【左手观点】决定当前房地产市场价格走势的三种力量~~~

黄的药师

原帖由 吉安 于 2009-4-12 15:13 发表
SM art23 兄好！

只有高手随势，我在岸边看看。不会冲浪晒晒太阳吧

不会武功，安于过升斗小民的日子，呵呵

吉安真幸福，
就是美国普通大屁股女人海边的生活。
:emo145_

灌水专用

看戏，看不懂时最好的办法是轻仓，等看准了再动手。

燕飞微雨后

原帖由 黄的药师 于 2009-4-12 21:24 发表

正确的说法是痔胀。
:emo140_

大药可以买马应龙的股票:emo140_

灌水专用

马应龙不低估了

T小黑

原帖由 左手 于 2009-4-12 20:38 发表


黑黑大智慧~~~~~~~~~`

左GG哄刺偶~:emo183_

jhzyc

小黑是巡抚
大官啊

黄的药师

原帖由 T小黑 于 2009-4-12 21:48 发表



左GG哄刺偶~:emo183_

傻黑黑今天没跟偶去摆摊。
:emo168_

黄的药师

和老麻烦了，估计要充公了。
:emo163_

T小黑

原帖由 黄的药师 于 2009-4-12 21:52 发表

傻黑黑今天没跟偶去摆摊。
:emo168_

明明去了  你赚了十元 是不？

买不起房瞎捣乱

emo_F6E

T小黑

原帖由 jhzyc 于 2009-4-12 21:50 发表
小黑是巡抚
大官啊

在俺们楼偶是芝麻官~:emo171_

smart23

原帖由 黄的药师 于 2009-4-12 21:53 发表
和老麻烦了，估计要充公了。
:emo163_

明显有嫉妒的倾向。。。

T小黑

偶左GG的帖子要积极顶~emo_C83

XXMYSJT

原帖由 essayist 于 2009-4-11 21:30 发表


经济通缩 与 货币通涨 可能并存吗？

通缩是现实，通货膨胀是预期。在投资市场，很多时候预期的力量大过现实。

人在武林

原帖由 XXMYSJT 于 2009-4-12 22:23 发表

通缩是现实，通货膨胀是预期。在投资市场，很多时候预期的力量大过现实。

通涨不远了吧。2010年？

XXMYSJT

原帖由 左手 于 2009-4-11 22:29 发表


从市场价格组成的角度而言，房价的合力只有这三种~~~~~~

其他的，都可以包含在这三种力量里面~~~~~即使它们外露的表现光怪迷离~~~~~~~~~:emo82_

俺觉得左手开头说的3个因素是针对目前市场的。如果要上升到决定整个房价的力量，概念调整一下更好。我抛个砖，把左手的3个力改为：
1、成本。很多人讨论房价时喜欢拿成本说事，但错误在于他们用了过去的成本而不是重置成本。于是出现房价不能亏损销售的荒谬理论。其实任何一个在市场中的人都知道，销售是看重置成本的。比如我做进口，手中的货是1000美元的，但现在价格跌到500美元，我绝对不会傻傻地等着非卖1000美元，只要能在500美元加部分费用以上卖出，我会毫不犹豫地抛售然后再按500美元补进。
2、价值。房子不是简单贸易，社会会有一个价值的判断。价值判断发生变化，价格自然有随之调整的必要。
3、货币尺度。货币是衡量价格的尺子，但在信用货币下，这把尺本身会收缩。尺子长短变化，量出的房价自然也会变化，而且对货币预期会强化市场行为。当预期强化到一定程度，还会影响价值的判断。
除以上3点，我再补充一条，就是需求的可替代性，例如经济房等会代替一部分商品房来解决住房需求，而其它投资渠道的开放会替代部分投资需求。当替代强化到一定程度，还会影响价值的判断。如果谁发明一种方式人不用住房子，那么房子就变成垃圾了。

[ 本帖最后由 XXMYSJT 于 2009-4-12 23:01 编辑 ]

老蒋jrj

" 如果谁发明一种方式人不用住房子，那么房子就变成垃圾了。"
这就是第二点，价值

XXMYSJT

原帖由 青山绿水好空气 于 2009-4-11 23:46 发表
我猜左手的最新观点是：房子的名义价格将不再显著下跌；
实际价格将通过货币贬值而下跌。
我瞎猜的，猜错了，左手别生气啊。哈哈。

我觉得不是左手这么想。左手想的大概是，大众会认定货币贬值，而由于缺乏投资渠道不得不挤进房地产保值，结果是需求哗哗涨，房子哗哗往外卖，无论最后货币贬值没有，反正房子卖出去了，底部也可能就此形成。
猜错也别骂我。

XXMYSJT

原帖由 老蒋jrj 于 2009-4-12 22:56 发表
" 如果谁发明一种方式人不用住房子，那么房子就变成垃圾了。"
这就是第二点，价值

谢谢，我编辑了。

人在武林

XXMYSJT说得比较通俗到位。