小区体制改革——关于建立业主代表大会的设想

民主是个好东西

还是要推推这个制度！

追梦者

这个。。。，这个。。。，好像是很好的建议，但总感觉有点问题，还没想透，。。。。。。，待想好再来发言。

追梦者

此时蹊跷，想了很久还是不得要领，只有几个疑问：

嘉园的历史不长，但从业委会选举、物业的选聘、几个规矩的通过以及业委会的一系列决策过程来看，嘉园80%以上的业主都是随大流的（这不是坏事，若个个较真，恐怕业委会至今都无法成立）。因此一个强有力的业委会、一个智慧的业委会、一个团结的业委会、一个大公无私的业委会、一个精明强干的业委会、一个。。。。。。。业委会，对嘉园至关重要。相信只要业委会努力，一定会得到大家的拥护的。

当然如果业委会或者业委会中的个别人，以权谋私、假公济私、损公肥私、贪污、。。。。。。等等，那一定会被大家抛弃，不用业主代表大会，业主也会起来造反。这是后话，与是否实行业主代表大会制度无关。

业主代表大会实在没必要，楼道长会议流于形式就是证明。

反过来：如果权利交给了业主代表大会，那么：
管事的人多了，以后嘉园会不会不能决策呀？
管事的人多了，业委会是不是就卸担子啦，至少主动性啊啥的就没了？
而小区的业主代表就像先前的楼道长，又有几人会自动参与决策过程？最多不痛不痒的提几个建议，这个相信现任业委会委员最有发言权。

还是希望现任业委会敢于负起责任。最近物业方面有一些问题，希望业委会能担负起代表业主的监督作用。

真实的民主

业主代表大会制度可以在没正式实施前进行详细的推敲、规划，沙场正反面的推演，完善每一个细节，从而体现出对推动国信嘉园物业服务工作和业主满意度的优越性。最后可在适当的时间放在业主大会上表决。目前最关键最核心的问题是业委会和全体业主如何与物业一起互惠互利提升物业服务水准及国信嘉园的安全度。如何让称职诚信的物业主任及时到位才是最迫切的。

edtaha

花头不要搞太多  看多了吃力

holylamp

民主是个好东西在业委会会议上提出这个意见时，得到在场业委会和热心业主代表的共识，这个思路的先进性毫无疑问，它的法理基础和巨大作用民主兄都阐述得很清楚了。但就如有些业主提出来的各种担心来看，确实也要将操作层面的方方面面都要设想周全。

国信辣姐夫

33# 民主是个好东西  虚泡泡。搞点实在的行不？
国信小辣姐 发表于 2010-5-5 22:39

你这人，自个老在虚拟的网络泡着还说人家！走啦，回家搞点实在的。

国信辣姐夫

人家不是说了吗，细化的东西会出来的，俺们拭目以待吧！娘子，我们夫妻双双把家还喽！

holylamp

就像追梦担心的，这并不是业委会推卸自己的职责，其实这是从体制上对小区全体业主利益的一种进一步的保障。

国信辣姐夫

民主是个小东西，很有意思么？
国信小辣姐 发表于 2010-5-5 22:48

没有意思吗？以前你肯定会笑的，但是现在……
你没有觉得你变了吗？我们之间是不是出了问题？我们需要好好谈谈！
难道，这就是人们常说的“七年之痒”？

追梦者

33# 民主是个好东西

听起来有点道理，师母已呆吧；不过，王民主（二个民主真难叫，是不是有一个能主动改个名字？）在考虑细节时，千万别搞个三不像，民主没拿来，决策也没了，最后大家都在等。

至少到目前（以后的事，谁也说不清）还是要力挺业委会，虞老师的理性、老邢的热心兼认真、王民主的冲动、赵民主的沉稳、holy和ZDM的单纯、老宋的内向，组成一个和谐的整体。只可惜近来活力有点下降。不知是不是王民主提出改革的原因。真希望业委会能回到一年前的状态并希望本届业委会到期后能连任。

之所以说王民主的冲动，是觉得王民主人很好、心很好，却经常好心办“坏”事，所以还请虞老师和斑竹百忙之中抽点时间把把关。

追梦者

刚看了一壶的一些帖子，有点感触。暂时先支持王民主的想法，看细节，看可行性。

天寓那边逼急了，容易实现。嘉园暂时风和日丽，比较难实现。

天寓那边也说明，逼急了，为1000元也会拼命的。

人道酬和

33# 民主是个好东西  

听起来有点道理，师母已呆吧；不过，王民主（二个民主真难叫，是不是有一个能主动改个名字？）在考虑细节时，千万别搞个三不像，民主没拿来，决策也没了，最后大家都在等。

至少到目前（ ...
追梦者 发表于 2010-5-6 07:08

响应追梦，我把真实的民主改成人道酬和了。虞老师是研究房地产与物业服务、业主组织的顶尖专家，建议在民主已经做好的理论基础上把建立业主代表大会这个重要研究成果交给虞老师这位专家组织一些研究生再好好完善后视条件成熟时推出实践。

人道酬和

如果能探索出一个业主与物业合作共赢、使小区的物业服务既让业主满意又能使物业有积极性长期保持优秀的服务水准又能赚到适当的辛苦钱的机制或业主组织确实是个重大课题。请大家来多议议！:emo94_

云溪春早

30# 追梦者
      首先非常感谢您的认真思考和详细地提出质疑，相信这样的讨论有益于小区议事制度的完善。
    但是，对你的意见我还是不能认同。
    首先，“一个强有力的业委会、一个智慧的业委会、一个团结的 ...
民主是个好东西 发表于 2010-5-5 22:21

听君一席言，胜读十年书啊。毋庸置疑，业主代表大会制度的设立将夯实小区民主的基石，这是业主所翘首已久的。

民主是个好东西

我实在太笨，其实对于业主大会+业委会的弊端和业主代表大会的优点，网上的文章多得很，归纳总结得比我好多了，我只要转载就可以了！
       追梦者说我比较冲动倒是说得有几分准确，但是这个业主代表制度，可不要理解为是本人冲动的结果。其实从去年下半年的时候我已经在思考这些问题了，伟业路商铺的招租事件的被动、六合天寓维权斗士遭遇的暗算以及许许多多小区面临的困境更是让我感觉到——几个人的业委会是撑不起一片天空的。我反复地说，我们小区取得了一点成就，和以太阳为首的很多热心业主的主动参与是分不开的，这是我两年半来参与小区工作的深刻体会。现在我们要做的，是将这种参与常态化、制度化，从而促进更大范围的参与，才能真正地确保小区的道路越走越顺。
      太晚了，不多说了。

云溪春早

被“业主代表大会”制度统领的一个小区  http://blog.sohu.com/people/!ZjI ... LmNu/121737425.html

慧能一言

:emo81_

云溪春早

江南兄所言甚是，本人欣赏王民主的为人处事方式，并以有这样的邻居为荣。如何制衡督促物业按照标书提供相对应的服务已成当务之急。

云溪春早

33# 民主是个好东西  

听起来有点道理，师母已呆吧；不过，王民主（二个民主真难叫，是不是有一个能主动改个名字？）在考虑细节时，千万别搞个三不像，民主没拿来，决策也没了，最后大家都在等。

至少到目前（ ...
追梦者 发表于 2010-5-6 07:08

的确，王民主人很好、心很好，但好心办“坏”事一说不敢苟同。