【左手观点】决定当前房地产市场价格走势的三种力量~~~

疯了疯了 · 发表于 2009-4-12 23:25

有一个人123问：很好的活动，希望以后多多举行。请问两位老师，未来几年二三线城市的房价走势如何。
时寒冰答：如果经济环境维持现状，房价下跌；如果发生通货膨胀，房价横盘；如果发生严重通货膨胀，房价上涨。总体而言，由于现在的房价中包含着较多泡沫，即使发生通货膨胀，房价的名义价格出现上行，实际价格也是向下的

疯了疯了 · 发表于 2009-4-12 23:26

很关心,一季度已经完成90%信贷的后续信贷政策

tomwang · 发表于 2009-4-12 23:40

原帖由 巭熊猫 于 2009-4-12 07:01 发表
高手和瞎手的区别就在于

我完全看不懂你们在说什么！！

呜呜呜呜

你是功夫熊猫当然看不懂乌龟大师的理论

不过左手的理论也萝莉啰唆，左手似乎想用数学建模的方式表达房价未来的走势。
但是数学建模在科学研究（非应用）还有些用处在实际工程应用中，应用有限
在房价这种非工程领域用处更小了
我对房价的通俗理解是
在中国传统思想的力量下，大家都用自己能力范围的极限买房子
所以房价的增长和收入（GDP）的增长形成简单的正比例关系
用数字说明（打个比方）就是如果平均收入是10000元大家可以承受的
极限是房价20000万房价就是20000万
当平均收入20000万，大家可以承受的
极限是房价40000万房价就是40000万
尤其在当前贷款买房的前提下，更加把这种可以承受的极限提前透支
所以中国高速度增长结束前，房价都在透支未来
直到有一天，中国达到发达水平不会在高速度增长房价的泡沫才
真是显露出来那时房价应该才会真正停止增加或者开始下跌

呵呵俺其实不懂瞎吹而已

[ 本帖最后由 tomwang 于 2009-4-12 23:55 编辑 ]

Galicia · 发表于 2009-4-13 00:40

原帖由 XXMYSJT 于 2009-4-12 23:00 发表

我觉得不是左手这么想。左手想的大概是，大众会认定货币贬值，而由于缺乏投资渠道不得不挤进房地产保值，结果是需求哗哗涨，房子哗哗往外卖，无论最后货币贬值没有，反正房子卖出去了，底部也可能就此形成。
...

没错
屁股决定脑袋嘛

PurifyHeart · 发表于 2009-4-13 01:39

左手 · 发表于 2009-4-13 08:42

原帖由 XXMYSJT 于 2009-4-12 22:45 发表

俺觉得左手开头说的3个因素是针对目前市场的。如果要上升到决定整个房价的力量，概念调整一下更好。我抛个砖，把左手的3个力改为：
1、成本。很多人讨论房价时喜欢拿成本说事，但错误在于他们用了过去的成本而 ...

左手是标题D~~~~~~~标题上说的很明白~~~~~~~~当前!~~~~~~~~~口水的小编很口水~~~~~硬要把"当前"两字省去~~~~~~~~~~:emo63_

巭熊猫 · 发表于 2009-4-13 08:48

这个XXMYSJT是不是昨天聚会的那个？

左手 · 发表于 2009-4-13 08:53

原帖由 XXMYSJT 于 2009-4-12 23:00 发表

我觉得不是左手这么想。左手想的大概是，大众会认定货币贬值，而由于缺乏投资渠道不得不挤进房地产保值，结果是需求哗哗涨，房子哗哗往外卖，无论最后货币贬值没有，反正房子卖出去了，底部也可能就此形成。
...

晕~~~~~~~~~~又开始归纳文章的中心思想了~~~~~~~~记得小时候上语文课~~~~~~~~老师都会要求归纳文章的中心思想~~~~~~~~~要求学生从字里行间归纳出作者的想法和意图~~~~~~~尤其要归纳出作者崇高的爱国主义\大无畏的革命主义\舍已救人的国际主义\普度众生的人文主义~~~~~~~~~还有记者在采访勇救落水者勇士的时候~~~~~~~~你有没有想到毛爷爷的教导~~~~~~~有没有想到党的教育~~~~~~有没有想到英雄烈士的激励~~~~~~~~~~~

其实左手什么都没想~~~~~~~~左手只是把当前影响房地产价格的几种力量和力量的可能表现简单地YY了一下~~~~~~~~~~至于力量纠结的结果到底是什么\会怎样~~~~~~~~左手很迷茫~~~也不是很关心~~~~~就如前面SM和吉安说的：顺势而为~~~~~~~~左手再加一句：无为无不为~~~~~~~~

所以，所有对左手三种力量说引发的对房价运行趋势或价格的判断，都纯属YY~~~~~~~~

左手 · 发表于 2009-4-13 08:58

原帖由 tomwang 于 2009-4-12 23:40 发表

你是功夫熊猫当然看不懂乌龟大师的理论

不过左手的理论也萝莉啰唆，左手似乎想用数学建模的方式表达房价未来的走势。
但是数学建模在科学研究（非应用）还有些用处在实际工程应用中，应用有限
在房价这种 ...

您老也太抬举左手我了~~~~~~~~

左手算算24点啥的还行~~~~~~~什么数学建模啥的~~~~~~~~~我要不是芙蓉GG~~~~~~~建它干吗

tomwang · 发表于 2009-4-13 09:17

原帖由左手于 2009-4-13 08:58 发表

您老也太抬举左手我了~~~~~~~~

左手算算24点啥的还行~~~~~~~什么数学建模啥的~~~~~~~~~我要不是芙蓉GG~~~~~~~建它干吗

1 您可别喊我老，连壶师都喊你大哥，俺70年代最小的，应该比你小多了
2 我学工程出身（呵呵，数学经常不及格），感觉你的思陆就是数学建模思路
一个目标结果有其他若干因素决定，其关系有一定的数学模型（正比，反比，正余玄，积分，
离散，排列）等表达。用数学静态的模型运算现实的各种可能结果和走势，求最忧结果，如最小成本
最短路线最短等待时间等

俺新手一个瞎说一同左手大师莫怪

[ 本帖最后由 tomwang 于 2009-4-13 09:21 编辑 ]

左手 · 发表于 2009-4-13 09:32

原帖由 landfish 于 2009-4-13 09:21 发表

9 9 4 A
怎么算
跪求答案

无解~~~~~~~~~~~~~~~~1/458~~~~~~~~~~~

小样的~~~~~~~~~~~欺负我不专业啊~~~~~~~~~~~

左手 · 发表于 2009-4-13 09:34

原帖由 tomwang 于 2009-4-13 09:17 发表

1 您可别喊我老，连壶师都喊你大哥，俺70年代最小的，应该比你小多了
2 我学工程出身（呵呵，数学经常不及格），感觉你的思陆就是数学建模思路
一个目标结果有其他若干因素决定，其关系有一定的数学模型（正比， ...

思路是思路~~~~~思路的结果不代表行为~~~~~~~~就噶~~~~~~~~~

凌波丽 · 发表于 2009-4-13 09:39

很经典，很符合现在的这个情形，比和老的那个有说服力多了

吉安 · 发表于 2009-4-13 10:08

原帖由 黄的药师 于 2009-4-12 21:29 发表

吉安真幸福，
就是美国普通大屁股女人海边的生活。
:emo145_

怎么样，阿黄叶加入我的幸福生活？天天在海滩上看大屁股女人晒太阳。。。

热烈欢迎中，，，:emo135_

暮雨洒江天 · 发表于 2009-4-13 12:41

原帖由左手于 2009-4-13 08:53 发表

晕~~~~~~~~~~又开始归纳文章的中心思想了~~~~~~~~记得小时候上语文课~~~~~~~~老师都会要求归纳文章的中心思想~~~~~~~~~要求学生从字里行间归纳出作者的想法和意图~~~~~~~尤其要归纳出作者崇高的爱国主义\大无畏 ...

左哥现在没有中心思想，昨天已经告诉我啦。不过归纳中心思想实在太好玩了，有人来玩，我无论如何也要假装不知道一起玩一下。

罐罐2008 · 发表于 2009-4-13 13:18

已经有好多个人说要通胀了

青山绿水好空气 · 发表于 2009-4-13 14:45

其实，房子供应，也可分为刚性供应和弹性供应。
一手房基本是刚性供应，二手房大都是弹性供应。
当然，需求也基本分刚性需求和弹性需求。
只不过，供应和需求都是动态的，我们要时刻分析和把握其变化。

Mr.Anderson · 发表于 2009-4-13 14:58

躲在角落里偷偷学习左大人的强帖:emo138_ :emo138_

白痴混沌 · 发表于 2009-4-13 18:01

emo_F6E

左手 · 发表于 2009-4-14 11:10

原帖由 中央高官 于 2009-4-14 11:01 发表
目前左老请指明一条道，我们老百姓目前能干杀？

您都高管了~~~~~~不敢指点~~~~~~怕~~~~~~~

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