姐买的不是房子，是资产

许多好 · 发表于 2009-11-24 10:00

01年看的穷爸爸.富爸爸.想早点财务自由.99年已有两个房.01年后以每年一个的进度进货.包括上海的.直到有了9个.现金流每月2w多.但自从俺一个房半年多净赚150w.2个净赚近300w后.俺忽然对收租没了兴趣.先不说将来的物业税.保管让你的包租婆营生立马颗粒无收.但说杭州的租售比.你100w的租金要收多少年?呵.mm.俺可是做了10年的包租婆.其间的酸甜苦辣如鱼饮水.冷暖自知.这个话题俺可是极有发言权的.给你的建议是.算了.还是物业税没来.炒几个.收益抵你一辈子租金.当然现在都已经迟了.不过还有机会.物业税肯定会来的.到时谁还肯持有?仅供参考.

许多好 · 发表于 2009-11-24 10:00

01年看的穷爸爸.富爸爸.想早点财务自由.99年已有两个房.01年后以每年一个的进度进货.包括上海的.直到有了9个.现金流每月2w多.但自从俺一个房半年多净赚150w.2个净赚近300w后.俺忽然对收租没了兴趣.先不说将来的物业税.保管让你的包租婆营生立马颗粒无收.但说杭州的租售比.你100w的租金要收多少年?呵.mm.俺可是做了10年的包租婆.其间的酸甜苦辣如鱼饮水.冷暖自知.这个话题俺可是极有发言权的.给你的建议是.算了.还是物业税没来.炒几个.收益抵你一辈子租金.当然现在都已经迟了.不过还有机会.物业税肯定会来的.到时谁还肯持有?仅供参考.

盈盈一水间79 · 发表于 2009-11-24 11:25

01年看的穷爸爸.富爸爸.想早点财务自由.99年已有两个房.01年后以每年一个的进度进货.包括上海的.直到有了9个.现金流每月2w多.但自从俺一个房半年多净赚150w.2个净赚近300w后.俺忽然对收租没了兴趣.先不说将来的物业税 ...
许多好发表于 2009-11-24 10:00

呵呵谢谢前辈指点哦
其实我的思路是，年初再买进的一套有两手准备那就是兼顾学区和租金。然后住进新房后就卖出现在住的房子，然后再买进两套，一套找潜力板块买进再等卖出靠房价上涨盈利，一套是靠出租盈利。。。。
走一步看一步，一切还都是初步构想中。。。。

盈盈一水间79 · 发表于 2009-11-24 11:27

楼主的先生情况也简单做下介绍么，否则没人相信毕业五年三套房的女生！
aiwaok 发表于 2009-11-24 10:54

我们要做的也许不是怀疑别人，而是要多思考自己吧。
我们夫妻双方工作收入都还可以吧，但是开源节流是初期资本累计阶段的不二法宝。
兢兢业业的打工，战战兢兢的理财。。。。。。。

dxxxd520 · 发表于 2009-11-24 11:45

喜剧啊！

公牛GG · 发表于 2009-11-24 12:08

公积金和住房补贴挺高的，楼主的情况，也不是普通人家能够随随便便办得到的。总的来说楼主还是挺有经济头脑的，不过还是要提醒一句，成也萧何，败也萧何，还是谨慎点好。

tmj · 发表于 2009-11-24 13:28

用租金还按揭?
能找的到吗？
楼主在做梦？
大将军555 发表于 2009-11-23 21:09

这完全有可能，我7月份买了套小房子，首付30% 出租的钱刚好支付按揭（20年的按揭）。一般这种情况，肯定是需要小房子，而且总体来说现在租金已经比当初买入房子总价的利率要高了。
我觉得这才是真的投资，买了就赚（哪怕房子没涨价也是赚了）。

tmj · 发表于 2009-11-24 13:32

[quote]
         这完全有可能，我7月份买了套小房子，首付30%  出租的钱刚好支付按揭（20年的按揭）。一般这种情况，肯定是需要小房子，而且总体来说现在租金已经比当初买入房子总价的利率要高了。
   我觉得这才是真正的投资。我的思路和LZ差不多，现在手上两套小房子，租金都超过2000了，就是涨幅不大。涨幅大的大房子，是毛坯的，出租都很困难，就是出租的话回报也很低（主要是不想装修）
   要是老婆的思想和LZ一样，我本来过两年就可以退休了，呵呵。

盈盈一水间79 · 发表于 2009-11-24 14:18

这完全有可能，我7月份买了套小房子，首付30% 出租的钱刚好支付按揭（20年的按揭）。一般这种情况，肯定是需要小房子，而且总体来说现在租金已经比当初买入房子总价的利率要高了。
我觉得这才是 ...
tmj 发表于 2009-11-24 13:28

恭喜哦

微笑即是幸福 · 发表于 2009-11-24 16:20

强顶楼主，我的思路跟你一样，握手

盈盈一水间79 · 发表于 2009-11-25 09:23

强顶楼主，我的思路跟你一样，握手
微笑即是幸福发表于 2009-11-24 16:20

呵呵，同道中人，握爪

漫天飞舞 · 发表于 2009-11-25 21:02

给斑斑来顶贴喽:emo201_

白开水1703 · 发表于 2009-11-26 10:25

楼主有才的，呵呵

laoshuInapple · 发表于 2009-12-28 23:16

:emo212_偶也向往楼主jj的理想，哈哈。。

ninocao · 发表于 2009-12-31 10:46

向姐姐学习！

bew · 发表于 2009-12-31 10:47

有点道理的

hlmyydpy · 发表于 2009-12-31 12:04

迟来的支持，顶盈盈

盈盈一水间79 · 发表于 2009-12-31 13:33

谢谢各位顶贴哦

hzlll002 · 发表于 2010-1-5 14:38

呵呵谢谢前辈指点哦
其实我的思路是，年初再买进的一套有两手准备那就是兼顾学区和租金。然后住进新房后就卖出现在住的房子，然后再买进两套，一套找潜力板块买进再等卖出靠房价上涨盈利，一套是靠出租盈利。。 ...
盈盈一水间79 发表于 2009-11-24 11:25

赞的，好思路，学习中~~

hihi · 发表于 2010-1-5 16:42

不知道楼主有没有计算过，你每年纯投资的收益率是多少？

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[房子的故事] 姐买的不是房子，是资产