【左手观点】决定当前房地产市场价格走势的三种力量~~~

巭熊猫 · 发表于 2009-4-11 21:14

沙发

巭熊猫 · 发表于 2009-4-11 21:15

今晚请写好，明早要看的，谢谢

ywsm939 · 发表于 2009-4-11 21:22

等待左大虾的又一精品:emo189_

163.com · 发表于 2009-4-11 21:28

汗哦，又是连续剧啊。。。。
还是壶师的连续剧好，站位，然后迅速补上。。。
呵呵。
emo_731

MvivaeMania · 发表于 2009-4-11 21:29

占位！看左大师的精品文章。

左手 · 发表于 2009-4-11 21:34

:emo52_

该说的~~~~~~都已经在顶楼的三个力里面了~~~~~~~~~

看的懂的~~~~~~~~应该多多少少会有点感觉的~~~~~~~

看不懂的~~~~~左手偶说的口干舌躁也没用的~~~~~~~~

真说多了~~~~~一点也没意义的~~~~~尤其说给饭饭听~~~~~~那是罪过~~~~~~``

还是我佛说的大智慧啊~~~~~~~~~

不可说~~~不可说~~~

只拈:emo84_ 一笑~~~~~~~~~~~~

:emo70_

左手 · 发表于 2009-4-11 21:36

原帖由 essayist 于 2009-4-11 21:30 发表

经济通缩与货币通涨可能并存吗？

这个话题~~~04年的口水讨论很盛~~~~~~~~~`结果是什么~~~自己可以去寻看历史~~~~~

essayist · 发表于 2009-4-11 21:44

既然在口水发贴，楼主不要欲说还休。

左手 · 发表于 2009-4-11 22:00

三种力的合力~~~~物理学上讲的很透~~~~不过物理学说的一般都是相对静止~~~~现实中没有静止的~~~~~经济尤其如此~~~~~三种力量的相合~~~~~不一定就是说涨~~~~也不一定就是说跌~~~~~~~~

每种力量都具备不同的经济学周期和现实的走势~~~~~~~~~`

未来房价的涨与跌~~~只不过是三种力量在某个阶段的合力表现罢了~~~~~~``

青山绿水好空气 · 发表于 2009-4-11 22:11

左手，房价的合力远不止这三种力。
中国的房地产业是一个很特殊的行业。

好人想购房 · 发表于 2009-4-11 22:12

好,很不错

海军001 · 发表于 2009-4-11 22:18

最重要是有政治力量在里面，一级土地被zf垄断，而zf不愿意地价跌，所以会托房市，这个和老最清楚了。

左手 · 发表于 2009-4-11 22:26

房地产市场的重置价格波动

~~~~~哲学上有个著名的驳论（说缪论还差不多）~~~先有鸡还是先有蛋~~~楼市中也有~~~~房价跌~~~还是地价跌~~~~~~~~是地价涨房价才涨~~~~还是房价涨了地价才涨~~~~~~~~04----07年争论了4、5年都没有结论~~~~~其实结论很简单~~~~~重置成本理论~~~~~~

在当前房地产市场背景下，KFS对房价的下调预期降低了对地价价格的承接能力，地价预期成本的下行和建筑材料价格的下行，构成未来房产品价格下行的预期，这就是重置价格的波动方向~~~~~~

经济通缩下的资产价值重估

房地产是资源的集成，这点我想应该能理解吧。全球经济危机尚未过去，是不是触底，左手不知道，也许，还有第二波危机等待着继续发起冲击。但有一点是肯定的，对全球经济而言，全球性的经济通缩正在进行中。对中国经济来讲，要说在出口连续6个月大幅下滑背景下的中国经济没有通缩风险，那只能是新版的皇帝的新装！

对全球经济的通缩造成的影响，反映最为明显的是全球大宗商品的交易价格，尤其是资源类资产的价格波动，去年的急跌，这两个月的触底反弹，是价格的明确反映，更是对资源类资产的价值重估。

值得关注的是：什么时候这种价值重估与价格表现得到平衡？

流动性过剩带来的通货风险

听到了吗？全球印钞机轰隆隆的轰鸣声？
看到了吗？数字后面的N个O？
见到了吗？3个月完成全年的新增贷款数额？

在紧缩的初期，也许，这都没有什么
而当你从差点被窒息的压迫中醒来，你会做的第一件事是什么？

大口大口地呼吸新鲜的空气！

当经济开始趋向于平稳，甚至出现回升时，那些数字后面的零是什么？？？

国人投资渠道的单一和投资品种的匮乏，能够对冲流动性风险的是什么？？？

股市还是房子？

左手 · 发表于 2009-4-11 22:29

原帖由 青山绿水好空气 于 2009-4-11 22:11 发表
左手，房价的合力远不止这三种力。
中国的房地产业是一个很特殊的行业。

从市场价格组成的角度而言，房价的合力只有这三种~~~~~~

其他的，都可以包含在这三种力量里面~~~~~即使它们外露的表现光怪迷离~~~~~~~~~:emo82_

青山绿水好空气 · 发表于 2009-4-11 22:42

原帖由左手于 2009-4-11 22:29 发表

从市场价格组成的角度而言，房价的合力只有这三种~~~~~~

其他的，都可以包含在这三种力量里面~~~~~即使它们外露的表现光怪迷离~~~~~~~~~:emo82_

从市场价格组成的角度而言，房价的合力只有两种：供应和需求。

黄的药师 · 发表于 2009-4-11 22:43

支持下，基本的，都在里面了。
:emo151_

MvivaeMania · 发表于 2009-4-11 22:46

原帖由 青山绿水好空气 于 2009-4-11 22:42 发表

从市场价格组成的角度而言，房价的合力只有两种：供应和需求。

就是这个意思吧

为什么买？为什么卖？

essayist · 发表于 2009-4-11 22:50

【名词解释】“重置价格”是指重新生产或建造该类物品的价格。

essayist · 发表于 2009-4-11 22:52

顶15楼。楼主继续。

cancer61O · 发表于 2009-4-11 22:56

左大师是理性的。

可偶觉得政府和刚需是不理性的。

		自动登录	找回密码
密码			注册