[卖房新记] 4月13日，我挂两万单价的公寓遭中介力推！

xiaodifang · 发表于 2010-4-4 21:57

一同事刚1万2千多出了一套，当初投资了两套，一套自住一套投资。这过程中好多中介故意压低价格，所以打算卖的话别被中介说的话所左右，另外网上成交价不准的，一般都是避税做低价格。快到东方文化园那么远地地方都一万多了，若不急用钱还是不要卖，离市区这样近环境这样好，肯定还要涨卖了很难买回来了

xiaodifang · 发表于 2010-4-4 21:59

去过一次东方文化园，印象中是比下沙还要远的地方，没任何配套，都是些村民的房子，感觉真是远离城市。。。

探索 · 发表于 2010-4-5 08:25

如果换成绿城物业，哪怕物管费加倍我们也愿意，楼盘档次会提高很多。

guanzhu · 发表于 2010-4-6 10:26

有道理，不过好像除了绿城的房子，城西一些聘用绿城物业的小区表现普通

guanzhu · 发表于 2010-4-6 10:30

一同事刚1万2千多出了一套，当初投资了两套，一套自住一套投资。这过程中好多中介故意压低价格，所以打算卖的话别被中介说的话所左右，另外网上成交价不准的，一般都是避税做低价格。快到东方文化园那么远地地方都一 ...
xiaodifang 发表于 2010-4-4 21:57

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若是小户型的话，这个价格出手很低了。另外若是外地户口浪漫的房子也可迁入户口，景观房肯定价格要高，我们与别墅环境和配套无缝对接也是很大优势，其他小区别墅和公寓都是分开管理不能随便进出的。

guanzhu · 发表于 2010-4-6 10:31

在享受中静候它的升值

大鹏金翅明王 · 发表于 2010-4-6 11:42

小户型现在抢着要了。55的可以卖70万。

treec · 发表于 2010-4-8 14:36

此贴要顶！

将浪漫进行到底 · 发表于 2010-4-8 21:22

浪漫和山的房价在飞涨!!! 要甩掉最低价格区域的绿帽子!

小和山民 · 发表于 2010-4-10 15:51

今天成交一套85.47 100万

探索 · 发表于 2010-4-10 18:44

版主，1.5W还卖吗？得有人抢着要了！

smiledodo · 发表于 2010-4-10 20:04

小户型楼层好点15000以下就根本不用考虑卖，我们有山有水的高教园区现在配套和人气越来越好。下沙都1万5以上了，快到海宁的那种地方还用排队？大学里一般老师房子都出租晚上回市里，晚上有点空城感觉，我家楼下杭师大老师说，就上班去去，谁住那里

smiledodo · 发表于 2010-4-10 20:06

我们到西溪到西湖边都不远，绕城高速更近，要是以后隧道通了到钱塘江边更近

大鹏金翅明王 · 发表于 2010-4-10 23:59

中介说他们同事拼命找浪漫的房源，原因很简单，就是成交量大，看好了，基本都下单了

dy1023 · 发表于 2010-4-11 08:41

中介说他们同事拼命找浪漫的房源，原因很简单，就是成交量大，看好了，基本都下单了
大鹏金翅明王发表于 2010-4-10 23:59

大环境适合人居，小环境有待改善

xiaodifang · 发表于 2010-4-11 21:32

不常来，但感觉内部环境还可以的，物业人也比较热情，不过保安的服装好像换了，没以前看起来好看

热心的邻居 · 发表于 2010-4-12 09:37

2010年4月12日9：00 续

上面的帖子已经有四个多月了，外界房价依然在快速增长，而在小和山没有感觉到这种明显的增速。原因有二：一、小和山的商品房没有受到市场的热炒，相反地遭到了大多中介的联手打压；二、小和山的业主多数属自住型或长期投资型。

从上述原因看，小和山房价之所以没有跟上传统市区和下沙等远郊房价的飙升，中介在其中的影响是不小的。上面的帖子中说过，业主的房子价格挂一万二还是一万五，对中介的佣金影响不是很大，只要有成交，中介就有不菲的佣金，没有成交，中介就是颗粒无收。自然，中介无论如何要促成双方成交了。而买家接受不了价格就是彻底没戏，中介只有拼命地打压房东的心理价格了。早期有少数急于出手的业主，抛售的价格自然是很低的。这样，势必给外界的印象和对我们业主的心里暗示就是，浪漫和山价格上不去，就是这样的价格。包括近期成交的几套价格，肯定是合同价格做低的，大家可以明鉴。

市场向来都存在着博弈。作为卖方，如何不受中介和买方市场的挟持，就是要调整我们的心态，相信中国经济，虽然通货膨胀已在悄悄地发生，但中国的经济和楼市不会崩溃。当你的房子以青菜萝卜价格甩掉时，我们面临的尴尬境地是：当我们手头拿着卖房所得的钱，在通货膨胀中迅速贬值，而市场上的楼市在通货膨胀中依然高涨，最终落个有钱买不起房，无家可归。奉劝大家耐心持有，一是保障自己的住房，二是力求自己不被甩出市场之外。

在此一个小小的建议：避免浪漫和山的楼盘在被中介的打压中沦为末流，造成我们的资产白白流失，准备出售的业主请把在中介的原房价再挂高点，不准备出售的业主，也请在中介挂上出售的价格，将浪漫和山当前应有的市场价格体现出来。

我已将浪漫和山公寓的价格从一万五挂到了两万。两万的价格仍是杭州大城区范围里较低的价格，我们不为炒，只为追求当前真实的市场价格。坚信，浪漫和山的价值，必将会随着生活品质的提升而显现。这不是一种主观判断，而是必然的趋势。我们顺势而为吧。

大鹏金翅明王 · 发表于 2010-4-12 09:45

支持下

浪漫山里人 · 发表于 2010-4-12 14:31

这么好的环境,价值远远不止这些.我今天挂了5个中介,价格都挂了15000.中介也没有说高.其中有一家说,有个客户想买浪漫和山的房子,1号楼和4号楼的,要精装的.客户的心理价格是12000-13000元.我说这个价格不卖的.
希望我们所有的业主团结起来,一起来造势,把我们的美好的家园价值体现出来,卖与不卖都没有关系.现在和家园都卖到26000了.今天挂的中介,我问小和山你们那里去的吗,他们说去的,以前都不大去的,以前的中介都是闲林的中介,现在市中心的中介也都去了,去看小和山的房子了.现在浪漫和山的被关注起来了.可喜!

qyf2004 · 发表于 2010-4-12 14:43

1.5万还是低了，浪漫和山的价格应该比市区的更贵才符合逻辑。你看香港贵的都不是市中心，而都是山凹凹里的或者海边的房子。

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[卖房新记] 4月13日，我挂两万单价的公寓 遭中介力推！

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