不降价，绿城押对了吗？关键在哪里？

巭熊猫

原帖由 MvivaeMania 于 2009-4-11 09:41 发表




一年15%足以。

问题是我就拿了２０％都不到的现金进入股市，还要求老婆把盈利都拿出来，保持２０万的股市资金～～呜呜呜呜

一壶

至于房子，看涨的因素就是货币泛滥引起的价格重新标注。

实际供求已经不支持房价上涨，许多人手中有好几套房子。最终的需求在那里，但是供应不但包括新房，还包括了大量的投资房。

所谓刚需，是被泡沫绑架的自住房，被泡沫裹挟，不得不高价买。我很理解饭饭的心态。

那么，政府不会让这样的泡沫随意再泛滥，这次上涨，给房地产危机一个转移风险的机会政府也希望看到风险转移，但不会让风险再产生，只要风险化解到一定程度，政府会继续限制房地产的规模。

如果谁还想火中取栗，去博最后一把，估计就是垫底的命运。

秋日阳光，最让人温暖。

一壶

绿城老老实实做加工商也蛮好的。只要房地产市场在，绿城总是有优势的。

问题是许多房地产商去赌价格变化，追逐投机利润。这才是问题的根本。、


至于绿城的产品设计。一味高端，实际说明绿城加工能力有短板。不能借口我只做高端来逃避自己的缺点。

像绿城许多地段，比较低端的。也做成高里去。销售当然会有问题。

一壶

原帖由 sfy3618 于 2009-4-11 16:21 发表

】

绿城在浙江不肯降，核心原因之一是和政府捆太紧了。

外地绿城项目也是大降的。

大好人

至少房子是绿城的好，企业经营的成败得失一言难尽，大师继续研究指导。

sfy3618

宋老板据说是学历史的，只要搞懂胡雪岩和胡庆余堂的兴衰，就会有不少启发的。

青山绿水好空气

决策因不同的起点，会有不同的选择。
绿城前期的选择虽无奈，但从房地产业的特殊规律来说，我觉得是正确的。

中国房子价格，不可能像香港和日本那样，也就是不可能快速下跌。
把握这个规律，非常重要。

燕飞微雨后

原帖由 青山绿水好空气 于 2009-4-11 16:50 发表
决策因不同的起点，会有不同的选择。
绿城前期的选择虽无奈，但从房地产业的特殊规律来说，我觉得是正确的。

中国房子价格，不可能像香港和日本那样，也就是不可能快速下跌。
把握这个规律，非常重要。

阴跌也可怕的，慢刀子杀人还不如一下子痛快呢:emo205_

鄙视杂谈董事

lc的房子，感觉还是经典！

always_hc

原帖由 燕飞微雨后 于 2009-4-11 17:50 发表
阴跌也可怕的，慢刀子杀人还不如一下子痛快呢:emo205_

错，只要保持一定稳定的去化量，逐步把这2年高价地的房子卖掉。就算阴跌，整个市场也是可以缓过来的。

现在就是要用价格空间换时间啊。。。目前大家拿地多少理性。。。

房产说句实话，挺过09年，基本又是一个繁荣期。

风格因为有你

销售造假,因为想欺骗消费者并不是一件容易的事情。emo_9A2 emo_9A2 emo_9A2

AOC2009

always_hc以前嘴巴很臭的哎，最近硬是夹起尾巴学人做学问了:lol

头大

原帖由 巭熊猫 于 2009-4-11 06:24 发表
这样做可能会少赚一些钱

但是在大潮退去的时候～～就可以穿着三条游泳裤欣喜的欣赏的ｌｕｏ女和别人的小ＪＪ

为啥是小JJ

而不是大JJ呢

:lol :lol

巭熊猫

在我看来～别人的都小

Mr.Anderson

绿城在诸多开发商的掩护之下转移了，然后下一波冬天到来的时候，还坚守在高地上的其他KFS就成了绿城的代替品，给楼市殉葬了，阿门，佛曰：我不入地狱谁入地狱？

股神2010

原帖由 一壶 于 2009-4-11 11:08 发表
绿城和政府的关系，大家都说了。我也是听说，还不如不谈。

绿城自己并不是没有调整空间的，比如温州鹿城广场，价格预期涨了又涨，最后大家您可不要定金。这就是绿城贪婪的地方，绿城的工作人员，从早年的低调勤恳 ...

宋 能到今天的地步
不能不说其精明、能干和务实
但是，在目前的经济背景下
仍然不注意收缩战线
依旧四处开花
势必有资金链断裂的风险
其结局
可能其兴也忽焉
其败也忽焉

股神2010

原帖由 一壶 于 2009-4-11 11:08 发表
绿城和政府的关系，大家都说了。我也是听说，还不如不谈。

绿城自己并不是没有调整空间的，比如温州鹿城广场，价格预期涨了又涨，最后大家您可不要定金。这就是绿城贪婪的地方，绿城的工作人员，从早年的低调勤恳 ...

宋 能到今天的地步
不能不说其精明、能干和务实
但是，在目前的经济背景下
仍然不注意收缩战线
依旧四处开花
势必有资金链断裂的风险
其结局
可能其兴也忽焉
其败也忽焉

股神2010

看看道远化纤集团就知道了
飞机保不住了
连跳楼的念头都有了
真不知怎么糟蹋的
几十亿就崩盘了
emo_598

左手

原帖由 smart23 于 2009-4-11 01:01 发表
你对绿城的过渡关注，也不仅仅出于投资客的单纯想法，手伸太长了，呵呵。 绿城即便倒闭，世上照样有更好的公司代替他的江湖地位，不用担心，明天倒闭，后天原班设计人马照旧出来，而且我敢说，为比前身更好，产品更上 ...

嘿嘿~~~~~~其实偶是很愿意看到绿城关门的~~~~~~~~想想啊~~~~一个南都关门~~~~成就了东方润园~~~成就了公元大厦~~~~成就了九树~~~~成就了柏林公寓~~~~~~~~~`

噶要是绿城关门~~~~~~~~~~虽然不可能再现个比绿城更NB更绿城的KFS~~~~~但~~~杭州人民一定会更有福气的~~~~~~~~~`

不知道这样想~~~~~~宋员外认不认同~~~~~~~~`:emo79_

一壶

原帖由 左手 于 2009-4-11 21:10 发表


很认同壶G对安全和危险的观点~~~

但不是完全同意壶G对当前房地产价格走势的看法~~~

当前的房地产价格走势取决于三种合力的影响：房地产市场的重置价格波动、经济通缩下的资产价值重估

和货币通涨影响（ ...

好角度。