深圳万科第五园

是谁在奔跑 · 发表于 2009-10-30 17:40

建筑局部

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万科：中国表情下的产品主义

2005年7月23日，位于深圳坂雪岗南部的万科第五园一期开盘，346套（除两套样板房外）、总建筑面积4万多平方米的住宅全部售出，现场参加抽签的客户达到2800多位，而这2800多位客户仅仅是开盘前15天开始登记的（客户积累早在半年前就完成，并在此过程中进行了招标代理，确定了中原进行销售代理）。第五园推出共346套房子，其中庭院别墅52套、合院阳房210套、叠院HOUSE84套。其中庭院别墅均价每平方米11000元、合院洋房均价每平方米5300元、叠院HOUSE均价每平方米7300元，整体均价超过每平方米7000元。此次万科开盘成交率和成交均价均创造了片区的历史记录。

万科·第五园突出“岭南风格的现代中式”设计，被称为“深圳地产的第一次中国表情”，设计注意到了地方气候特色，在空间处理和建筑开合上，吸收了岭南民居的优点；突出院落文化。院落是中国民居的江南风格的共性，讲究邻里关系，万科·第五园传承了江南民居院落中的精粹，把开放空间与现代建筑的私密空间有效沟通。

开盘当天，万科根据前半个月的客户登记情况将客户分组，每组30-40人，共101组。因为意向客户太多，一期套数太少，下午6点选房组数到一半的时候，房子就已经全部卖完。当天万科就为大部分没有选到一期房子的客户进行了客户登记，每个房号供5个客户选择，到时候这些客户可以比后来的客户得到优先选房的权利。

第五园的推广手段，概括起来是三个一：

“一个老房子”。在第五园，经过重建的清朝前期徽派老房子格外醒目。老房子是万科秉着“异地保护”的初衷，移到第五园原样重建的。老房子占地面积有300平方米，建筑面积400平方米，上下两层。万科声称：“这座老房子不只是万科保护文物的一种做法，还将成为第五园的一个文化精神代言品，是第五园的文化地标，它和第五园的骨子里的中国气质是契合的。万科将其放在这里，是希望中国民居文化的精髓在第五园得到延续。”

“一本书”。2004年11月18日，《骨子里的中国情结》在深圳举行首发式，这本由中国设计理论专家、美国洛杉矶艺术中心设计学院终身教授王受之执笔创作的书诉求：“某种意义上说，中国情结是铭刻在每个中国人心中的文化印记，不可磨灭、一生相随，而在与每个人息息相关的居住上，这种文化传承的根源被漠视，满眼只见西式横行，洋风乱吹。本书推出的重要意义在于为中式现代建筑寻找突破口，探索中国传统文化与现代居住行为如何血脉相融。作为万科意义生产的项目万科·第五园在总结中国传统居住特点，引入国际先进居住理念，另辟蹊径，开创了一片现代居住的新天地。”

“一种气质”。万科在第五园的推广中把这种气质发挥了淋漓尽致。7月16日，以“骨子里的中国情结”为诉求的万科·第五园首次开放，举办了第五园新产品发布会、李玉祥“老房子照片展”以及“骨子里的中国”主题论坛，地点在万科·第五园充满历史和文化气息的的老房子里，藏书数千册的“万科书院”同时开放。当天到场客户达到近6000多位，当天的气温是35度。

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成都清华坊比广州的清秀，广州的色彩凝重了些

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