(山顶高论)关于2009楼市的漫谈

住高层的下中农

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鄙视杂谈董事

学习了，都是高人呐！

和山顶

原帖由 灌水专用 于 2009-4-19 20:28 发表

名义上的房价可能保持不变，但相对的价格在减少。
比如一套房子，2009年值100W,如果2015年卖掉，只能卖102W，这算涨还是算跌?

作为投资,通常来说,这种几乎持平的情况,当然算跌咯!
但是,如果在大形势不景气的情况下,是不是可以认为保平即为涨呢?

和山顶

原帖由 smart23 于 2009-4-19 20:22 发表


老师的观点拜读了，学习中

SM是高手,不敢当的!

燕飞微雨后

原帖由 smart23 于 2009-4-19 20:39 发表
一种情况，滞涨，5年，就业长期低迷，通货膨胀加息，20-30%首付按揭。会发生什么变化？

这个是不敢想象的

[ 本帖最后由 燕飞微雨后 于 2009-4-20 09:46 编辑 ]

鑫森淼焱垚

原帖由 燕飞微雨后 于 2009-4-19 23:12 发表
这个是不敢想象的，不过偶是不会失业的，所以没计划未来失业:emo141_

emo_690

八零后

原帖由 鑫森淼焱垚 于 2009-4-19 23:22 发表
emo_690

emo_005

灌水专用

原帖由 鑫森淼焱垚 于 2009-4-19 23:22 发表
emo_690

你自己做老板，当然不会失业

wcc1122

原帖由 和山顶 于 2009-4-19 16:11 发表
其实,2009年到现在的楼市与2007年初的楼市的走势是惊人地相似的!
2006年是楼市比较低靡的,
2007年初的楼市在犹豫,观望,徘徊中,慢慢地往上走,
并不断加速走高,走向疯狂....

2007年的疯涨，经历了05、06年的低靡后，于06年下半年开始复苏的。07年3月就开始井喷，5～7月高潮，11、12月结束后阳痿一直到09年3月才有点复苏。惊人相似不敢说，表象还是有点象的。两次低靡的原因不一样；复苏的原因也不一样；注定生命力也就不一样。

龙腾天下

:emo80_

论坛元老

原帖由 龙腾天下 于 2009-4-20 10:14 发表
:emo80_

WHOemo_839

和山顶

原帖由 灌水专用 于 2009-4-20 08:31 发表

你自己做老板，当然不会失业

自己做老板，不会失业，但是可能面临的问题比失业还严重。

和山顶

继续，
2008年房价的回归是对2007年5。1后房价跳空疯狂飙升的缺口回补,
在全球经济萧条的大形势裹胁下，房价下跌只是顺势而为；
就杭州楼市来说，
2007年5。1后房价跳空疯狂飙升的幅度，我认为在30~65%；平均差不多45~50%；
那么2008年房价的回归的幅度到底有多少呢？
我认为差不多是回调了20~25%。

飞行员一号

原帖由 和山顶 于 2009-4-20 12:52 发表
继续，
2008年房价的回归是对2007年5。1后房价跳空疯狂飙升的缺口回补,
在全球经济萧条的大形势裹胁下，房价下跌只是顺势而为；
就杭州楼市来说，
2007年5。1后房价跳空疯狂飙升的幅度，我认为在30~65%；平均差不 ...

还有25%？

和山顶

原帖由 和山顶 于 2009-4-20 12:52 发表
继续，
2008年房价的回归是对2007年5。1后房价跳空疯狂飙升的缺口回补,
在全球经济萧条的大形势裹胁下，房价下跌只是顺势而为；
就杭州楼市来说，
2007年5。1后房价跳空疯狂飙升的幅度，我认为在30~65%；平均差不多45~50%；
那么2008年房价的回归的幅度到底有多少呢？
我认为差不多是回调了20~25%。...

（1+45%）X（1-20%）=1.16
或者（1+50%）X（1-25%）=1.125

按照这个估算，
我认为现在的房价差不多比2007年未涨价前还高10~20%
（纯属个人观点，说得不对，敬请多多包涵）

灌水专用

差不多是这个结果

和山顶

作为缺口回补，
现在的房价比2007年未涨价前还高10~20%是合理的，
甚至说回调的幅度已经不小了，
现在的回暖也能说明一些问题，至少可以说是市场的一点肯定。

和山顶

但是，应该看到这次的缺口回补，不是简单的技术回补，
是在大环境的裹胁下形成的，
问题没有这么简单。

selina0801

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黄的药师

:emo194_