九堡，丁桥，临平哪个版块住宅居住兼投资有潜力？

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下沙潜力很大！

涨了又涨

丁桥和临平相比，在距离上，丁桥更靠近市中心，是政府开发的经适房区，可能政府配套的各类生活辅助设施相对多一些。但毕竟是经适房区，是贫民区，档次不高，是孤城。而临平，虽然离杭州市中心较远，但就在临平县城的边上，一切配套可充分利用现有成熟的配套，而且规划人口也很大。而且，蓝庭、金都夏宫都是高端住宅，环境不错。丁桥、临平在距离上差不了多远，现在的人都有车，要是我，就选临平蓝庭。

房产工兵

其实临平与杭州主城的区别就像诸暨与绍兴、瑞安与温州、海宁与嘉兴的区别，虽然余杭市现在被
杭州市划为区了，但是近千年不同文化底蕴在那里，快速融合在一起谈和容易？我就不信杭州本地
人可以和临平人操着不同的方言可以融为一家人。而丁桥虽然离临平不远，但是属于江干区，江干
区是杭州五大老城区之一，有近千年的历史，所以从这点看丁桥属于杭州主城范畴。
所以大家在谈临平与杭州主城的时候应该清楚是两个不同的地区，至少从目前看杭州可以这么认为
的，这就是为什么报纸有这么多除（余杭、萧山）原因了。所以当有人可以为杭州主城花上3、4万
买房子，不表示可以为临平花同样的价格，因为这是没有可比性的，这是两个不同地区的概念。
据我所知，临平目前海宁、桐乡等地区投资客买的人还是比较多的，所以也存在较大的泡沫，当然
开发商的好坏对房价的影响也是挺大的，上次有人发了绿城蓝挺的房子，我个人也很喜欢，如果房价
在9000左右我会考虑买一套，如果花13000买我觉得是贵的，毕竟临平城市的吸引力还不至于让我
为他掏那么多钱。

买房经

丁桥和临平相比，在距离上，丁桥更靠近市中心，是政府开发的经适房区，可能政府配套的各类生活辅助设施相对多一些。但毕竟是经适房区，是贫民区，档次不高，是孤城。而临平，虽然离杭州市中心较远，但就在临平县城的 ...
涨了又涨 发表于 2010-2-8 15:13

94，丁桥那几个小规模楼盘，哪能跟蓝庭、夏宫相比

买房经

其实临平与杭州主城的区别就像诸暨与绍兴、瑞安与温州、海宁与嘉兴的区别，虽然余杭市现在被
杭州市划为区了，但是近千年不同文化底蕴在那里，快速融合在一起谈和容易？我就不信杭州本地
人可以和临平人操着不同的 ...
房产工兵 发表于 2010-2-8 16:37

你这是孤立的看待事物，与大杭州概念格格不入

买房经

目前来看，如果价格相当，我想选丁桥的人多数。
赌临平这里的，还是有些不确定性因素。
320国道这边尤其是。
比较看上蓝庭，是因为她是绿城的。交通和配套现在可以说还很差。
玉园的房子开2W多的价格，如果真的旺 ...
ramonknit 发表于 2010-2-8 19:19

320国道这边的土地多的很，政府还要大量卖地，你说以后哪边的潜力更大？

ramonknit

50# 买房经
现在只是画了个饼，以后怎么样，要看形势，要看有没有米啊

买房经

如果现在就很成熟的话，也不是这个价格了。

买房经

《浙江省余杭经济开发区配套商贸、居住单元控规》概要


规划范围
余杭经济开发区配套商贸、居住单元（KFQ12）位于杭州市东北部，临平副城北部，余杭经济开发区的南部，与临平旧城区隔临平山相望。
具体范围为东至禾丰港，南至星光街，西至09省道，北至320国道，总面积6.05平方千米。
现状用地情况
单元内现状建设用地主要分布在09省道、星光街、星河路沿线以及地块东南角与临平老城区接壤区域。西侧沿09省道为临平商贸城、树兰中学以及一些市政设施用地，星河路两侧以房地产开发项目为主，星光街主要分布的是早期开发的住宅用地以及部分的工业用地。
此外还有一些零星的农居用地、工业用地、市政公用设施用地和绿地。区域内多数用地属未建设开发用地，有大量的农田、林地，河流水系。
规划理念1、现代化的品质新区
2、创业者的理想家园
3、生态型的花园住区
功能定位
功能定位为：以现代服务业和居住功能为主，利用良好的生态环境和完善的交通体系，打造现代化的品质新区、创业者的理想家园、生态型的花园住区，努力实现经济、社会、环境效益的统一，成为杭州城市北部的和谐示范区。


发展规模规划单元内城市建设用地583.66万平方米，其中居住用地311.77万平方米，规划人口规模约12万人，约4万户。
规划结构
规划形成“一心、三轴、四大片区”的布局结构。
“一心”：是指轨道交通1号线荷花塘站为中心，形成该区块的公共中心，服务于整个单元居民。
“三轴”：由荷禹路、星河路及其两侧的绿带与临平山公园形成对景的两条特色景观轴，以及东西向振兴路形成的特色生活轴。
“四大片区”：是指以轨道交通3号线商贸城站形成的商业中心与商贸城形成商贸片区。以星河路、荷禹路将本单元分成西部、中部、东部三大居住片区，并在片区中心相应配套公共服务中心。
道路交通规划四级道路：城市快速路、主干路、次干路、支路，形成“六纵，三横”的路网格局。
城市快速路：位于片区北侧320国道及西侧09省道，是余杭区与杭州主城以及对外的快速通道。
主干路：主干路是城市交通系统的主要组成部分，功能为截流、疏解城市中远距离的客、货运交通，本区块主干路有星河路、荷禹路、星光街。星荷路、荷禹路向南通过隧道贯穿临平山与南部城区沟通。
次干路：与主干路一起构成城市道路网骨架，功能是分流、联系城区内各片区的交通，兼有交通和生活的作用。区块内有北沙路、振兴路、兴国路、顺达路、风荷路。
城市支路：支路连接主、次干路，完善和发挥城市道路的网络效应，功能以集散客运为主，主要发挥服务的作用。
配套设施规划按照人口规模及分布情况，设置了完善的配套服务设施，包括：
教育设施：中学3所、小学5所、幼儿园11所。
服务设施：社区管理、社区服务中心（含居委会）、农贸市场（净菜超市）、社区卫生服务站、街道办事处, 派出所、文化活动中心（含老年活动中心）

社区健身点

、社区体育设施、社区商业设施等等，以满足人们日常生活的需求，提高生活品质。
景观规划规划区块形成“一心，双环、双轴”的景观结构。
（1）一心
“一心”是指轨道交通1号线荷花塘站为中心，既是区块的公共中心，也是景观核心。
（2）双环
通过“外环”和“内环”构建，形成水绿交融的滨水开放空间。“外环”是指单元四周的生态绿廊围合而成的生态环，包括北侧的320国道两侧绿带，西侧09省道两侧绿带，南侧临平山公园，东侧禾丰港滨水绿带；“内环”是指由袁家里河、倒马子洋、以及叶家桥港的滨河绿色开放空间串联形成的绿环。
（3）双轴
“双轴”是指贯穿区块南北的荷禹路两侧绿带，星河路两侧绿带形成的两条生态景观轴，使临平山和茅山景观交相辉映。

房产工兵

我客观的分析临平，与大杭州理念没有任何冲突，我所说的都是事实
要怪自能怪政府领导在大杭州的建设中对临平关注的太少，一体化进程
远远低于预期
至于320国道这里我个人不是很清楚，从规划看的确很细致，但最重要
的还是要落实，其实如果在临平上班或附近上班住临平还是很舒服的，
至于吸引更多主城上班的人住过去，估计还需很长一段时间

风雅钱糖

杭州有的住，谁会去临平啊

买房经

杭州有的住，谁会去临平啊
风雅钱糖 发表于 2010-2-8 22:53

你说倒说的轻巧，市区是人人都能住的吗？恐怕有的人连临平都买不起

买房经

1年前的现在，丁桥也不被人看好，现在呢？

zhaohan123

楼上的烧饼才会推荐临平 最好当然是九堡 有地铁 离钱江新城近 如果有下沙 我更看好下沙~~

screaming

再补充一句，丁桥的地铁遥遥无期，并且规划的居住总人口数也就10万，而临平山以北、320国道以南的大型商住配套区（蓝庭、夏宫），就规划了1 2万人口，并且这片的配套要好于丁桥，只不过丁桥稍微离主城区近一点，但每 ...
买房经 发表于 2010-2-6 13:04

10万人口是丁桥一期，难道丁桥二期、田园、长睦连起来看不是一整片吗？整体规划人口40w以上。
临平离丁桥还是有点距离的，只不过路况好没什么车时间比较快，我走的临丁路从丁桥到临平，起码6、7公里以上。

jeivsy

20# 买房经
我不同意这种说法，丁桥和半山到市中心估计距离差不多，但是九堡，尤其是下沙和临平就远多了。

ramonknit

59# screaming
6-7公里肯定有。
这个临丁路没有政府的关照，你们去看看变成什么样了。
到处坑坑洼洼了

ramonknit

52# 买房经
临平现在的价格也不低的
潜力当然比不上主城区待遇啦！

ramonknit

54# 房产工兵
说的蛮实在的。
我虽是余杭人
就事论事来说除非在临平上班，或则像我这样自由职业的，就居住可以考虑
论潜力，临平，尤其是320国道这边的，跟主城区距离还不是很小。
能和丁桥比的只有临平1号沿线

飞~飞~飞

九堡不适合自住，车站、市场离得太近不宜居。