业委会就有关物业费若干问题的说明

BMJCH

采取法律手段， 是已缴费业主和”策略性“欠费业主的共同期待。
法制社会里到法庭去讲理， 再正常不过， 不要看得那么严重。
希望尽快加以实施。
云顶湖 发表于 2009-10-18 08:47

支持采取法律手段!!
但云顶的诸多问题与开发商遗留问题切不可分，而且是最大的问题！如：电梯问题、水景问题、双路供电问题、安保监控系统问题。。。。。。是否业委会也该采取法律手段？
振邦物业不作为问题业委会是否也该为业主讨回说法？
当然也包括欠费问题！
只要业委会切实从业主的利益出发通过法律途经都支持！

云顶湖

支持采取法律手段!!
但云顶的诸多问题与开发商遗留问题切不可分，而且是最大的问题！如：电梯问题、水景问题、双路供电问题、安保监控系统问题。。。。。。是否业委会也该采取法律手段？
振邦物业不作为问题业委会是否也该为业主讨回说法？
当然也包括欠费问题！
只要业委会切实从业主的利益出发通过法律途经都支持...
BMJCH 发表于 2009-10-18 09:07

支持。
其实， 对KFS早就应该采取法律途径解决遗留问题，越拖越糟糕。
是不是KFS遗留问题过于复杂而不适合采用法律手段？ 不得而知。
对ZB的问题也要加紧收集证据，在与ZB的官司中提起反诉。
呼吁成立法律支援小组，懂法律的业主出点力。

步行者NO。1

二，物业费。这里的关键词是未经过“云顶物业管理成本的科学测算”，所以，标准不能动，这个标准是老祖宗定下的规矩，所以更不能动。若要动，就会象中国油价，可是提价的概率更大哦。所以，凡是期待“降低”收费标准的业主要三思！
    粗看好像说的天衣无缝，但是还是经不起推敲。
   1，物业费标准的争议在云顶由来已久。一部分业主因为对此不满，一部分业主因为付费得不到相应服务，所以，以暂停或缓交物业费来抗争。难道业委会长期来对此视而不见？就从来没有想过着手对此做个“云顶物业管理成本的科学测算”？一直需要俄延到现在？整天干实事，干实事，这个是不是一个很大的实事？大把的时间，忙什么去了？
   2，“过渡时期”数月，财务、账目、整个管理操作流程都在业委会的控制之下。当时我就提出，要好好利用这段时间，熟悉熟悉“业务”，体验一下自治与聘请物业的实质区别，摸清云顶物业管理的真实成本区间，从而考虑物业费收费标准的合理调整。但是就因为这个建议是我提出来的，就必须反对？就必须置之不理？还是因为我没去上那个实名网提去？到现在来说成本测算不但没做，而且居然是个高精尖的项目，是“科学”测算，是不是就有点搞笑？物业管理是服务行业，不是高科技，这是常人的理解。不懂这个科学测算究竟是业委会请不起科学院院士，还是买不起昂贵的科学测量仪器？
   3，既然没法科学测算，那是凭什么作依据请的千翔物业？怎么定的酬金制合同？是不是这个不需要测算？或者这个不需要科学？
    所以，我觉得在这个《说明》中关于物业费的说明，内容空洞，说法含混，顾左右而言他，只能善意地理解为一种对工作失误的搪塞。
    我并不觉得物业费只能降，不能升。我的观点是，要有端正的态度，拿出令人信服的数据，然后要挖潜，在这个基础上制定出合理的标准，进而做耐心细致地说服解释工作。
    可以坦白地说，业委会在物业管理上的态度是很不端正的。全中国去看，督促业主交费在哪个小区不只是业委会的副业？千方百计降低降低物业费支出，使得他们的付费能得到相应的服务回报，用好业主的每一分钱，保护业主的正当权益，监督好物业服务才是业委会的主业。云顶的业委会是这样做的吗？与物业公司搞勾兑，与业主就物业费打官司，把副业当成主营业务，引致业主对立，这些已经开了全国业委会恶俗先河，值不值得反思？
    其实，很多小区的物业费可能都是捉襟见肘的，都会有点缺口。也正是出于这样的考虑，所以，杭州市率全国之先，在新建小区里，要切出千分之七的物业管理用房，其中的千分之四商业用房，本身就是为了“以房养房”，其收益就是用来补贴公用设施、公共部位养护的。云顶在这上有无潜力可挖呢？其他开发商遗留问题上能争取回来多少？在物业费开支中，有的是常项，有的是一次性的，不能混淆。收费标准调整不了，那结构（如常住与临住，能耗合理分摊）也不能调整？
    还是抓紧去做“科学测算”吧，我相信，只要测算下来的成本是令人信服的，结构合理了，自会提升收缴率。

步行者NO。1

三，“业委会一直呼吁与业主进行面对面的交流，也欢迎业主在实名论坛上提意见和建议。希望大家共同来探讨“降低”收费标准和“打折”收费的可能性，探讨如何让云顶走上正轨。但是，在网上谣言满天飞的情况下，业委会不会与网上的虚拟人物交流，谁都知道网络上的人和事真假难分。干实事才能救云顶！”
     这段话是这个从行文上看起来很美的《说明》的严重败笔，不是豹尾，成了狗尾。
     不与网络上的虚拟人物交流，过去好像业委会是这么做的。但是，现在跑到论坛上来发布这个说明，是在与谁交流？是视频连线？或者说这个不算交流，只是来发布了业委会的第**号令？想不明白，为什么？很多小区没有实名网，倒没那么多“谣言”，人家不活了？我就不懂有什么必须要发到那个内部网网上去的。是怕被“祝家村”的人看到吗？事实上，人家有自己的新农村网，还不稀罕咱们这个呢。在本论坛上被你们的纠察队抓住的那个祝家村“奸细”，不是已经证明其实只是一个常驻云顶的党的地下工作者吗？
      谣言满天飞，业委会怎么能听之任之？快去把制造者绳之以法啊，只有这样，我们才能洗得了清白。顺便问一句，象我这样被”揪”出来，在阳光下暴晒的，究竟已经不算网络上的虚拟人物了，还是仍旧虚拟进行中？
      自从出了BT，这个内部网被指为套杀持不同意见者的铜网阵，估计一时半会没人敢去以身试法，那里没人去，这里你不来，那还交流个甚？留点时间，干点实事吧。（完毕）

jemi2

干实事者易蒙不白，坐而论道者唾沫四溅！
真有时间、有本事，出来动动手啊！做得好，业主同样不吝掌声！

云顶湖

干实事者易蒙不白，坐而论道者唾沫四溅！
jemi2 发表于 2009-10-18 10:41

口水论坛嘛。

huigu

老步的这个帖子我找不出任何理由去驳所以只能顶!

cqhhyxm828

有不同意见者应该受邀同业委会进行沟通.促进云顶走出困境.
当面不说,背后乱说.让你面谈,极力回避.人家做事.意见不少.费解.
既然有那么多的设想.你何不出来放手一搏?


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firstexile

有不同意见者应该受邀同业委会进行沟通.促进云顶走出困境.
当面不说,背后乱说.让你面谈,极力回避.人家做事.意见不少.费解.
既然有那么多的设想.你何不出来放手一搏?


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cqhhyxm828 发表于 2009-10-18 12:24

同感。

huigu

已经五年了,从买房到现在我们也跟着长了五岁,想必不该成熟的人也应该成熟了.如果现在还用几年前的标准去衡量什么是"干实事"的确有些幼稚,荒唐.
老步用他的思维思考云顶的问题找出弊端,这难道不是在干实事吗,云顶缺少冷静的声音,因为这需要勇气,有谁能象老步这样为云顶的事意志坚强地走过来,恐怕没几个人,他说的对不对,大家讨论,至少到今天为止没有人能系统地驳倒他的言论,为我们拨乱反正,那我只好相信他说的是对的.
业主委员会现在急需的是良策,良策首先需要找出问题的结症,这就是所谓的意见,提意见需要动脑去思考,面对屡错屡犯的业主委员会你甚至需要绞尽脑汁考虑用什么样的新思维去影响它,这不是干实事是在干什么呢为什么我们写不出老步那样有见地的文章,,说明我们思考的不够.或根本缺少睿智,不信你试试看.
提意见就是提意见,要想表达感恩之情有的是地方,云顶不缺感恩族
从第一届业委会开始我们就掌声不断一直延续到今天,以至五年了云顶一点进步都没有.这是为什么?不用思考大家都能得出准确的结论.
如果业委会的思维方式不改变,云顶还是老路一条.方式的改变需要的是意见而不是嘘寒问暖,这就是老步和沙龙目前所做的工作.

firstexile

已经五年了,从买房到现在我们也跟着长了五岁,想必不该成熟的人也应该成熟了.如果现在还用几年前的标准去衡量什么是"干实事"的确有些幼稚,荒唐.
老步用他的思维思考云顶的问题找出弊端,这难道不是在干实事吗,云顶缺少 ...
huigu 发表于 2009-10-18 12:48

歌功颂德太多，反而显得矫揉造作。他的思维？他是罗素！！？？？搞笑。

huigu

为这么个无权无势让不少人头疼的人歌功颂德,是有点搞笑,真不如为业主委员会击击边鼓来得实惠,希望下一步你不会开骂,也算五年来的一大长进.不过还是希望看到你写出有见地的文章,让人们对你也刮目相看,从另一个角度讲也是对业主委员会的实际贡献.

也有点搞笑,人人都有思维,你没有吗?,
"思维"和"思想"是有区别的,如果我说"老步的思想"是有点搞笑,如果我说"老步用他的思维思考问题"你认为有点搞笑,那就是你真的搞笑了.

真不简单,还知道罗素,你说罗素是个思想家还是个思维家,不要太搞笑偶.

花脸猫

理性的声音需要.
善意的理解同样需要.
家和万事兴.

永不消失的电波

50# huigu
纸上排兵太空洞,真干实干才管用.
干比想好.想的再美好,不干等于零.对吧!
人家干的不好,可以善意地提醒,至少给点鼓励.甚至劳驾亲自出马协助吗?相信大家分的清好坏吧?对不?
实际点.说明白话好!

云顶～～

今天下午，云顶邻居带着我们去了趟对面的颐景山庄，是别墅、排屋和公寓混合型的住宅小区，房屋感觉比较拥挤，可能看过了云顶空旷的四面环山的环境的，不大会觉得别人家的房子不拥挤了吧？[em93]但是，我觉得那里的物管搞得可真是不错啊……感觉整个小区的品质，因为好的物管而有了很大的品质提升的……
这次我们云顶换成了千翔物管，我觉得相比之前的正邦物管要好得很多了，但愿随着时间的推移，我们云顶也会因为有了好的物管，品质有大幅度地提升……

BMJCH

支持。
其实， 对KFS早就应该采取法律途径解决遗留问题，越拖越糟糕。
是不是KFS遗留问题过于复杂而不适合采用法律手段？ 不得而知。
对ZB的问题也要加紧收集证据，在与ZB的官司中提起反诉。
呼吁成立法律支援 ...
云顶湖 发表于 2009-10-18 09:13

早日对开发商对振邦起诉应该是大多数云顶业主的愿望吧！至少比首先对欠费业主业主的起诉人心更齐、更少分歧、更容易，这点连被YWH看成云顶刺头的步行者、云顶休行人也不会反对吧？而且也是多数YWH成员在就选誓言中提出的。哪业委会为何舍易就难，迟迟不对KFS、ZB提起诉讼呢？emo_839 emo_839

huigu

50# huigu  
纸上排兵太空洞,真干实干才管用.
干比想好.想的再美好,不干等于零.对吧!
人家干的不好,可以善意地提醒,至少给点鼓励.甚至劳驾亲自出马协助吗?相信大家分的清好坏吧?对不?
实际点.说明白话好!
永不消失的电波 发表于 2009-10-18 16:31

有点意思,我说什么了让你这么感慨?
从第一届就拍手,一直拍到第二届,累了也不知道休息休息.
我在帖子上连"策"都没谈,何谈有兵,我只是说,以我现有的水平,认为步行者说得有道理,这难道也不行吗?
和你一样,我很愿意看到步行者被大家驳得体无完肤.让他出出丑,但总是事与愿违.到目前为止还没有看到一篇让人信服的有理有据的文章,看到的只有谩骂围攻,在这种情况下,我不信他我信谁?
如果你有本事,就别在这里做顺口溜,写首诗.或者干脆写篇有见地的完整的文章,从根本上颠覆老步的观点,也给业委会长长脸,让我也佩服佩服你.
可是我翻遍了旧帖只见你摇旗,未见你呐喊.连个让人佩服的机会都舍不得给.你让我怎么办
我就这么个水平,没办法,我只能直线思维.评价好坏看摆在眼前的云顶的变化.见风使舵的事没学会.

salong

如果你有本事,就别在这里做顺口溜,写首诗.或者干脆写篇有见地的完整的文章,从根本上颠覆老步的观点,也给业委会长长脸,让我也佩服佩服你.
可是我翻遍了旧帖只见你摇旗,未见你呐喊.连个让人佩服的机会都舍不得给.你让我怎么办
huigu 发表于 2009-10-18 18:52

不要勉为其难么，人家只是一个举举手表表态的角色，大事情还得当家人说了算地！

佳音

支持采取法律手段!!
但云顶的诸多问题与开发商遗留问题切不可分，而且是最大的问题！如：电梯问题、水景问题、双路供电问题、安保监控系统问题。。。。。。是否业委会也该采取法律手段？
振邦物业不作为问题业 ...
BMJCH 发表于 2009-10-18 09:07

支持41#！！！

佳音

老步的这个帖子我找不出任何理由去驳所以只能顶!
huigu 发表于 2009-10-18 11:18

所以只能顶！！！