请长期欠费的邻居三思

梦碎云顶

请 长 期 欠 费 的 邻 居 三 思

各位长期欠费的邻居：
     
你们好！你们在云顶的2001户业主中虽然只是少数，但是你们的欠费行为已给云顶造成了严重的伤害。希望你们对自已长期拖欠物管费的行为三思而后改之。
     
一思：长期占邻居的便宜是否妥当？
     
俗话说：远亲不如近邻。我们有缘在云顶成为邻居，理应互相帮助、和谐共处，但作为一个普通的业主我越来越感到很困惑，云顶真是多灾多难，交房时先天经受开发商的不足，后天又受2界物业公司的不负责任，现在再加上部分业主以各种原因长期拖欠物业费的雪上加霜，不知道我们美丽的家园还可以承受多久！
     
国家有关法律规定：物业服务实行“谁付费、谁受益”原则。你们住在云顶却是“只受益、不付费”。请你们扪心自问，每一次乘坐电梯上下楼、每一次使用自来水冲洗抽水马桶、每一次在小区道路开车、每一次在小区夜间行路、每一次把家里的垃圾放进公共垃圾桶、每一次在园区内散步晨练……这些，难道都是不用支付一分一厘物管服务费用及能耗费用的私人行为吗？！
     
为什么你们不付费还能享受这一切，就因为尚有我们这大多数邻居缴的费用在勉强维持！
     
你们并不缺钱，但以种种理由长期不付费（甚至有36个月以上都没交费），你这样长期占邻居的便宜妥当吗？有哪个业主愿意无故长期被人占便宜？有哪个业主愿意做冤大头？
     
二思：不缴费的理由正当吗？
     
你们不缴费的理由，主要有以下几种：
     
1.是“房屋质量问题”。

当然，家里的房屋出现质量问题，谁都会懊恼，但是，大家都知道这是开发商要负的责任，我们应该团结起来向开发商维权才是；开发商不认真解决，就迁怒于物管，这既说不过去，又无助于问题的解决。你们说，是不是这个理？！
     
2.是“物管服务不好,态度不好、说话生硬”。

物管如果服务,态度不好，当然应该批评，但是，总不能说，你们是因为“服务,态度不好”而没有享受到上述的“每一次”服务及能耗？！
     
3.是“物管服务打七折，如果不给我打七折就不缴费”。

振邦管理期间物管费收缴率只有70%左右，试想，当今有没有只给七折工钱却能提供十足服务的物管“活雷锋”？如果说，我们这些全额缴费的邻居对于“七折”的服务有不满，倒也仿佛情有可原；而放着你们这些长期欠费占我们便宜的行为不说，还进一步提出要求物管费打七折的“理”来, 这合理吗？
     
4.是“我家房屋有质量问题，多次要求维修，物管没及时维修”。

请你明白，你所交物管费只是用于公共事务，业主家中房屋质量问题在保修期内由出让方负责，保修期后由房屋所有人自己负责，这是一个常识。你自已不愿为家中维修的东西出钱，偏要物管无偿服务，你这不是让我们这些全额缴费的业主再为你家里的维修继续“买单”吗？
     
还有，“游泳池不开就不缴费”、“我来的时候再缴费”、“没空缴费”、“你先帮我垫付”、“我就是不缴费”等等，这些都是正当理由吗？
     
三思：继续不缴费对谁不利？
     
云顶交房已四年，许多供水供电等设施设备已到了必须进行维修和更换的时候，而目前缴的物业费维持日常运行已是捉襟见肘，要想维修这些设施，根本不可能,钱呢？频频发生的停水事故就是一个警讯！更何况，根据我们这些这些房产的使用权，在今后长长的五六十年里，这样的维修怕是不会少吧？
     
如果你们还是继续不缴纳物管费，最终无非是两种结果：
     
1.是我们继续容忍你们不交，原来按时交费的也加入到不交的行列，大家以消极的方式对待，云顶则将毁在自己的手中。
     
如果你们长期占我们便宜的行为再不受制止，我们大家也向你们“学习”——加入不缴费，云顶将因缺少物管费而无法维持，停水断电、杂草丛生、人去楼空，就如人的肌体，定将“失血而亡”！到这个时候，我们轻者不能享受云顶，也接受房价的损失（我算一笔帐给大家看：云顶每掉1000元/平方米，每户面积50方的损失5万，面积100方的就是10万，如损失的钱用来交物业费每户可以交55年，反之如升值1000元/平方米，就等于你免了55年的物业费）最后再严重就所投的几十万元至几百万元买房钱都将打水漂，投资客也将血本无归。哭也来不及了！这样的结局，难道是欠费业主想要的吗？
     
2.是大家一起宣传"坚决制止以任何理由不缴物管费"的行为，让云顶逐渐恢复生机。
     
我们认为，你们不缴费，就不能坐电梯、不能用自来水，因为保证电梯、自来水的正常运行，每年要支付能耗费电梯保养费近100万元；你们不缴费，就不能把垃圾放入小区垃圾桶、不能享受保洁服务，因为保洁和垃圾清运每年要从物管费里支付约30多万元。你们要享受云顶，每年就要支付绿化、保安费用，支付工程部和前台服务人员等的费用约150万，支付照明、道路、电梯和供水供电等公共设施设备的日常维护保养和大中修费用,你们必须为坚持自己长期的不交费付出代价.如不交费的业主还是和按时交费的业主一样享受生活,这样不公平.
     
等云顶的房价掉的一分不值，你们还是坚持不缴费，最后还有国家法律制约！北京一些业主拒不缴费，结果被法院法警堵在被窝里，为了不被拘留而立即缴费，还要付出大笔的滞纳金和强制执行费。这样的结局，对云顶广大业主都没利，我们也非常不愿意看到这一步。
     
最后希望你们改变思路，能以理性的态度放弃过去的恩恩怨怨，着眼于将来，着眼于我们的根本利益，认真对待这个问题。为了我们的家园,大家都能长久地享受云顶，增值自己的资产，及时交清物业费，用收上来的欠费把云顶受损的地方逐渐整修好，让云顶成为可持续居住的、和谐的、宜人的休闲养老之地。

salong

楼主的出发点是好的，但逻辑是错误的，因果关系也是不成立的，引用的数据是不严谨的。所以楼主的善良是不能唤醒那些欠费的业主的。
鉴定完毕。

[ 本帖最后由 salong 于 2009-7-7 08:18 编辑 ]

salong

请感谢欠费的业主吧！
因为他们的欠费，推动云顶治理的不断完善和进步，如果没有他们，谁来督促业委会和物业改变工作作风，使得交费的业主能享受到1快钱当作5毛钱的服务（否则只能得到2毛钱的服务呢），
此外，欠费迟早要交的，还是要用于云顶建设的，但是设想一下，如果早交的话，还不是落入他人口袋的，这损失可真大了去。所以楼主们应该感谢欠费的业主保全了本属于云顶的维护资金，说到底也是保护了交费业主的权益。

jane_chen

原帖由 salong 于 2009-7-7 08:04 发表
请感谢欠费的业主吧！
因为他们的欠费，推动云顶治理的不断完善和进步，如果没有他们，谁来督促业委会和物业改变工作作风，使得交费的业主能享受到1快钱当作5毛钱的服务（否则只能得到2毛钱的服务呢），
此外，欠费迟早要交的，还是要用于云顶建设的，但是设想一下，如果早交的话，还不是落入他人口袋的，这损失可真大了去。所以楼主们应该感谢欠费的业主保全了本属于云顶的维护资金，说到底也是保护了交费业主的权益。

你的逻辑是错误的，因果关系也是不成立的，引用的数据是不知所云的,鉴定完毕.

[ 本帖最后由 jane_chen 于 2009-7-7 09:20 编辑 ]

云顶的强糨糊

原帖由 salong 于 2009-7-7 08:17 发表
请感谢欠费的业主吧！
因为他们的欠费，推动云顶治理的不断完善和进步，如果没有他们，谁来督促业委会和物业改变工作作风，使得交费的业主能享受到1快钱当作5毛钱的服务（否则只能得到2毛钱的服务呢），
此外，欠费 ...

火星人，难道是马丁叔叔

shihangshihang

原帖由 salong 于 2009-7-7 08:17 发表
请感谢欠费的业主吧！
因为他们的欠费，推动云顶治理的不断完善和进步，如果没有他们，谁来督促业委会和物业改变工作作风，使得交费的业主能享受到1快钱当作5毛钱的服务（否则只能得到2毛钱的服务呢），
此外，欠费 ...

你的话岂止荒唐,我今天才明白什么叫"不讲理"!!!楼主言之有理,支持楼主!!!

柔柔好个春风

平时不啃气．一鸣就惊人呢！有条有理苦口婆心又浅显易懂．支持！！！

云顶阿田郎

支持LZ, 努力做一个使云顶升值的人.[emot]98[/emot] [emot]98[/emot] [emot]98[/emot]

F117

支持楼主，严重BS不交费业主！

chestnut

楼主用心良苦!

LUCY777

支持一下

另外，我觉得因种种原因未能及时交物业费的业主，你们利息总得要付一点的吧，同期贷款利率太高，那优惠点打个8折好了

thousand

累啊,我是今年起不缴费的业主,不缴费是有待观察后面情况,
前几年交的钱也没能物有所值,但我不怪拒缴的邻居
说穿了一半一半,有恶意欠款了,主要是买房时是投机行为,对于房子积压后的消费自然是抵触的,但更多业主是对付出和所得的不满才会欠缴费用,1.5的物业费也不算差了,但得到的服务相比就差远了,
当然有个别钱烧得慌的,认为1.5太少,150/平米才是合理的,能从中获利的更希望是15000/平米才OK
我希望利益攸关方是广大业主,而不是个别从中能取利的人,本人只是反对振邦和赞同云顶自治就在这论坛被人喷了,还小纸条进行威胁利诱,
我只是怕个别业主为云顶着想的好意,成为他人往口袋装钱或带项目入股物业的辅助手段

[ 本帖最后由 thousand 于 2009-7-7 10:58 编辑 ]

云顶～～

原帖由 jane_chen 于 2009-7-7 08:53 发表


你的逻辑是错误的，因果关系也是不成立的，引用的数据是不知所云的,鉴定完毕.

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thousand

不否认很多业主的心意和出发点是好的,包括业委会的多数邻居,
但是一切还有待观察
就物业方和业委会在这论坛马甲的作为,本人还是心有疑惑的,当然很多马甲是利益攸关方<物业及YWH个别成员的家人>
本人暂时不会交2009年的费用,以观后效了

thousand

开些马甲想一手遮天,封人喉舌是不可能得逞的,
这里的争论是代表一定业主的观点,没有民主,哪会有我们普通业主的民权呢?

LUCY777

美国是民主，你欠税试试看？

shihangshihang

原帖由 thousand 于 2009-7-7 10:51 发表
不否认很多业主的心意和出发点是好的,包括业委会的多数邻居,
但是一切还有待观察
就物业方和业委会在这论坛马甲的作为,本人还是心有疑惑的,当然很多马甲是利益攸关方
本人暂时不会交2009年的费用,以观后效了

不缴费就奉劝卖房吧,不要损害70%缴费业主的利益,想你也不会有"想占便宜之嫌"吧,还是卖房吧,让喜欢云顶的人住进来,同时也承担应该承担的义务.

salong

原帖由 LUCY777 于 2009-7-7 12:43 发表
美国是民主，你欠税试试看？

美国纳税人的钱，你敢乱用？用了敢不出预算报告和收支用途说明？

salong

顺便提一句：对正邦的离任审计工作做得怎么样了？这是解除正邦协议双方约定的，不会不了了之吧？

城皇山

楼主说得非常在理！