不知道干嘛。鹿城广场也是。我这里有个分析当年翡翠城的。
战术误导下的价格策略 http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... ght=%2B%D2%BB%BA%F8

后来翡翠城是涨了，那是环境因素，万一环境不是这样呢？一家企业，如果把自己的命赌在靠外部环境才能活命的份上，那是他自己的悲哀。不是人家的错。

燕飞微雨后 · 发表于 2009-4-11 11:43

:loveliness: 刚刚上来就看到一壶的帖子。分析的特好

always_hc · 发表于 2009-4-11 14:20

原帖由一壶于 2009-4-11 11:35 发表
市场是自己可以选择的。万科不就是马上降价现金回笼吗？回笼之后，万科可以换个说法了，甚至说市场回暖。

绿城自己比较贪婪，04年翡翠城价格，定的不知道干嘛。鹿城广场也是。我这里有个分析当年翡翠城的。
战术 ...

一壶不知道有没有看到今天《万科金色雅筑项目深陷缩水门 3月业绩低于同行>的新闻
http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/20090410/21286090310.shtml

我早就发贴说过，降价不是白降的，以现在中国的预售制度，你要开发商亏本买，根本是不可能的事,

真要亏，不如不做。。那降价的钱，肯定是要从另外地方弄回来的。（黄的要死也发过这样的帖子）

做事宁可实在点的。。。你应该也清楚，现在房产开发的利润是多少，有几个能算暴利。。

尤其是在08年初宏观调控近乎变态的情况下，财务成本有多高了。

表和饭饭他们一样，说起房产就是利润利润什么的。。

当然，像有的楼盘，地是N年前拿的，利润空间是比较大的，但你算过财务成本和沉没成本么。

静态看问题总是有偏差的。

doveysh2 · 发表于 2009-4-11 14:20

:emo212_

一壶 · 发表于 2009-4-11 15:37

原帖由 always_hc 于 2009-4-11 14:20 发表

一壶不知道有没有看到今天《万科金色雅筑项目深陷缩水门 3月业绩低于同行>的新闻
http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/20090410/21286090310.shtml

我早就发贴说过，降价不是白降的，以现在中国的 ...

万科性价比不高，上面我也说了，当然，比山寨版的要好的多。

我这里说的是万科的战略眼光。

你说的问题我以前说过：

提醒大家警惕万科的房子http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=1758882&highlight=%BE%AF%CC%E8%CD%F2%BF%C6%B5%C4%B7%BF%D7%D3

不过，现在看起来万科的房子还可以了。万科好，是其他房子更加烂，没有最烂，只有更烂。因此，万科不错。

所以也尊重绿城，不管绿城的设计如何老套，价格贵点，东西是实实在在算相对最好的。

[ 本帖最后由一壶于 2009-4-11 17:23 编辑 ]

一壶 · 发表于 2009-4-11 15:44

你说的烂，是中国的共性问题。

人家化肥当牛奶卖，三聚氰胺的成本当然比牛奶有竞争力。

正儿八经做生意的，在中国有几个可以活的好？包括绿城，也有这样的毛病，只是少点，小壶我最近和绿城交涉，看看什么是真诚善意、包括政府，也要找他们谈谈，大家具体操作，共建一个好的价值。

从产品品质角度，我是支持绿城卖高价的，好东西为什么不能卖高价？问题是好处要大家分的，不能眼红买家的好处，把将来的升值利益绿城独吞。否则绿城要吃苦头的。这也是做人，做生意的规矩。

当然，我的主题是在价格变动期间，如何选择安全的位置。

一壶 · 发表于 2009-4-11 15:47

最近成交旺盛，也许就是货币滥发引起的底，也许只是秋日最后的阳光。

不管如何，相对外部旺盛，绿城相对价格就不显得那么高了。赶紧跑量，这是一切的一切，其他花炮动作少玩，不要再搞什么小战术动作。没有战略思维，没有用的。

不管世界如何，自己可以选择自己的位置。如果全完蛋，自己也认了。如果人家还没有开始完蛋，自己先完蛋了，那只能怪自己不好。

表里如一 · 发表于 2009-4-11 15:49

LC怎么做，好像不用楼主担心吧，你也没那资格去操心:victory:

布商天下 · 发表于 2009-4-11 15:49

老宋当市长，我投一票。。。

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