小区体制改革——关于建立业主代表大会的设想

民主是个好东西 · 发表于 2010-1-20 21:55

上地西里小区的链接：http://blog.sina.com.cn/guoweijian68

云溪春早 · 发表于 2010-1-20 22:14

本帖最后由云溪春早于 2010-1-20 22:30 编辑

民主的忧虑不无道理，从六合天寓业委会主任甩膀子萌生退意这件事上更是得到了充分的佐证。说真的，业委会的成员大都是在职的，累死累活、牺牲业余的时间为小区办事，有时还得不到业主的理解。民主提出的设立业主代表大会很具有操作性，成本不高，可以让代表各类房屋居住形态的更多业主参与到小区的决策中来，更能体现民主，增强透明性，本人举双手欢迎这样的制度建设。

deanqian · 发表于 2010-1-20 22:21

感谢，非常感谢，先不说最后成不成，但有这些一直为小区操劳的邻居，我感到万分亲切和敬佩。

云溪春早 · 发表于 2010-1-20 22:24

业委会运行的惯例是各位成员均是义务为小区服务，我认为能否开杭州先河，尝试对常务的业委会成员实行薪酬制，全天侯坐台处理小区的日常事物，协助物业进行小区管理（包括会所的日常管理），当然还须出台相关的配套政策。

石滴水穿 · 发表于 2010-1-20 22:33

1# 民主是个好东西

士别三日当刮目相看
你这个王本家
闭关修炼后搞出来这么个东东
哈三年后说不定要去中央党校学习了

pleasure606 · 发表于 2010-1-20 22:36

支持
该制度更趋民主
代表性更强

云溪春早 · 发表于 2010-1-21 01:03

其实楼道长（楼道代表）其本身就是热心的业主代表，他们分别代表了各个楼道、单元、别墅、花园洋房等，可惜从选举产生后长期搁置在那里，没有正式“起用”。

真实的民主 · 发表于 2010-1-21 08:05

设想很好，也具有操作性，细节方面大家一起来完善。操作时间上放在明年或业委会换届时这样会准备的更充分些。还有为了解决小区物业上存在的一些问题，可在业委会下面设立由热心懂行的业主组成几个专业工作委员会，如绿化工作委员会、安保工作委员会、健康保健委员会、提升物业服务委员会等专业工作委员会来邦助业委会、物业公司一起解决专业的物业服务问题。可否在专委会中放些活动经费以提高活动的水平和参与业主的积极性。现在的关键问题是如何真正有效与合一物业本着双赢互惠互利的合作原则共同提升小区的环境品质及业主的满意度。机构的设置原则也是基于如何为业主有效服务与对业委会、物业服务的真正监督这二点而展开。

行者悟空 · 发表于 2010-1-21 12:27

果然是专业人士！思路清晰明确，赞同。这样可以撑起了一个效率更优的架构，为好多事情提供了一个好的基础！要利用好这样的架构，我觉得可以进一步细化和明确一些小区常规事务的流程。

gfrhgo · 发表于 2010-1-22 01:14

关于设立业主代表大会的设想
有一个关于小区管理体制的改革的思路想跟大家交流一下。我这个思路主要是借鉴北京上地西里小区的成功经验。简单说一下我的思路：以原有的楼道长为基础，由各个片区（多层、高层、别 ...
民主是个好东西发表于 2010-1-20 21:47

很有主见

老王家的 · 发表于 2010-1-28 10:36

支持！业委会其实是个社区政治。这句话是潘石屹说的。

云溪春早 · 发表于 2010-1-29 01:38

一壶先生分析得很透彻，业委会是执行机构，而权力属于全体业主大会，但是召开几千人的业主大会对某件事进行表决或决策很不容易。
建设部《业主大会规程》之第二十七条：物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。
我们应尽快研究修订小区文件，依照建设部规程精神，设立业主代表大会制度。业主代表大会可以行使业主大会的职权，对重大决策等进行表决，并且使这一制度常态化，业委会负责执行业主代表大会的决议。

云溪春早 · 发表于 2010-1-29 01:42

天寓的问题主要是其他外部势力干预。业委会主任开始以为只是其他委员的误解。

天寓问开发商要回了1400多方，价值三、四千万的临街商用房。里面的利益冲突有多大？
一壶发表于 2010-1-28 23:55

天寓人是强大的，顶着恫吓，敢于和黑恶开发商斗争，不简单，支持你们！

ilcilcilc · 发表于 2010-1-29 08:43

支持！！

lovesonshine · 发表于 2010-1-29 10:52

不知道怎样才能实行楼主的梦想？

业委会成员同意不？

石滴水穿 · 发表于 2010-1-29 19:19

想法很好
有识之士很多:emo81_:emo81_:emo84_:emo84_

民主是个好东西 · 发表于 2010-1-30 00:01

谢谢一壶，你和两江总督的帖子对我帮助很大！

五千元 · 发表于 2010-1-30 18:03

1# 民主是个好东西
听上去像是重大的理论突破啊，大老粗我跟不上。

云溪春早 · 发表于 2010-1-30 23:07

1# 民主是个好东西
听上去像是重大的理论突破啊，大老粗我跟不上。
五千元发表于 2010-1-30 18:03

的确，应属理论上的重大突破，实践出真知。

pleasure606 · 发表于 2010-1-31 13:13

26# 一壶
业主代表大会制度好

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